商品房訂房合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向購(gòu)買甲方所擁有的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預(yù)訂甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本信息甲方所售商品房位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該商品房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)情況該商品房附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)情況，如停車位、儲(chǔ)物間等]。房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明]。該房屋的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方預(yù)訂款。有權(quán)對(duì)乙方的預(yù)訂資格進(jìn)行審核，如乙方不符合預(yù)訂條件，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知所售商品房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等信息。保證所提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，不得擅自將該商品房另行出售給他人。協(xié)助乙方辦理與預(yù)訂該商品房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供所售商品房的相關(guān)信息。在符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下，享有優(yōu)先購(gòu)買該商品房的權(quán)利。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及聯(lián)系方式等信息。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付預(yù)訂款。在預(yù)訂期間內(nèi)，不得擅自變更預(yù)訂的商品房信息或解除本協(xié)議。如乙方?jīng)Q定購(gòu)買該商品房，應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和要求與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、預(yù)訂款支付及相關(guān)約定1.預(yù)訂款金額及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)訂款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在[支付日期]前將預(yù)訂款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：2.預(yù)訂款的性質(zhì)本預(yù)訂款作為乙方預(yù)訂該商品房的擔(dān)保，在乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式的商品房買賣合同并履行相關(guān)義務(wù)后，預(yù)訂款自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.預(yù)訂款的退還如乙方因自身原因未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，或因乙方不符合預(yù)訂條件導(dǎo)致本協(xié)議解除，甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的預(yù)訂款。但如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法簽訂正式商品房買賣合同的，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將乙方已支付的預(yù)訂款全額退還乙方，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付利息。四、正式商品房買賣合同的簽訂1.簽訂時(shí)間雙方約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)簽訂的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)簽訂。2.簽訂條件在簽訂正式商品房買賣合同前，甲方應(yīng)確保該商品房具備合法銷售條件，且不存在任何影響乙方購(gòu)買及使用該房屋的法律障礙。乙方應(yīng)確保自身具備購(gòu)買該商品房的資格及支付購(gòu)房款的能力。3.合同條款正式商品房買賣合同的條款應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方協(xié)商一致的內(nèi)容確定，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。雙方應(yīng)在簽訂正式合同前對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查，確保合同內(nèi)容符合雙方意愿及法律法規(guī)要求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該商品房另行出售給他人，應(yīng)向乙方雙倍返還已收取的預(yù)訂款，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)簽訂正式商品房買賣合同或無(wú)法順利購(gòu)買該房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照預(yù)訂款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂款或未按時(shí)與甲方簽訂正式商品房買賣合同，應(yīng)按照預(yù)訂款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過(guò)[X]日仍未履行相關(guān)義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不予退還乙方已支付的預(yù)訂款。如乙方在預(yù)訂期間內(nèi)擅自變更預(yù)訂的商品房信息或解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照預(yù)訂款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具