醫(yī)院承租藥房協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[醫(yī)院名稱]法定代表人：[姓名]地址：[醫(yī)院地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[藥房名稱]法定代表人：[姓名]地址：[藥房地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有藥房設施及相關經(jīng)營權，乙方有意承租甲方藥房開展藥品經(jīng)營等相關業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.藥房位置及范圍甲方將位于[醫(yī)院具體樓層及房間號]的藥房出租給乙方使用，該藥房建筑面積為[X]平方米，包括藥品陳列區(qū)、儲存區(qū)、調(diào)配區(qū)、辦公區(qū)等相關功能區(qū)域。藥房內(nèi)現(xiàn)有配套設施設備，包括但不限于藥架、藥柜、冷藏設備、電子秤、電腦及相關軟件系統(tǒng)等，具體設施設備清單詳見本協(xié)議附件一。2.經(jīng)營業(yè)務范圍乙方在承租期間有權在該藥房內(nèi)按照國家法律法規(guī)及相關藥品經(jīng)營許可規(guī)定，從事藥品的采購、儲存、銷售、調(diào)配等經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍包括但不限于西藥、中成藥、中藥飲片、醫(yī)療器械等，但應嚴格遵守國家關于藥品經(jīng)營的各類規(guī)范和限制。二、租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應按照本協(xié)議約定交還藥房及相關設施設備。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元。租金標準將根據(jù)市場情況及物價指數(shù)等因素，每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿且乙方交還藥房及相關設施設備并結(jié)清所有費用后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權對乙方的藥品經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為，有權要求乙方立即整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度采取進一步措施，直至解除本協(xié)議。有權在租賃期間根據(jù)醫(yī)院整體規(guī)劃及需要，對藥房所在區(qū)域進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務保證所提供的藥房及相關設施設備符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準要求，具備合法的經(jīng)營使用條件，并在租賃期間負責對藥房的主體結(jié)構(gòu)及主要設施設備進行維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當或人為損壞導致的維修費用由乙方承擔。協(xié)助乙方辦理與藥品經(jīng)營相關的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關費用由乙方自行承擔。在租賃期間，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動，保證乙方在租賃區(qū)域內(nèi)能夠獨立、正常地開展藥品經(jīng)營業(yè)務。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)及經(jīng)營范圍內(nèi)，獨立開展藥品經(jīng)營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應的協(xié)助和支持，如維修保養(yǎng)、證照辦理等。在租賃期間，如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力因素導致乙方經(jīng)營受到重大影響，有權與甲方協(xié)商調(diào)整租金標準或其他相關條款。2.義務嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關藥品經(jīng)營規(guī)范，依法經(jīng)營，誠信服務，確保藥品質(zhì)量安全，承擔因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。不得經(jīng)營假藥、劣藥及其他違禁藥品，不得進行任何違法違規(guī)的促銷活動。按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及承擔與藥品經(jīng)營相關的各類稅費、水電費、物業(yè)費等費用。合理使用藥房及相關設施設備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修。如因經(jīng)營需要對藥房進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行，裝修或改造費用由乙方自行承擔，且不得損害藥房原有結(jié)構(gòu)及設施設備。租賃期滿后，乙方應將藥房恢復原狀。負責藥房內(nèi)藥品的采購、儲存、銷售等日常經(jīng)營管理工作，建立健全藥品質(zhì)量管理體系，做好藥品的驗收、養(yǎng)護、陳列等工作，確保藥品質(zhì)量符合國家標準。配合甲方接受政府相關部門的監(jiān)督檢查，提供必要的資料和信息。如因乙方原因?qū)е录追绞艿叫姓幜P或其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將藥房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合作經(jīng)營。五、藥品管理1.藥品采購乙方應從具有合法資質(zhì)的藥品生產(chǎn)企業(yè)或藥品經(jīng)營企業(yè)采購藥品，建立藥品采購記錄，記錄內(nèi)容包括藥品的通用名稱、劑型、規(guī)格、生產(chǎn)廠商、供貨單位、數(shù)量、價格、購貨日期等，并妥善保存相關票據(jù)。乙方采購的藥品應符合國家藥品質(zhì)量標準，不得采購假冒偽劣藥品。對于特殊管理的藥品，如麻醉藥品、精神藥品、醫(yī)療用毒性藥品、放射性藥品等，應嚴格按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定進行采購、儲存、使用和管理。2.藥品儲存乙方應按照藥品儲存要求設置相應的倉儲設施設備，確保藥品儲存環(huán)境符合規(guī)定的溫度、濕度等條件。對于冷藏藥品，應配備足夠數(shù)量的冷藏設備，并保證其正常運行。藥品應分類存放，并有明顯的標識區(qū)分。不合格藥品應單獨存放，并設置專門的存放區(qū)域，防止與合格藥品混淆。乙方應建立藥品養(yǎng)護制度，定期對藥品進行檢查、養(yǎng)護，對近效期藥品、易變質(zhì)藥品等應重點關注，采取相應的養(yǎng)護措施，確保藥品質(zhì)量穩(wěn)定。3.藥品銷售乙方應按照國家藥品價格政策合理制定藥品銷售價格，不得進行價格欺詐等不正當競爭行為。藥品銷售應開具合法有效的銷售憑證，銷售憑證內(nèi)容包括藥品名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、生產(chǎn)廠商、購貨單位、銷售日期等，并加蓋乙方印章。乙方應向消費者提供必要的用藥指導和售后服務，解答消費者關于藥品使用、儲存等方面的疑問，處理消費者投訴和不良反應報告等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供藥房及相關設施設備，或未履行維修保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未到期的租金及押金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔因違約給甲方造成的其他損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及相關藥品經(jīng)營規(guī)范，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即停止違法行為，承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟賠償責任。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時應按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變藥房用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，或未經(jīng)甲方書面同意將藥房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合作經(jīng)營，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)恢復原狀，并按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時承擔因違約給甲方造成的其他損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還藥房及相關設施設備，每逾期一日應按照本協(xié)議約定租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。乙方應負責將藥房恢復至租賃前原狀，如因乙方原因?qū)е滤幏考霸O施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)