小區(qū)個(gè)人停車位租賃合同甲方（出租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于甲方為XXXXXXXX小區(qū)地下一層編號AXXX號小型汽車停車位（以下簡稱“該車位”）的合法權(quán)利人，乙方為該小區(qū)X棟X單元X室業(yè)主/長期租戶，具有剛性停車需求，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第五編物權(quán)編及《物業(yè)管理?xiàng)l例》《××市機(jī)動車停車條例》《××市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理規(guī)定》等現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用基礎(chǔ)上，就該車位租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條車位基本信息與權(quán)屬聲明1.1車位位置：XXXXXXXX小區(qū)地下車庫負(fù)一層AXXX號，標(biāo)準(zhǔn)小型汽車位，長5.3m×寬2.4m，限高2.2m，地面為環(huán)氧地坪，已劃線、編號、噴涂反光標(biāo)識。1.2權(quán)屬狀況：甲方持有××市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證號：×××（202X）××市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號，登記用途為“非住宅—車位”，登記面積12.72㎡，權(quán)利性質(zhì)為“出讓/市場化商品房”，使用期限至20XX年XX月XX日。甲方保證對該車位享有完整、合法、可轉(zhuǎn)讓的占有、使用、收益權(quán)，且該車位未設(shè)立抵押、查封、司法限制、行政限制、租賃權(quán)負(fù)擔(dān)或第三方優(yōu)先權(quán)。1.3如甲方違反上述權(quán)屬聲明，導(dǎo)致乙方無法正常使用該車位，甲方自愿承擔(dān)《民法典》第七百零五條、第七百一十六條規(guī)定的“權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任”，乙方有權(quán)解除合同、要求退還全部已付租金、要求賠償實(shí)際損失（包括但不限于停車費(fèi)差價(jià)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)）。第二條租賃用途限定2.1乙方僅可將該車位用于登記牌照為“×××”的自有/長期自用小型客車（車長≤6m，車寬≤2.2m，車高≤2.2m，整備質(zhì)量≤2.5t）停放，不得用于倉儲、維修、洗車、教練、網(wǎng)約車聚集、危險(xiǎn)品存放、充電經(jīng)營、廣告發(fā)布等任何經(jīng)營性或違法活動。2.2乙方如需更換車輛，應(yīng)提前3個(gè)工作日書面告知甲方及物業(yè)服務(wù)中心，并提交新車行駛證、駕駛證復(fù)印件備案；更換后車輛仍須符合前款尺寸及用途限定。第三條租賃期限3.1起租日：20XX年XX月XX日0:00起。3.2止租日：20XX年XX月XX日24:00止，共X年X個(gè)月X天。3.3乙方需于止租日17:00前完成車輛離場、車位清潔、藍(lán)牙卡/遙控器/充電卡歸還；逾期未離場，除按本條第3.4款支付逾期占用費(fèi)外，甲方有權(quán)通知物業(yè)采取拖車措施，拖車費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。3.4逾期占用費(fèi)：每逾期1日，按“日租金×2”計(jì)收；逾期超過7日，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場，并視為乙方放棄車內(nèi)物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第四條租金、押金、支付方式與發(fā)票4.1租金單價(jià)：人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），不含稅。4.2租金總額：人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），按“先付后用、按季支付”原則，乙方應(yīng)于每季度首月5日前一次性支付當(dāng)季租金。4.3押金：人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），乙方于合同簽署當(dāng)日一次性支付；合同期滿且乙方無違約、無欠費(fèi)、無損壞、無遺留物品，甲方應(yīng)于乙方搬離并結(jié)清全部費(fèi)用之日起7個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還押金；若乙方違約，甲方有權(quán)從押金中抵扣應(yīng)付未付款項(xiàng)、違約金、賠償金、修復(fù)費(fèi)用，余額退還乙方，不足部分由乙方3日內(nèi)補(bǔ)足。4.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶——開戶行：××銀行××支行，戶名：XXX，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX；乙方須備注“車位租金+季度+車牌號”。4.5發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方每筆租金后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的增值稅普通/專用發(fā)票；若甲方未依法開具發(fā)票，乙方有權(quán)暫停支付下一期租金直至甲方補(bǔ)開發(fā)票，且不承擔(dān)任何逾期付款違約責(zé)任。第五條物業(yè)費(fèi)用、能耗費(fèi)用與充電設(shè)施5.1車位物業(yè)管理費(fèi)：人民幣XX元/月，由乙方另行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納；如物業(yè)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2地下車庫能耗費(fèi)（公共照明、排風(fēng)、保潔、安保系統(tǒng)）已包含在物業(yè)管理費(fèi)中，甲方不再另行收取。5.3如乙方需安裝新能源汽車充電樁，須符合《××市居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理辦法》第七條、第八條之規(guī)定，取得甲方書面同意、物業(yè)書面同意、電力部門報(bào)裝批復(fù)，并自行承擔(dān)電纜、橋架、電表、斷路器、漏電保護(hù)、消防器材、責(zé)任險(xiǎn)等全部費(fèi)用；乙方應(yīng)委托具備機(jī)電安裝專業(yè)承包三級及以上資質(zhì)的單位施工，施工前須向甲方、物業(yè)提交施工方案、安全承諾書、保險(xiǎn)單、動火證；施工完畢須提交竣工檢驗(yàn)報(bào)告、電氣防火檢測報(bào)告、質(zhì)保書。