南京賣房保價(jià)協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于南京市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出售該房產(chǎn)給乙方，并對(duì)該房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行保價(jià)事宜，達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、辦公等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體編號(hào)]土地使用權(quán)證號(hào)為[具體編號(hào)]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、儲(chǔ)藏室等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修風(fēng)格及裝修程度描述，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等具體情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何糾紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在保價(jià)期間內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自降低該房產(chǎn)的出售價(jià)格，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。在保價(jià)期間內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定履行保價(jià)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、保價(jià)條款1.保價(jià)期限自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月為保價(jià)期限。2.保價(jià)內(nèi)容在保價(jià)期限內(nèi)，甲方保證該房產(chǎn)的出售價(jià)格不低于人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致該房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方仍需按照本協(xié)議約定的價(jià)格將該房產(chǎn)出售給乙方。3.價(jià)格調(diào)整若在保價(jià)期限內(nèi)，因政府政策調(diào)整、市場(chǎng)重大變化等不可抗力因素導(dǎo)致該房產(chǎn)所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍大幅下降，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將已收取的購(gòu)房款無(wú)息退還給乙方。四、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式編號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式乙方支付完各期款項(xiàng)）之日起[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件該房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)完好無(wú)損。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付情況。交接清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況、相關(guān)資料交付情況等內(nèi)容。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自降低房產(chǎn)出售價(jià)格或另行出售給第三方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定價(jià)格與實(shí)際出售價(jià)格（或第三方購(gòu)買價(jià)格）的差額的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期履行給乙方造成的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，給房屋造成損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方已支付的購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于修復(fù)和賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。