民用建筑工程設(shè)計合同標(biāo)準(zhǔn)范本民用建筑工程設(shè)計合同是規(guī)范委托方（建設(shè)單位）與設(shè)計方（設(shè)計企業(yè)）權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款的規(guī)范性、完整性直接影響項目設(shè)計質(zhì)量、進(jìn)度及雙方權(quán)益保障。一份專業(yè)的合同范本，需兼顧建筑行業(yè)特性、法律法規(guī)要求及項目實(shí)操需求，為工程設(shè)計活動提供清晰的行為準(zhǔn)則與糾紛解決依據(jù)。本文結(jié)合民用建筑設(shè)計業(yè)務(wù)特點(diǎn)，對合同標(biāo)準(zhǔn)范本的核心條款及應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行解析，助力相關(guān)主體高效合規(guī)地開展合作。一、合同當(dāng)事人條款：明確主體身份與權(quán)責(zé)載體合同開篇應(yīng)清晰界定雙方當(dāng)事人信息：委托方（甲方）：需載明企業(yè)全稱、法定代表人姓名、注冊地址、有效聯(lián)系方式，確保信息可追溯（如“甲方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊地址為XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為XXX”）。設(shè)計方（乙方）：需具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)（如建筑工程甲級/乙級設(shè)計資質(zhì)），條款中應(yīng)明確其資質(zhì)等級、營業(yè)范圍及履約能力（如“乙方須持有建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設(shè)計資質(zhì)證書，確保設(shè)計服務(wù)符合國家及地方行業(yè)管理要求”）。雙方信息的準(zhǔn)確性是合同履行的基礎(chǔ)。建議約定“任何一方信息變更應(yīng)于3日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更”，避免因信息滯后影響合同執(zhí)行（如地址錯誤導(dǎo)致通知送達(dá)延誤，責(zé)任方需承擔(dān)后果）。二、設(shè)計服務(wù)內(nèi)容與范圍：錨定服務(wù)邊界與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計服務(wù)通常涵蓋方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三個核心階段，合同需逐項明確各階段的工作內(nèi)容、深度要求及成果形式：（一）方案設(shè)計階段需完成建筑功能布局、外觀效果、總平面圖、主要空間效果圖等設(shè)計，成果需滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的方案設(shè)計深度，且符合甲方提供的項目規(guī)劃條件（如容積率、建筑密度、限高要求）及使用功能需求（如住宅項目的戶型配比、商業(yè)項目的業(yè)態(tài)布局）。（二）初步設(shè)計階段在方案批復(fù)基礎(chǔ)上，完成建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的初步設(shè)計圖紙及設(shè)計說明，編制工程概算，成果需通過甲方及相關(guān)主管部門（如規(guī)劃、消防部門）的初步審查。（三）施工圖設(shè)計階段提交符合施工要求的全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專業(yè)圖紙），圖紙需加蓋出圖專用章及注冊師簽章，滿足《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》的審查要求。此外，合同需明確是否包含后期服務(wù)（如施工現(xiàn)場設(shè)計交底、設(shè)計變更答疑、參與重要驗(yàn)收環(huán)節(jié)等）。對于復(fù)雜項目（如超高層住宅、大型商業(yè)綜合體），可單獨(dú)約定后期服務(wù)的人員配置、時間周期及費(fèi)用承擔(dān)方式。三、設(shè)計費(fèi)用及支付：平衡成本控制與設(shè)計價值設(shè)計費(fèi)用的約定需兼顧公平性與可操作性，常見計費(fèi)方式包括：按建筑面積計價（如住宅項目按“XX元/平方米”計算）；按工程總造價比例計價（如商業(yè)項目按“工程估算造價的X%”計算）；固定總價（適用于規(guī)模明確、需求穩(wěn)定的項目）。合同需明確費(fèi)用構(gòu)成（是否包含稅費(fèi)、后期服務(wù)費(fèi)用、設(shè)計變更增項費(fèi)用等），避免后期因“費(fèi)用范圍”產(chǎn)生爭議。支付方式通常采用分階段支付，示例如下：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計費(fèi)的X%（預(yù)付款，用于啟動設(shè)計工作）；方案設(shè)計成果通過甲方確認(rèn)后X日內(nèi)，支付至設(shè)計費(fèi)的X%；初步設(shè)計成果通過審查后X日內(nèi)，支付至設(shè)計費(fèi)的X%；施工圖設(shè)計成果通過審查并交付后X日內(nèi)，支付剩余設(shè)計費(fèi)。