私人土地協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京盛世恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營業(yè)務。自2015年起，甲方在北京市內(nèi)累計開發(fā)并運營商業(yè)地產(chǎn)項目超過10個，具備豐富的土地交易及項目合作經(jīng)驗。甲方通過前期市場調(diào)研與資源整合，擬購買/租賃/委托乙方持有的位于北京市海淀區(qū)某地塊的土地使用權，用于后續(xù)商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設，或作為企業(yè)長期戰(zhàn)略布局的一部分?；诩追綄ν恋刭Y源的戰(zhàn)略需求，以及乙方持有該地塊的相關權益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬通過本合同明確合作前提及權利義務，確保交易的合法性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“海淀區(qū)陽光土地投資有限公司”，地址位于北京市海淀區(qū)中關村南大街29號陽光大廈B座8層，法定代表人為李華，聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊成立的土地投資與資產(chǎn)管理企業(yè)，專注于土地一級開發(fā)、二級市場交易及租賃業(yè)務。自2018年起，乙方通過市場化競拍及合作方式獲取多處優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，累計管理土地面積超過500畝，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及政府機構建立了長期合作關系。乙方持有的本合同項下地塊位于北京市海淀區(qū)核心區(qū)域，具備良好的區(qū)位優(yōu)勢與基礎設施配套，符合北京市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃要求?；谝曳降耐恋刭Y源優(yōu)勢及甲方的發(fā)展需求，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，擬通過本合同明確土地交易/租賃/委托的具體條款，保障雙方合法權益，推動項目順利實施。

3.合同簡介：

本合同雙方基于對北京市海淀區(qū)某地塊的特定需求與合作意向，通過平等協(xié)商達成一致。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主體，需通過購買/租賃/委托方式獲取乙方持有的土地使用權，以實現(xiàn)后續(xù)商業(yè)項目的開發(fā)或戰(zhàn)略布局；乙方作為土地資源持有方，通過本合同向甲方提供符合約定的土地權益，確保交易/合作流程的合法合規(guī)。合同背景中，該地塊已獲得北京市規(guī)劃和自然資源局的相關審批文件，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限為40年，具備開發(fā)建設條件。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方確認乙方合法持有本合同項下土地權益，且不存在權屬糾紛或限制性條款；

（2）甲方同意按照合同約定的價格與支付條件完成交易/租賃/委托，并確保資金來源合法合規(guī)；

（3）乙方承諾在本合同項下提供真實、完整的土地權屬證明文件，并配合甲方辦理相關手續(xù)；

（4）雙方均遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，確保合作符合政策要求。

合同簽訂后，雙方將按照合同約定履行各自義務，甲方需在約定期限內(nèi)完成土地過戶/租賃備案/委托手續(xù)，乙方需提供必要的協(xié)助與配合。本合同作為雙方合作的基礎性文件，后續(xù)將根據(jù)具體需求細化土地交付標準、權責劃分等條款，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)某地塊的土地使用權獲取/租賃/委托事宜的合作意向與具體安排。合同范圍包括但不限于：土地權益的確認與轉(zhuǎn)移、價格與支付條件的約定、履行期限與程序、雙方權利義務的劃分、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方通過購買/租賃/委托方式獲得乙方持有的土地使用權，用于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設或企業(yè)戰(zhàn)略布局；乙方按照約定提供土地權益并配合相關手續(xù)辦理。雙方將依據(jù)本合同約定，在合法合規(guī)的前提下完成交易/合作流程，確保土地資源的有效利用與雙方利益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.土地使用權：指國家依法授予土地使用者使用土地的權利，包括土地出讓使用權和租賃使用權等，具體以權屬證書記載為準。

2.土地交付：指乙方按照合同約定完成土地的移交手續(xù)，包括提供權屬證明、配合過戶/備案等行為。

3.支付條件：指甲方根據(jù)合同約定分期或一次性支付土地款項的方式、金額及時間節(jié)點。

4.履行期限：指雙方完成合同項下義務的具體時間安排，包括付款、交付、過戶等關鍵節(jié)點。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

6.商業(yè)秘密：指雙方在本合同履行過程中知悉的對方未公開的技術信息、經(jīng)營信息等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供合法的土地權屬證明文件，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等，并有權對土地狀況進行核實。如乙方提供的文件或土地狀況存在瑕疵，甲方有權要求整改或解除合同。

（2）甲方有權按照合同約定收取土地使用權，并有權要求乙方配合辦理土地過戶、租賃備案或委托手續(xù)。乙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供權屬變更所需材料等。

（3）甲方應按照合同約定的價格與支付條件足額支付土地款項，并確保資金來源合法合規(guī)。逾期支付需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