5.4充電樁所有權(quán)歸乙方，租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在7日內(nèi)自費(fèi)拆除并恢復(fù)車位原狀；逾期未拆除，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.5乙方使用充電樁產(chǎn)生的電費(fèi)按××市電網(wǎng)銷售電價(jià)“居民合表”標(biāo)準(zhǔn)由供電局獨(dú)立計(jì)量收取，甲方不承擔(dān)電費(fèi)，亦不提供電費(fèi)轉(zhuǎn)付服務(wù)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1保證對車位享有合法出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)依法獨(dú)占、排他使用該車位。6.2應(yīng)于起租日前清理車位雜物，確保車位標(biāo)線清晰、地面平整、無滲漏、無管線裸露、無安全隱患。6.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)為乙方辦理車輛藍(lán)牙卡/遙控器/車牌識別系統(tǒng)錄入，確保乙方車輛24小時(shí)無障礙進(jìn)出車庫。6.4對車位主體結(jié)構(gòu)（頂板、底板、承重墻、柱、梁）及公共設(shè)施（消防、噴淋、煙感、排水溝）承擔(dān)維修義務(wù)；如發(fā)生非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方或物業(yè)通知后48小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)；逾期未修復(fù)，乙方可自行維修，費(fèi)用憑合法票據(jù)由甲方承擔(dān)。6.5甲方轉(zhuǎn)讓車位所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同，否則甲方應(yīng)向乙方支付剩余租期租金總額20%的違約金。6.6甲方不得擅自提前解除合同；如甲方單方違約，應(yīng)退還乙方未履行期間全部租金，并賠償乙方搬遷費(fèi)、停車費(fèi)差價(jià)、律師費(fèi)等實(shí)際損失。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1按合同約定時(shí)間、金額、方式支付租金、押金及物業(yè)費(fèi)用。7.2遵守《××市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理規(guī)定》及物業(yè)《車輛管理規(guī)約》，服從車行道閘、限速5km/h、禁止鳴笛、禁止逆行、禁止占用消防通道、禁止存放危險(xiǎn)品等管理制度。7.3妥善停放車輛，車輪須停在標(biāo)線以內(nèi)，后視鏡不得超出標(biāo)線；因違規(guī)停放導(dǎo)致車輛刮擦、消防門無法開啟、相鄰車位無法使用等后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.4乙方及隨車人員不得在車庫內(nèi)吸煙、酗酒、留宿、維修、洗車、加油、放電、聚眾打牌；因乙方行為引發(fā)火災(zāi)、爆炸、污染、人員傷亡，乙方承擔(dān)全部行政、刑事、民事賠償責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。7.5乙方應(yīng)保持車位整潔，嚴(yán)禁堆放紙箱、家具、電動車、自行車、雜物；物業(yè)有權(quán)按“廢棄物品”清理，清理費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。7.6乙方應(yīng)為其停放車輛購買交強(qiáng)險(xiǎn)、商業(yè)第三者責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于人民幣100萬元）、車輛損失險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)持續(xù)有效；保險(xiǎn)單應(yīng)載明車位地址為“常用停放地點(diǎn)”；如未投?；虮ｎ~不足導(dǎo)致事故賠償缺口，由乙方自行承擔(dān)。7.7乙方不得將車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、共享、質(zhì)押、抵押、轉(zhuǎn)讓給任何第三方；如確需轉(zhuǎn)租，須提前15日書面征得甲方書面同意，并到物業(yè)備案，否則甲方有權(quán)解除合同、沒收押金、收回車位。7.8乙方應(yīng)在車位內(nèi)放置挪車電話，并保持24小時(shí)暢通；因無法聯(lián)系導(dǎo)致救援、消防、拖車延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條維修、改造與裝修8.1乙方如需對車位進(jìn)行地面環(huán)氧升級、安裝地鎖、輪胎擋、儲物柜、攝像頭等，須提前5個(gè)工作日向甲方及物業(yè)提交書面方案，經(jīng)書面批準(zhǔn)后方可施工；施工不得破壞結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、公區(qū)管線；施工材料須為A級阻燃；施工時(shí)間限于每日8:0012:00、14:0018:00。8.2租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在7日內(nèi)自費(fèi)拆除全部增設(shè)物并恢復(fù)原始狀態(tài)；逾期未拆除，甲方有權(quán)視為乙方放棄所有權(quán)，自行處置，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)或從押金扣除。第九條保險(xiǎn)與事故處理9.1甲方建議但無義務(wù)為車位購買公眾責(zé)任險(xiǎn)；乙方可自行購買“車位責(zé)任險(xiǎn)”，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.2如發(fā)生車輛刮擦、盜搶、水浸、火災(zāi)、坍塌、高空墜物、第三方故意或過失損害，乙方應(yīng)立即報(bào)警、報(bào)保險(xiǎn)、通知甲方及物業(yè)，并保護(hù)現(xiàn)場；甲方應(yīng)協(xié)助提供監(jiān)控、證人、產(chǎn)權(quán)資料。