華發(fā)購房協(xié)議書模板甲方（出賣人）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（買受人）：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)的位于[具體項目名稱及地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓棟號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細戶型結構描述]，朝向為[具體朝向]。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質]，建筑結構為[具體結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]，所在樓層為[具體樓層]。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房等具體交付狀態(tài)]，裝修標準如下：[詳細描述裝修所用材料、工藝標準等]。2.配套設施該房屋所屬小區(qū)規(guī)劃范圍內的配套設施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務用房、社區(qū)活動中心等。停車位情況：該房屋配套[X]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。停車位的具體位置及使用規(guī)則在本協(xié)議附件[X]中詳細說明。物業(yè)服務：由甲方選聘的[物業(yè)服務公司名稱]提供物業(yè)服務，服務內容包括但不限于房屋及共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護，安全保衛(wèi)等。物業(yè)服務標準按照[具體物業(yè)服務標準文件名稱或相關約定]執(zhí)行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房屋的規(guī)劃、設計等進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。按照相關規(guī)定及本協(xié)議約定，對該房屋所在小區(qū)進行統(tǒng)一管理。2.義務保證該房屋的建設符合國家及地方相關法律法規(guī)、建筑工程質量標準，具備合法的銷售手續(xù)，且不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協(xié)議約定的交付時間和標準，將該房屋及相關配套設施交付給乙方。在房屋交付前，負責辦理該房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并承擔相關費用。協(xié)助乙方辦理該房屋的產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔相應的協(xié)助義務。對該房屋及小區(qū)配套設施在質保期內承擔質量保修責任，具體保修范圍、期限及責任按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式，取得該房屋的所有權及相關權益。在簽訂本協(xié)議前，有權要求甲方提供該房屋的相關資料，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等。在房屋交付時，有權對房屋的質量、配套設施等進行查驗，如發(fā)現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。提供辦理產權登記手續(xù)所需的真實、有效的個人資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。遵守該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及相關配套設施，不得損害其他業(yè)主的合法權益。在房屋交付后，按照國家及地方相關規(guī)定承擔該房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款比例為總購房款的[X]%。銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國家及銀行相關規(guī)定執(zhí)行。尾款：房屋交付時，乙方應按照實際測繪面積結算購房款，并向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲，但甲方已在合理時間內通知乙方的，交付時間相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。該房屋的配套設施已達到本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務用房等已完成并符合使用要求。甲方已按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應提前通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關文件前往甲方指定地點辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時，應按照本協(xié)議約定對房屋及配套設施進行查驗。如發(fā)現房屋存在質量問題或配套設施不符合約定標準的，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，整改完成后重新辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付期限，但甲方應承擔因整改給乙方造成的合理損失。乙方查驗合格后，應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。房屋交付后，該房屋的風險責任由乙方承擔，但甲方應承擔的質量保修責任除外。五、產權登記1.登記時間甲方應在該房屋交付后的[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規(guī)定繳納產權登記費用。2.登記手續(xù)甲方負責向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權登記手續(xù)，并提交相關資料。乙方應按照不動產登記機構的要求，提供真實、有效的身份證明、購房合同、付款憑證等資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致產權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。如因甲方原因導致產權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔相應的法律責任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責在合理期限內整改至符合標準。如因整改給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更該房屋的規(guī)劃、設計等，導致該房屋不符合本協(xié)議約定或影響乙方正常使用的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應承擔因變更給乙方造成的合理損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。若乙方提供虛假資料或拒絕配合甲方辦理產權登記手續(xù)等，導致產權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。若乙方違反該房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，損害其他業(yè)主合法權益或造成小區(qū)公共設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