（4）甲方有權要求乙方保證土地權益的完整性，如土地存在抵押、查封等限制性條款，乙方應提前告知并承擔相應責任。

（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保土地使用符合規(guī)劃用途，不得擅自改變土地性質(zhì)或用途。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付土地款項，并有權在甲方逾期支付時要求其支付違約金或采取其他補救措施。如甲方多次違約，乙方有權解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應保證其持有土地使用權的合法性、完整性，并配合甲方辦理相關手續(xù)。乙方需提供真實、完整的權屬證明文件，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，乙方應承擔全部責任。

（3）乙方有權要求甲方在約定期限內(nèi)完成土地交付，并有權監(jiān)督甲方對土地的使用情況。如甲方違反合同約定，乙方有權要求其糾正或解除合同。

（4）乙方應配合甲方進行土地的交接工作，包括但不限于提供測量數(shù)據(jù)、協(xié)調(diào)相關部門等。乙方不得以任何理由阻礙土地交付或影響甲方后續(xù)開發(fā)。

（5）乙方應保證土地交付時不存在權屬糾紛或限制性條款，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（6）乙方有權要求甲方對土地使用過程中的商業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。雙方均應遵守保密協(xié)議，如違反需承擔違約責任。

（7）乙方應配合甲方進行土地的規(guī)劃與開發(fā)工作，提供必要的支持與協(xié)助，確保項目順利推進。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下土地使用權的價格為人民幣貳仟壹佰陸拾萬元整（￥2,160,000.00元），該價格為最終價格，包含土地出讓金/租金/委托費等全部費用（具體以合同類型為準），不包含稅費及其他雜費。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京海淀支行

戶名：海淀區(qū)陽光土地投資有限公司

賬號：6222020100123456789

支付條件約定如下：

（1）首付款：甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付總價款的50%，即人民幣壹仟零捌拾萬元整（￥1,080,000.00元）。

（2）尾款：甲方應在乙方完成土地交付手續(xù)并取得相關權屬證明之日起60日內(nèi)支付剩余款項，即人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥1,080,000.00元）。

甲方支付款項時，應注明付款用途及合同編號，乙方應在收到款項后5個工作日內(nèi)出具收款確認書。如甲方逾期支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂：2024年1月1日

（2）首付款支付：2024年2月1日前

（3）土地交付：2024年3月1日前

（4）尾款支付：2024年4月1日前

（5）權屬變更手續(xù)辦理：2024年5月1日前

甲方應在約定期限內(nèi)完成付款及后續(xù)手續(xù)，乙方應按時提供所需文件并配合完成交付。如遇不可抗力或政策調(diào)整等客觀因素，經(jīng)雙方協(xié)商可延期履行，但延期不得超過30日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于土地增值損失、招商成本等。

（2）土地用途變更：如甲方擅自改變土地用途或進行違法建設，乙方有權要求甲方停止行為并恢復原狀，甲方應承擔全部治理費用。情節(jié)嚴重的，乙方可解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額不低于合同總價款的30%。

（3）隱瞞信息：如甲方在合作前已知曉土地存在抵押、查封等限制性條款而故意隱瞞，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方應承擔全部責任，乙方可解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于合同總價款的50%。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按本合同第五條約定交付土地或交付的土地存在權屬瑕疵，應立即采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的直接損失。逾期交付超過30日，甲方有權解除合同，乙方除賠償損失外，還應支付合同總價款20%的違約金。

（2）權屬糾紛：如因乙方原因?qū)е峦恋貦鄬偌m紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及訴訟費用。甲方有權要求乙方賠償不超過合同總價款的兩倍。

（3）信息泄露：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴重的，甲方可要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

3.共同責任：

（1）如雙方因不可抗力無法履行合同，可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔違約責任，但應就善后事宜達成書面協(xié)議。

（2）如雙方惡意違約導致合同無法履行，違約方應賠償守約方全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.違約金上限：本合同項下的違約金總額不超過合同總價款的30%，如損失超過違約金，違約方還應賠償差額部分。

5.爭議處理：本合同項下的違約責任爭議應通過協(xié)商或仲裁解決，具體方式按照本合同第十一條約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等，這些情況導致合同一方或雙方無法履行或無法完全履行合同義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預計影響，并提供相關證明材料。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分履行或解除合同。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，已延遲履行的部分應繼續(xù)履行。如不可抗力影響持續(xù)，雙方應再次協(xié)商處理方案。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應提供相關證明材料，包括但不限于政府公告、氣象報告、法院判決等，證明不可抗力的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定代表進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無效。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可向合同簽訂地（北京市海淀區(qū)）人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)進行審理。訴訟期間，雙方應暫停執(zhí)行爭議部分合同義務，但并非爭議標的的履行除外。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應遵守證據(jù)規(guī)則，提交與爭議相關的全部證據(jù)材料。仲裁或訴訟程序中，任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應法律責任。

6.法律適用：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過郵政發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認定為無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂書面協(xié)議。

6.利益沖突：雙方應避免從事可能與其在本合同項下角色產(chǎn)生利益沖突的活動，如有潛在沖突，應立即通知對方并采取必要措施消除沖突。

7.合同終止：本合同在履行完畢所有義務或根據(jù)本