9.3因車庫結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方車輛及物品損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)在保險(xiǎn)理賠不足部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；因不可抗力（地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為）導(dǎo)致?lián)p失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方向保險(xiǎn)公司理賠。第十條合同的變更與解除10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；變更或解除協(xié)議應(yīng)明確租金結(jié)算、押金退還、車位返還、增設(shè)物處理、違約金等條款，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.2乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同、收回車位、沒收押金，并追究乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金或物業(yè)費(fèi)累計(jì)達(dá)15日；（2）擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；（3）存放危險(xiǎn)品、違禁品、污染品；（4）故意損壞車位或公區(qū)設(shè)施；（5）利用車位從事違法活動；（6）違反物業(yè)管理制度被書面警告3次仍不改正。10.3甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同、要求退還押金及未履行期間租金，并追究甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付車位或交付的車位存在重大權(quán)利瑕疵；（2）未按約定時(shí)間修復(fù)車位主體設(shè)施導(dǎo)致乙方連續(xù)7日無法使用；（3）擅自提高租金或收取未約定費(fèi)用；（4）甲方轉(zhuǎn)讓車位未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)或?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。10.4一方依據(jù)本條行使解除權(quán)的，應(yīng)書面通知對方，通知送達(dá)之日合同解除；解除后3日內(nèi)雙方完成結(jié)算、車位返還、物品搬離。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同任何條款，均構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方支付違約金；違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方仍應(yīng)就不足部分承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方逾期支付租金，每逾期1日，按應(yīng)付未付金額0.05%計(jì)收違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。11.3甲方逾期交付車位，每逾期1日，按日租金×2向乙方支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還已付租金及押金。11.4因一方違約導(dǎo)致訴訟的，敗訴方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)。第十二條不可抗力與政府行為12.1不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴動、政府征收、政府疫情封控、司法查封。12.2受不可抗力影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明；雙方可協(xié)商順延履行或部分/全部免除責(zé)任；順延期間租金按“實(shí)際不能使用天數(shù)×日租金”予以減免。12.3因政府征收、拆遷、改造導(dǎo)致車位滅失，本合同自動終止，甲方應(yīng)退還乙方未履行期間租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；政府給予的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、車位補(bǔ)償款歸甲方所有，乙方不得主張。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方確認(rèn)本合同首頁所列地址、電話、電子郵箱為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前3個(gè)工作日書面通知對方，否則原地址視為有效。13.2通知方式包括專人遞交、EMS、順豐、電子郵件、微信、短信；以專人遞交的，簽收日為送達(dá)日；以快遞的，以快遞簽收或首次投遞后第3日為送達(dá)日；以電子郵件、微信、短信的，成功發(fā)送之日為送達(dá)日。13.3一方拒收、退信、關(guān)機(jī)、拉黑、換號導(dǎo)致無法送達(dá)的，以文書退回或發(fā)送失敗之日視為送達(dá)。第十四條爭議解決14.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向車位所在地有管轄權(quán)的××區(qū)人民法院提起訴訟。14.2在爭議處理期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他無爭議義務(wù)。第十五條合同的生效與文本15.1本合同自雙方簽字/蓋章之日起生效。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但不得排除或限制法律強(qiáng)制性規(guī)定。15.3本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，物業(yè)服務(wù)中心備案一份，具有同等法律效力；掃描件、電子簽、數(shù)據(jù)電文形式與紙質(zhì)原件一致。第十六條附件清單16.1附件一：甲方《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件（加蓋甲方騎縫簽名）。16.2附件二：甲方身份證正反面復(fù)印件（甲方簽名確認(rèn)）。16.3附件三：乙方身份證正反面復(fù)印件（乙方簽名確認(rèn)）。16.4附件四：車輛行駛證、駕駛證復(fù)印件