漢密爾頓租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“漢密爾頓商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)漢密爾頓廣場(chǎng)A座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶(hù)提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研與資源整合，計(jì)劃將其旗下位于上海市黃浦區(qū)南京西路123號(hào)的漢密爾頓國(guó)際廣場(chǎng)部分辦公空間出租給符合條件的承租方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。在本次租賃合作中，甲方作為出租方，擁有合法的出租權(quán)，并承諾按照合同約定提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)。甲方通過(guò)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保租賃物業(yè)的日常維護(hù)與安全，同時(shí)提供高效的客戶(hù)服務(wù)，以維護(hù)良好的租賃市場(chǎng)聲譽(yù)。

甲方在本次合同簽訂前，已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了全面的勘察與評(píng)估，確認(rèn)其結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，并符合辦公用途的法律法規(guī)要求。甲方通過(guò)合法途徑獲取了物業(yè)的出租權(quán)，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證及相關(guān)租賃資質(zhì)證明。甲方承諾在合同履行期間，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益，并積極配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。此外，甲方將按照合同約定提供必要的租賃配套服務(wù)，如公共區(qū)域的清潔、安保及維修等，確保乙方能夠順利開(kāi)展辦公活動(dòng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“上海星輝科技集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)星輝大廈15層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家以科技創(chuàng)新為核心的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事、大數(shù)據(jù)分析及云計(jì)算等領(lǐng)域的研發(fā)與服務(wù)。乙方在業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中，對(duì)辦公空間的需求日益增長(zhǎng)，為滿(mǎn)足團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張及業(yè)務(wù)拓展的需要，計(jì)劃租賃符合企業(yè)形象的辦公場(chǎng)所，以提升品牌形象及工作效率。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，了解到甲方提供的漢密爾頓國(guó)際廣場(chǎng)符合其辦公需求，且地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，遂與甲方達(dá)成租賃意向。

乙方在本次租賃合作中，作為承租方，將按照合同約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。乙方承諾具備合法的租賃資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并按時(shí)完成相關(guān)租賃手續(xù)的辦理。乙方將嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違規(guī)改造，并積極配合甲方的物業(yè)管理工作。此外，乙方將遵守上海市及浦東新區(qū)關(guān)于辦公場(chǎng)所的環(huán)保、消防及安全規(guī)定，確保租賃期間的合規(guī)運(yùn)營(yíng)。乙方通過(guò)專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)，已對(duì)租賃成本進(jìn)行了充分評(píng)估，并確認(rèn)具備按時(shí)支付租金的經(jīng)濟(jì)能力。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方所擁有的漢密爾頓國(guó)際廣場(chǎng)位于上海核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，是高端企業(yè)辦公的理想選擇。乙方作為一家成長(zhǎng)型科技企業(yè)，對(duì)辦公環(huán)境及服務(wù)品質(zhì)有較高要求，而甲方提供的租賃物業(yè)完全符合乙方的需求。雙方在前期通過(guò)多次溝通與實(shí)地考察，就租賃物業(yè)的具體參數(shù)、租金標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容達(dá)成初步共識(shí)。甲方為保證租賃物業(yè)的合規(guī)性，已委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行了全面檢測(cè)，并提供了相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。乙方則通過(guò)盡職，確認(rèn)甲方的出租資質(zhì)及租賃物業(yè)的合法性，并就租賃期間的權(quán)責(zé)劃分進(jìn)行了詳細(xì)約定。