若甲方逾期付款，需按“同期LPR（貸款市場報價利率）的X倍”支付逾期利息；若因甲方原因（如需求變更、資料延誤）導(dǎo)致設(shè)計工作停滯或返工，需另行協(xié)商費(fèi)用補(bǔ)償或工期調(diào)整。四、設(shè)計周期與成果交付：保障進(jìn)度與質(zhì)量銜接設(shè)計周期需結(jié)合項目規(guī)模、復(fù)雜程度合理約定，各階段時間節(jié)點(diǎn)應(yīng)具備可驗(yàn)證性（如“方案設(shè)計階段自甲方提供完整規(guī)劃條件后X個工作日內(nèi)完成”）。合同需明確工期調(diào)整情形：因甲方未按時提供設(shè)計資料、未及時確認(rèn)成果、提出重大設(shè)計變更等，乙方工期相應(yīng)順延，雙方需簽訂書面工期變更協(xié)議；因乙方自身原因（如設(shè)計失誤、人員調(diào)配不當(dāng)）逾期交付，需按“每日支付設(shè)計費(fèi)的X‰”向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。成果交付需明確形式、份數(shù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)提供紙質(zhì)版圖紙（如“建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)施工圖各X套”）及電子版文件（如“CAD格式、PDF格式各一份”），交付地點(diǎn)為甲方指定的項目現(xiàn)場或辦公地點(diǎn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需同時滿足：①符合國家、行業(yè)及地方設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；②滿足甲方的功能需求及合同約定的設(shè)計深度；③通過施工圖審查機(jī)構(gòu)的審查。五、雙方權(quán)利與義務(wù)：厘清權(quán)責(zé)邊界，降低履約風(fēng)險（一）甲方權(quán)利義務(wù)義務(wù)：按合同約定支付費(fèi)用；及時提供設(shè)計所需基礎(chǔ)資料（如地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃紅線圖、市政條件資料等），并對資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；在合理期限內(nèi)對設(shè)計成果提出書面修改意見（如“甲方應(yīng)于收到設(shè)計成果后X日內(nèi)反饋意見，逾期未反饋視為認(rèn)可”）。權(quán)利：對設(shè)計方案、圖紙?zhí)岢龊侠韮?yōu)化建議；監(jiān)督設(shè)計進(jìn)度與質(zhì)量；在合同約定范圍內(nèi)使用設(shè)計成果（如用于項目報批、施工、宣傳推廣等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)義務(wù)：組建符合項目要求的設(shè)計團(tuán)隊（如“項目負(fù)責(zé)人需具備一級注冊建筑師資格，團(tuán)隊成員需有同類項目設(shè)計經(jīng)驗(yàn)”）；嚴(yán)格遵守設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保成果無侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)的情形；配合甲方及施工單位開展后期服務(wù)，及時處理設(shè)計變更、技術(shù)答疑等問題。權(quán)利：按合同約定收取設(shè)計費(fèi)；要求甲方提供必要的工作條件及協(xié)助（如現(xiàn)場踏勘、協(xié)調(diào)主管部門溝通等）；在設(shè)計成果上署名（符合《著作權(quán)法》相關(guān)規(guī)定）。六、知識產(chǎn)權(quán)與成果歸屬：平衡創(chuàng)新與使用需求民用建筑設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬需明確約定：乙方對設(shè)計成果享有著作權(quán)（署名權(quán)、修改權(quán)等），甲方享有使用權(quán)（僅限本項目的建設(shè)、報批、宣傳等非商業(yè)性使用，如需用于其他項目或商業(yè)用途，需另行簽訂許可協(xié)議并支付費(fèi)用）。若甲方要求乙方轉(zhuǎn)讓設(shè)計成果的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)（如獨(dú)特建筑外觀的專利申請權(quán)），需在合同中明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、辦理流程及雙方責(zé)任。