商品房合同范本模板合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【聯(lián)系電話】【】：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【聯(lián)系電話】【】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為[X]平方米，土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[商品房名稱]，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。2.商品房位置該商品房位于[詳細(xì)地址]，具體樓號為[X]號樓[X]單元[X]層[X]號。3.商品房建筑面積該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。4.商品房用途該商品房規(guī)劃用途為[具體用途]。5.房屋層數(shù)該商品房所在建筑物為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。6.房屋朝向該商品房朝向為[具體朝向]。7.房屋結(jié)構(gòu)該商品房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對商品房進(jìn)行處分。按照合同約定向買受人交付商品房。依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有其他權(quán)利。義務(wù)向買受人提供有關(guān)商品房的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于土地情況、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)進(jìn)度等。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得商品房建設(shè)所需的各種批準(zhǔn)文件和證件，并確保商品房建設(shè)符合質(zhì)量、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向買受人交付商品房，并保證交付的商品房符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在商品房交付前，負(fù)責(zé)辦理商品房的竣工驗收備案手續(xù)，并將相關(guān)文件提交給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。按照合同約定承擔(dān)商品房保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對商品房質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。遵守法律法規(guī)及本合同約定，履行其他義務(wù)。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購買出賣人的商品房。在商品房交付后，依法享有對商品房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按照合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有其他權(quán)利。義務(wù)按照本合同約定的時間、金額和方式向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理購房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的證件和資料。接受出賣人按照本合同約定交付的商品房，并按照合同約定對商品房進(jìn)行驗收。在商品房交付后，按照法律法規(guī)及合同約定使用和維護(hù)商品房。按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守法律法規(guī)及本合同約定，履行其他義務(wù)。三、付款方式及期限1.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[第一次付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；在[第二次付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；在[第三次付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；在[第四次付款日期]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將首付款支付給出賣人，并在貸款發(fā)放后按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。首付款金額為購房款的[X]%，計人民幣[X]元，貸款金額為購房款的[X]%，計人民幣[X]元。2.付款期限如買受人選擇分期付款或銀行貸款方式付款，應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的期限支付款項。如買受人未按照約定的期限支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人按照購房款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的款項不予退還。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。【其他條件】：2.交付條件商品房的建筑工程質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。商品房的配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等）能夠正常使用。商品房的裝飾裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人已按照合同約定支付了相關(guān)費(fèi)用，如土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等。出賣人已取得商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述約定支付違約金。如出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如因商品房質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每日按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋權(quán)屬證書超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述約定支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人按照購房款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的款項不予退還。如買受人在驗收商品房時提出質(zhì)量異議，但經(jīng)出賣人核實(shí)后不屬于質(zhì)量問題的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因驗收、整改等給出賣人造成的損失。如買受人未按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用和維護(hù)商品房，導(dǎo)致商品房損壞或造成他人損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.關(guān)于房屋面積差異的處理該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.關(guān)于裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定出賣人交付的商品房的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同附件三的約定。如出賣人交付的商品房的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合本合同附件三的約定，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同附件三的約定進(jìn)行整改或承擔(dān)整改費(fèi)用，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。3.關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的約定出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同附件四的約定。買受人應(yīng)按照本合同附件四的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.關(guān)于共有部分權(quán)益的約定該商品房所在建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)