本次租賃合作基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)租賃資源的有效配置。甲方承諾在合同簽訂后，將按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并協(xié)助乙方完成租賃登記及物業(yè)交接手續(xù)。乙方承諾按時(shí)支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。雙方將通過(guò)本次合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確甲乙雙方的主體信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。甲乙雙方的身份信息及合作前提條件的詳細(xì)描述，將有助于確保合同條款的針對(duì)性與可操作性，并為爭(zhēng)議解決提供事實(shí)依據(jù)。在后續(xù)章節(jié)中，雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限等條款將圍繞本章節(jié)所述的合作背景進(jìn)行具體約定，以保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)租賃目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市黃浦區(qū)南京西路123號(hào)漢密爾頓國(guó)際廣場(chǎng)部分辦公空間的租賃關(guān)系，確保租賃過(guò)程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的描述、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)、維修責(zé)任劃分、裝修限制、提前終止條件以及違約責(zé)任等。甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供符合租賃用途的辦公空間，并享有收取租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利；乙方依據(jù)本合同約定支付租金并使用租賃物業(yè)，同時(shí)承擔(dān)租賃期間的合理費(fèi)用及維護(hù)責(zé)任。本合同旨在通過(guò)詳細(xì)約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃物業(yè)的合理利用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方提供給乙方使用的上海市黃浦區(qū)南京西路123號(hào)漢密爾頓國(guó)際廣場(chǎng)內(nèi)的特定辦公區(qū)域，包括但不限于辦公房間、會(huì)議室、茶水間及公共區(qū)域。

“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對(duì)價(jià)。

“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)備維護(hù)及綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修保養(yǎng)義務(wù)。

“裝修”指乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的任何改造或增設(shè)。

“提前終止”指本合同約定的在租賃期限未滿(mǎn)前解除合同的條件。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）提供租賃物業(yè)：甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方提供符合租賃用途的辦公空間，并確保租賃物業(yè)在合同生效時(shí)處于可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及相關(guān)使用許可文件，并協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)。

（2）履行物業(yè)管理服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)備維護(hù)及綠化養(yǎng)護(hù)等，確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)乙方合理建議進(jìn)行改進(jìn)。

（3）承擔(dān)維修責(zé)任：甲方承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，確保其安全可用。對(duì)于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后及時(shí)響應(yīng)，并在合理期限內(nèi)完成維修工作。

（4）保障租賃權(quán)益：甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合乙方處理與第三方可能產(chǎn)生的糾紛。甲方不得擅自變更租賃物業(yè)的用途或進(jìn)行改建，除非事先征得乙方同意。

（5）提供必要文件：甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)管理說(shuō)明及使用須知等文件，并確保其真實(shí)有效。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）支付租金：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并應(yīng)按時(shí)足額支付租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，并保留支付憑證。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。

（2）合理使用租賃物業(yè)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改建。乙方在使用租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響周邊環(huán)境及公共秩序。

（3）承擔(dān)維修責(zé)任：乙方承擔(dān)租賃期間因自身使用不當(dāng)造成的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任。對(duì)于租賃物業(yè)的正常損耗，甲方應(yīng)予以承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時(shí)及時(shí)通知甲方，并配合完成維修工作。

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、裝修申請(qǐng)及廢物處理等。乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，并應(yīng)配合甲方的安全檢查及管理工作。

（5）提前終止的義務(wù)：乙方如需提前終止本合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并完成租賃物業(yè)的清空及交還工作。乙方在交還租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)保持其原狀或按照甲方要求進(jìn)行修復(fù)，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（6）提供必要信息：乙方應(yīng)在租賃期間向甲方提供必要的聯(lián)系信息及業(yè)務(wù)資料，并配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查及評(píng)估。乙方應(yīng)確保其提供的資料真實(shí)有效，并及時(shí)告知甲方任何可能影響租賃關(guān)系的變化。

（7）裝修的限制與批準(zhǔn)：乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案并獲得書(shū)面批準(zhǔn)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及公共使用。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定恢復(fù)原狀或在甲方同意下保留部分改造。

（8）配合稅務(wù)及登記：乙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市的稅務(wù)規(guī)定，自行申報(bào)并繳納與租賃相關(guān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)配合甲方完成租賃登記及備案手續(xù)，并確保其提供的文件符合要求。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌亩悇?wù)問(wèn)題，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在租賃期間獲悉的甲方商業(yè)信息及租賃物業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后兩年，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書(shū)面同意。

