商場從新改造協(xié)議書甲方：[商場名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[改造公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。鑒于甲方擁有位于[商場具體位置]的商場（以下簡稱“該商場”），為提升商場的經(jīng)營環(huán)境、設(shè)施設(shè)備及整體競爭力，甲方?jīng)Q定對商場進(jìn)行重新改造；乙方具備專業(yè)的商場改造資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商場重新改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方商場的整體建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、暖通空調(diào)系統(tǒng)、電梯及自動扶梯、智能化系統(tǒng)等進(jìn)行全面改造。具體改造內(nèi)容包括但不限于拆除原有不符合規(guī)劃或損壞的部分，按照新的設(shè)計方案進(jìn)行重建、裝修，更換老化或損壞的設(shè)備，優(yōu)化各系統(tǒng)以滿足現(xiàn)代化商場運(yùn)營需求等。2.設(shè)計要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的經(jīng)營定位、市場需求及相關(guān)法律法規(guī)要求，聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行改造設(shè)計。設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，確保改造后的商場在功能布局、空間利用、外觀形象等方面符合甲方預(yù)期，同時滿足消防安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。3.材料及設(shè)備選用乙方應(yīng)選用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求且具有良好信譽(yù)的材料及設(shè)備用于商場改造。所有材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息應(yīng)在采購前提交甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可采購及安裝。乙方需提供材料及設(shè)備的質(zhì)量合格證明、產(chǎn)品說明書等相關(guān)資料，并確保其在質(zhì)保期內(nèi)的正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括但不限于施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、材料使用等方面。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對改造方案提出合理的修改意見，乙方應(yīng)予以充分考慮并積極配合調(diào)整。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)嚴(yán)重影響改造工程質(zhì)量、進(jìn)度等問題時，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施，如乙方未能及時有效解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供改造所需的相關(guān)資料，包括但不限于商場原始設(shè)計圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收文件等，協(xié)助乙方辦理改造過程中涉及的各類審批手續(xù)，如施工許可證、消防審批等，并承擔(dān)因提供資料不實(shí)或協(xié)助不力導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。按照本協(xié)議約定及時支付改造費(fèi)用，確保改造工程資金的充足供應(yīng)，避免因資金問題影響工程進(jìn)度。協(xié)調(diào)商場內(nèi)其他租戶及相關(guān)方，為乙方改造工作提供必要的施工條件，如合理安排施工時間、提供臨時存儲空間等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方確認(rèn)的改造方案、設(shè)計圖紙進(jìn)行施工改造，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議支付改造費(fèi)用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確、審批手續(xù)未及時辦理或其他甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`、成本增加等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。對改造工程中涉及的技術(shù)問題享有專業(yè)的判斷權(quán)，但應(yīng)確保其決策符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求，并及時向甲方通報相關(guān)情況。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行商場改造工作，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，符合消防安全、環(huán)保、建筑結(jié)構(gòu)安全等要求。制定詳細(xì)的改造工程施工計劃，明確各階段的工作任務(wù)、時間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人，并提交甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完成，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，并配備必要的安全防護(hù)設(shè)備。對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保施工過程中無安全事故發(fā)生，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改造工程進(jìn)展情況，包括每周的工作小結(jié)、每月的工程進(jìn)度報告等，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案，并接受甲方的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境整潔。按照相關(guān)規(guī)定組織工程竣工驗(yàn)收，向甲方提交完整的竣工資料，包括竣工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次商場重新改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需費(fèi)用，除因甲方提出的重大設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工、裝修工程完成50%等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程全部完工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格，且乙方提交完整的竣工資料后，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余改造費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工。改造后的商場各分項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程質(zhì)量應(yīng)符合優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，確保滿足甲方的使用功能及經(jīng)營需求。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每個分項(xiàng)工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收意見。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入工程工期。改造工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并申請竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)再次組織驗(yàn)收。3.質(zhì)保期本工程質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對改造工程進(jìn)行免費(fèi)維修、保養(yǎng)，確保工程質(zhì)量穩(wěn)定可靠。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如因乙方原因未能及時維修，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工程延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方因提供資料不實(shí)、審批手續(xù)辦理延誤或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，致使工程延誤或成本增加的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更改造方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的工期延誤及甲方的全部損失。如因乙方施工質(zhì)量問題給第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工計劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自更換本協(xié)議約定的材料及設(shè)備品牌、規(guī)格、型號等，甲方有權(quán)要求乙方立即更換為符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)因此造成的工期延誤及費(fèi)用增加責(zé)任。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的款項(xiàng)，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在質(zhì)保期內(nèi)未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、