姐姐名義買房協(xié)議書甲方（實際購房人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（名義購房人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因[具體原因]希望以乙方名義購買房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以乙方名義購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息所購房產(chǎn)位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，目前該房產(chǎn)處于[現(xiàn)房/期房]狀態(tài)。若為期房，預(yù)計交房時間為[具體日期]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的實際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)決定房產(chǎn)的居住、出租、出售等使用方式，但需提前通知乙方并告知相關(guān)情況。有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，如過戶登記、抵押登記等，乙方應(yīng)積極予以配合。在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)承擔購買該房產(chǎn)所需的全部費用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用。負責按時向房屋出賣人支付購房款及其他相關(guān)款項，確保不因自身原因?qū)е掠馄诟犊疃a(chǎn)生違約責任。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。例如，因甲方拖欠購房款導致乙方被追究違約責任，甲方應(yīng)賠償乙方因此支付的所有費用及遭受的損失。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有票據(jù)、證件等資料，并定期向乙方告知房產(chǎn)的使用、收益等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方給予的合理報酬或補償（如有）。在甲方未違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身權(quán)益。2.義務(wù)以自己的名義與房屋出賣人簽訂購房合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款、配合辦理房屋交付手續(xù)等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈與等。如因特殊情況需要處分房產(chǎn)，必須提前與甲方協(xié)商并取得甲方書面同意后方可進行，且處分房產(chǎn)所獲得的收益應(yīng)歸甲方所有。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各種手續(xù)，如過戶登記、抵押登記等，提供必要的協(xié)助和資料。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)按照甲方要求提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。例如，因乙方擅自將房產(chǎn)抵押給他人導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。對甲方購買該房產(chǎn)的事實及相關(guān)情況予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意。三、購房款支付及資金監(jiān)管1.購房款支付方式甲方應(yīng)按照與房屋出賣人簽訂的購房合同約定的支付方式和時間，將購房款支付至房屋出賣人指定的賬戶。具體支付方式如下：[列舉首付款支付方式及時間，如簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款人民幣[X]元至房屋出賣人指定賬戶]。[列舉后續(xù)房款支付方式及時間，如辦理銀行貸款的，在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，由甲方將貸款金額支付至房屋出賣人指定賬戶；如一次性付款的，在[具體日期]前支付剩余購房款人民幣[X]元至房屋出賣人指定賬戶]。2.資金監(jiān)管為確保購房款的安全及?？顚Ｓ?，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。甲方應(yīng)在[具體銀行名稱]開設(shè)以乙方名義的資金監(jiān)管賬戶，并將購房款存入該賬戶。在支付購房款時，應(yīng)按照房屋出賣人的要求，通過該資金監(jiān)管賬戶進行支付。資金監(jiān)管賬戶的使用和管理應(yīng)遵循銀行的相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，確保資金安全。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自支取該賬戶內(nèi)的資金。四、房屋交付及使用1.房屋交付房屋出賣人按照購房合同約定向乙方交付房屋時，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，與乙方共同前往房屋所在地辦理房屋交接手續(xù)。交接手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進行查驗，并簽署房屋交接確認書。2.房屋使用房屋交付后，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進行占有、使用和收益。甲方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，不得從事違法違規(guī)活動。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并確保裝修或改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.產(chǎn)權(quán)登記房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記時，乙方應(yīng)按照甲方要求及時配合辦理相關(guān)手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由甲方承擔。2.過戶在滿足過戶條件時，甲方有權(quán)要求乙方將房屋過戶至甲方或甲方指定的人名下。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后[X]日內(nèi)，與甲方共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用由甲方承擔。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延過戶時間。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款或其他相關(guān)費用，導致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的費用及按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)或從事其他損害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。同時，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的所有費用及按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)，乙方應(yīng)將處分房產(chǎn)所獲得的全部收益返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失，同時按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因擅自處分房產(chǎn)導致的一切法律責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)