商品房協(xié)議買賣合同甲方（出賣人）：姓名/名稱：國籍：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：國籍：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向，如南北通透等]，采光情況良好。2.附屬設(shè)施設(shè)備該商品房附帶以下附屬設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)裝修情況：[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面材質(zhì)，廚衛(wèi)設(shè)備品牌等]配套設(shè)施：包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施的接通情況及相關(guān)設(shè)備的配備情況；小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如停車位（如有）、綠化設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等的使用權(quán)益情況。其他附屬設(shè)施：[如有特殊附屬設(shè)施，如地下室、閣樓等，詳細(xì)說明其面積、使用情況等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商品房的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式，將該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在交付該商品房前，負(fù)責(zé)處理與該商品房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收該商品房后不存在任何法律糾紛或潛在風(fēng)險(xiǎn)。按照合同約定對該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。按照合同約定的要求和條件，接收該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備。在接收該商品房后，按照法律法規(guī)及合同約定使用該商品房，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。協(xié)助甲方辦理與該商品房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。三、購房款及支付方式1.購房款總額該商品房的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在該商品房交付之日前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，將首付款（購房款總額扣除銀行貸款金額）支付給甲方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還銀行貸款本息。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放或乙方未能按時(shí)足額償還銀行貸款本息，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定向甲方支付剩余購房款。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式現(xiàn)場交付：甲方應(yīng)在交付時(shí)間前，通知乙方到該商品房所在地進(jìn)行現(xiàn)場交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并由雙方共同對該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。書面交付：如因特殊原因無法進(jìn)行現(xiàn)場交付，甲方可以通過書面方式向乙方交付該商品房及相關(guān)資料。書面交付應(yīng)包括甲方出具的交付通知書、該商品房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量保證書、使用說明書等，并以掛號信或特快專遞等方式送達(dá)乙方。乙方應(yīng)在收到書面交付文件之日起[X]日內(nèi)，對該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式將該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該商品房權(quán)屬存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照合同約定對該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方未及時(shí)維修、保養(yǎng)導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的要求和條件接收該商品房及附屬設(shè)施設(shè)備，或在接收后擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理與該商品房相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