（10）爭(zhēng)議解決的合作義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議。乙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決條款的約定，提供必要的證據(jù)及合作，以推動(dòng)爭(zhēng)議的及時(shí)解決。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬(wàn)元整（￥350,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500.00/平方米），租賃面積以雙方簽字確認(rèn)的租賃面積計(jì)算。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶(hù)名：漢密爾頓商業(yè)發(fā)展有限公司。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，即支付第一個(gè)租賃周期的租金；后續(xù)租金應(yīng)于每個(gè)租賃周期開(kāi)始前五日內(nèi)支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。租金包含物業(yè)稅及物業(yè)管理費(fèi)，不包含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)另行承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年10月1日起至2029年9月30日止。租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商；若雙方達(dá)成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后的三十日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。租賃期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每半年進(jìn)行一次物業(yè)檢查，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定；每年10月1日為租金調(diào)整評(píng)估日，根據(jù)市場(chǎng)行情及通貨膨脹率調(diào)整下一年度租金，調(diào)整幅度不超過(guò)上一季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)率的百分之十；合同簽訂后十日內(nèi)為租賃物業(yè)交接日，雙方共同進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收并簽署交接確認(rèn)書(shū)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定在合同生效時(shí)提供符合租賃用途的辦公空間，或提供的物業(yè)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。若甲方逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金百分之二十的違約金。

（2）甲方違反本合同約定，擅自提高租金或改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于超額租金百分之三十的違約金。若甲方拒絕糾正，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用或產(chǎn)生安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并支付相當(dāng)于違約期間物業(yè)管理費(fèi)百分之五十的違約金。若因甲方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在支付違約金的同時(shí)，支付相當(dāng)于當(dāng)期租金百分之十的滯納金。若乙方累計(jì)逾期支付租金超過(guò)兩次，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，且甲方有權(quán)從乙方押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違法裝修，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于違法裝修費(fèi)用百分之五十的違約金。若恢復(fù)原狀費(fèi)用超過(guò)乙方違法裝修所得，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

（3）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或影響其他租戶(hù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部維修費(fèi)用，并支付相當(dāng)于維修費(fèi)用百分之二十的違約金。若乙方行為嚴(yán)重違反管理規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）乙方提前終止合同的，應(yīng)按照本合同約定支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。若提前終止是由于乙方原因造成的，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的空置損失，包括但不限于尋找新租戶(hù)的費(fèi)用及租金差額。

（5）乙方在租賃期間從事非法活動(dòng)或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。若甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金的限制：任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本合同總租金的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的法律訴訟。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部合同履行期間的預(yù)期利益損失。本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任均應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律進(jìn)行解釋和執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.協(xié)商與補(bǔ)救：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并保持溝通協(xié)商，以尋求最佳的解決方案。若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在解除后三十日內(nèi)完成結(jié)算，包括已支付但未使用的租金的退還，以及因不可抗力造成的實(shí)際損失的分擔(dān)。

4.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，租賃物業(yè)仍無(wú)法滿(mǎn)足合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，或解除合同并退還已支付但未使用的租金。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供替代物業(yè)或完成修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

5.不可抗力的通知義務(wù)：雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并在事件消除后立即通知對(duì)方恢復(fù)履行合同。若一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方未能及時(shí)采取措施減少損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方可指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)商，以達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方可同意通過(guò)其他爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，不影響雙方行使本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主席指定仲裁長(zhǎng)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。若雙方未約定仲裁條款，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴，則爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為租賃物業(yè)所在地即上海市黃浦區(qū)人民法院。雙方在訴訟期間應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)互不干擾司法公正。

5.證據(jù)與和解：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自己的主張。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方仍可自行和解，達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)簽署書(shū)面文件并履行。和解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)積極配合完成相關(guān)手續(xù)，并不得就同一爭(zhēng)議再行主張權(quán)利。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行解決，不受其他爭(zhēng)議事項(xiàng)的影響。若一方就某一爭(zhēng)議事項(xiàng)提起訴訟或仲裁，不影響另一方就其他爭(zhēng)議事項(xiàng)采取法律行動(dòng)。雙方均有義務(wù)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，尊重對(duì)方的主張和權(quán)利，并避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大或惡化的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。通知的送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知另一方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件方為有效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。合同變更不影響本合同其他條款的效力，除非雙方另有約定。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期限屆滿(mǎn)后可終止合同。甲方在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月可書(shū)面通知乙方終止合同，并支付乙方相當(dāng)于剩余租賃期兩倍租金的補(bǔ)償金。乙方在租賃期限屆滿(mǎn)前六個(gè)月可書(shū)面通知甲方終止合同，并支付甲方相當(dāng)于剩余租賃