為避免侵權(quán)糾紛，合同應(yīng)約定“乙方保證設(shè)計成果不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，若因侵權(quán)導(dǎo)致甲方損失，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（含律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）”。七、違約責(zé)任：明確違約后果，強(qiáng)化履約約束（一）甲方違約情形及責(zé)任未按約定支付費(fèi)用：除支付逾期利息外，乙方有權(quán)暫停設(shè)計工作，工期順延；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成設(shè)計工作的費(fèi)用及違約金（如“設(shè)計費(fèi)的X%”）。未按約定提供資料或確認(rèn)成果：導(dǎo)致乙方工期延誤的，工期順延；造成乙方設(shè)計返工的，甲方需承擔(dān)返工費(fèi)用及乙方的合理損失（如人員窩工費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（二）乙方違約情形及責(zé)任設(shè)計成果不符合要求：乙方需在X日內(nèi)無償返工至符合要求，工期不順延；返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除部分設(shè)計費(fèi)（如“扣除設(shè)計費(fèi)的X%”），并要求乙方賠償由此導(dǎo)致的甲方損失（如工期延誤的施工方索賠、主管部門處罰等）。逾期交付設(shè)計成果：按日支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收費(fèi)用并賠償甲方損失。八、爭議解決方式：高效化解糾紛的路徑選擇合同應(yīng)約定爭議解決的優(yōu)先方式，建議優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解（如“雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可共同委托行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解”）。若協(xié)商、調(diào)解無果，可選擇仲裁或訴訟：仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會仲裁”），仲裁裁決為終局性，對雙方具有約束力。訴訟：需約定管轄法院（如“向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”），便于證據(jù)調(diào)取及執(zhí)行。九、其他條款：覆蓋特殊場景與細(xì)節(jié)管理（一）保密條款雙方應(yīng)對在合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密（如項目成本、客戶信息、設(shè)計技術(shù)參數(shù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限至合同終止后X年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于非本項目的其他用途。（二）合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除合同。若因不可抗力（如地震、政策調(diào)整導(dǎo)致項目停建）或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，解除方需書面通知對方，合同自通知到達(dá)時解除。（三）不可抗力與通知送達(dá)明確不可抗力的范圍（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府征收等），遭遇不可抗力的一方應(yīng)在X小時內(nèi)通知對方，并在X日內(nèi)提供證明文件，雙方按“損失各自承擔(dān)，工期相應(yīng)順延”的原則處理。通知送達(dá)條款需約定“本合同項下的通知以書面形式（含郵件、快遞）送達(dá)至雙方約定的地址或郵箱，郵件發(fā)出后X日、快遞簽收后視為送達(dá)”，避免因“通知是否收到”產(chǎn)生爭議。應(yīng)用注意事項：從范本到個性化合同的轉(zhuǎn)化1.針對性調(diào)整：結(jié)合項目類型（住宅、商業(yè)、醫(yī)療建筑等）、規(guī)模、地域特點(diǎn)調(diào)整條款，如沿海地區(qū)項目需增加“抗臺風(fēng)設(shè)計要求”，歷史文化街區(qū)項目需強(qiáng)調(diào)“風(fēng)貌保護(hù)條款”。2.合規(guī)性審查：確保合同條款符合《民法典》《建筑法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》等法律法規(guī)，特別是設(shè)計資質(zhì)、成果深度、知識產(chǎn)權(quán)等條款需與現(xiàn)行法規(guī)一致。3.風(fēng)險預(yù)判與防控：對“設(shè)計變更”“后期服務(wù)”“違約責(zé)任”等易引發(fā)糾紛的條款，需結(jié)合項目風(fēng)險點(diǎn)細(xì)化約定，如“設(shè)計變更導(dǎo)致造