商業(yè)用房代管協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“該商業(yè)用房”），為便于該商業(yè)用房的管理、維護(hù)及合理使用，甲方有意委托乙方進(jìn)行代管；乙方具備專業(yè)的商業(yè)用房代管能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管該商業(yè)用房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)用房基本情況該商業(yè)用房建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]。該商業(yè)用房包括[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如：室內(nèi)裝修情況（地面材質(zhì)、墻面材質(zhì)、天花板吊頂?shù)龋?、水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯（如有）、空調(diào)系統(tǒng)（如有）等]。2.代管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行全面代管，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常維護(hù)與保養(yǎng)：定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)安排維修，并記錄維修情況。安全管理：負(fù)責(zé)商業(yè)用房的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，配備必要的安保人員和設(shè)施，防止各類安全事故的發(fā)生，保障房屋及甲方財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生管理：保持商業(yè)用房?jī)?nèi)部及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清理垃圾。租戶管理：協(xié)助甲方進(jìn)行租戶的招租、續(xù)租、退租等工作，對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保租戶遵守租賃合同及本代管協(xié)議的約定。費(fèi)用代收代繳：代收租戶應(yīng)向甲方支付的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。同時(shí)，代甲方繳納因該商業(yè)用房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他必要費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，對(duì)乙方的代管工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)了解該商業(yè)用房的管理情況，包括維護(hù)記錄、租戶信息、費(fèi)用收支等。在乙方違反本協(xié)議約定或存在不當(dāng)管理行為時(shí)，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。對(duì)該商業(yè)用房享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)自主決定該商業(yè)用房出租、出售等重大事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供該商業(yè)用房的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、租賃合同（如有）等，確保資料真實(shí)、完整、有效。按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與該商業(yè)用房相關(guān)的重大事項(xiàng)，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、重大維修改造等，應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商，并提供必要的支持和配合。尊重乙方的代管工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)，不得要求乙方從事違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管費(fèi)用。根據(jù)代管工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、協(xié)助處理緊急情況等。在代管過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該商業(yè)用房存在安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等問(wèn)題時(shí)，有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，如安排維修、通知甲方等。對(duì)于租戶違反租賃合同或本代管協(xié)議約定的行為，有權(quán)按照約定進(jìn)行制止、糾正，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行代管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的代管服務(wù)。妥善保管該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞或擅自處置甲方的財(cái)產(chǎn)。建立健全代管檔案管理制度，對(duì)該商業(yè)用房的維護(hù)記錄、租戶信息、費(fèi)用收支等資料進(jìn)行詳細(xì)記錄和妥善保管，以備甲方查閱。定期向甲方匯報(bào)該商業(yè)用房的管理情況，包括房屋狀況、租戶情況、費(fèi)用收支等，至少每[X]月向甲方提交一份書(shū)面報(bào)告。不得將本協(xié)議約定的代管事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，如有特殊情況需要委托第三方協(xié)助代管的，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得向任何第三方泄露與該商業(yè)用房及甲方相關(guān)的信息。三、代管費(fèi)用及支付方式1.代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的代管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、租戶管理、費(fèi)用代收代繳等全部代管服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月代管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代管費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化、物價(jià)上漲等原因?qū)е乱曳酱艹杀驹黾?，需要調(diào)整代管費(fèi)用的，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)代管費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的代管費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常管理活動(dòng)，或要求乙方從事違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方處理相關(guān)事項(xiàng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，導(dǎo)致該商業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞、安全事故發(fā)生、環(huán)境衛(wèi)生惡化、租戶糾紛等問(wèn)題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)管理情況，或提供的報(bào)告內(nèi)容虛假、不完整，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因乙方未及時(shí)匯報(bào)導(dǎo)致甲方未能及時(shí)了解情況并采取措施，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方將本協(xié)議約定的代管事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.若本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。2.本協(xié)議自雙方簽