商場與租賃方協(xié)議書甲方（商場方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（租賃方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[商場名稱]商場（以下簡稱“該商場”）的經(jīng)營權(quán)，乙方有意租賃該商場的部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方租賃甲方位于[商場具體樓層及位置]的區(qū)域，建筑面積為[X]平方米。該區(qū)域的具體位置以附件一《租賃區(qū)域平面圖》為準(zhǔn)。2.租賃用途乙方僅可將租賃區(qū)域用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)商場的整體運(yùn)營進(jìn)行管理，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度，包括營業(yè)時(shí)間、公共區(qū)域使用規(guī)定等，乙方應(yīng)予以遵守。有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害商場整體利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并可采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域，確保租賃區(qū)域符合正常使用條件。負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等，保障乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的正常經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其正常經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照租賃用途合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的經(jīng)營活動(dòng)。自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備購置、經(jīng)營管理等費(fèi)用，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生管理等工作，確保符合相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)騰空租賃區(qū)域，將租賃區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，之后每[X]年根據(jù)市場行情及商場運(yùn)營成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元。保證金主要用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失。2.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金余額無息退還給乙方。五、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理規(guī)定向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際使用面積計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金同時(shí)支付。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門支付水電費(fèi)，甲方或物業(yè)管理公司可代收代繳，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。六、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)與甲方重新協(xié)商簽訂租賃協(xié)議。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合商場整體規(guī)劃及消防安全等相關(guān)要求。2.乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場的相關(guān)規(guī)定，確保施工安全。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。3.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.對(duì)于租賃區(qū)域內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如有），乙方應(yīng)合理使用，如需維修或更換，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。九、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及經(jīng)營相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃區(qū)域內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值及可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任范圍，并將甲方列為保險(xiǎn)第一受益人。2.如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃區(qū)域或交付的租賃區(qū)域不符合正常使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失情況給予相應(yīng)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收保證金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收保證金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反法律法規(guī)或商場管理制度，從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并可解除本協(xié)議，沒收保證金及要求乙方賠償損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或提前終止后騰空租賃區(qū)域并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃區(qū)域，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提