商住樓買(mǎi)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣人商住樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商住樓基本情況該商住樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該商住樓規(guī)劃用途為[商住兩用具體用途]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[具體樓層]。該商住樓的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供水供電供氣設(shè)施等]，保證正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)保證所售商住樓的合法性，具備合法的銷售手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將商住樓交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)應(yīng)提供相關(guān)的證明文件，如竣工驗(yàn)收備案表等。4.出賣人負(fù)責(zé)辦理商住樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商住樓。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。3.買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，查驗(yàn)房屋狀況。4.買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在[具體日期]前，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在商住樓交付前，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣人。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將商住樓交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付。2.交付條件該商住樓已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，具備交付使用條件。出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付商住樓，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.若出賣人交付的商住樓不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的損失。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法正常使用房屋，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人另行租房的租金損失等合理費(fèi)用。3.若出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)并協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.若買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買(mǎi)受人在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)無(wú)故拒絕接收房屋或未按照合同約定的時(shí)間辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。3.若因買(mǎi)受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。