婚前買房溝通協(xié)議書甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，并就婚前購(gòu)買房產(chǎn)事宜進(jìn)行溝通協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述雙方計(jì)劃購(gòu)買位于[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。房屋總價(jià)為人民幣[X]元，其中首付款預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，貸款金額預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買事宜發(fā)表意見，并參與相關(guān)決策。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的方式，按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、貸款本息等。3.甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買、登記、過戶等手續(xù)，提供所需的身份證明、收入證明等相關(guān)資料，并確保所提供資料真實(shí)、有效。4.在該房產(chǎn)購(gòu)買過程中，甲方應(yīng)尊重乙方的意見和建議，不得擅自作出損害乙方利益的決定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買事宜發(fā)表意見，并參與相關(guān)決策。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的方式，按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于首付款、貸款本息等。3.乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的購(gòu)買、登記、過戶等手續(xù)，提供所需的身份證明、收入證明等相關(guān)資料，并確保所提供資料真實(shí)、有效。4.在該房產(chǎn)購(gòu)買過程中，乙方應(yīng)尊重甲方的意見和建議，不得擅自作出損害甲方利益的決定。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付方式及時(shí)間（一）首付款支付雙方約定，首付款共計(jì)人民幣[X]元，由甲乙雙方按照以下方式共同承擔(dān)：甲方承擔(dān)人民幣[X]元，應(yīng)于[具體支付日期]前支付至雙方共同指定的賬戶；乙方承擔(dān)人民幣[X]元，應(yīng)于[具體支付日期]前支付至雙方共同指定的賬戶。（二）貸款支付如購(gòu)買該房產(chǎn)需要辦理銀行貸款，雙方應(yīng)共同向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。貸款本息由甲乙雙方按照以下方式共同承擔(dān)：甲方承擔(dān)每月還款額的[X%]，乙方承擔(dān)每月還款額的[X%]。雙方應(yīng)按時(shí)足額向銀行償還貸款本息，如因一方原因?qū)е掠馄谶€款，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬（一）產(chǎn)權(quán)登記雙方同意，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在[甲方/乙方/雙方聯(lián)名]名下。具體登記方式及份額如下：[詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)登記的具體方式及雙方所占份額]。（二）產(chǎn)權(quán)歸屬約定1.該房產(chǎn)雖登記在[具體產(chǎn)權(quán)登記方]名下，但甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)享有共同權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.如因婚姻關(guān)系變化或其他原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，確保雙方權(quán)益不受損害。五、房產(chǎn)使用及維護(hù)（一）房產(chǎn)使用1.該房產(chǎn)購(gòu)買后，雙方共同享有居住、使用的權(quán)利。在使用過程中，雙方應(yīng)相互尊重、相互體諒，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借或用于其他非居住用途。（二）房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由甲乙雙方按照以下方式共同承擔(dān)：[詳細(xì)說明費(fèi)用承擔(dān)方式]。對(duì)于該房產(chǎn)發(fā)生的重大維修費(fèi)用，如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、裝修改造等，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方共同承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）購(gòu)房款項(xiàng)支付違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。（二）產(chǎn)權(quán)變更違約若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，該行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照該房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（三）其他違約如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)