姐妹家庭分房協(xié)議書甲方：[姐姐姓名]，身份證號：[姐姐身份證號碼]，聯(lián)系地址：[姐姐聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[姐姐聯(lián)系電話]乙方：[妹妹姓名]，身份證號：[妹妹身份證號碼]，聯(lián)系地址：[妹妹聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[妹妹聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方系姐妹關系，共同擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方在該房屋使用及權益方面的具體事項，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[房屋結構類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋內部裝修情況：地面為[地面裝修材料]，墻面為[墻面裝修材料]，天花板為[天花板裝修材料]，廚房配備[廚房設備清單]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設備清單]等。3.房屋附屬設施包括但不限于：[附屬設施清單，如停車位、儲物間等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有對該房屋[具體房間或區(qū)域，如主臥及相連陽臺]的長期使用權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其使用區(qū)域進行合理裝修、布置等，但不得損害房屋整體結構及乙方權益。有權按照本協(xié)議約定使用房屋的公共區(qū)域及附屬設施。2.義務按照本協(xié)議約定按時、足額支付與該房屋相關的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結構或附屬設施，造成損壞的應負責修復或賠償。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關的手續(xù)，如房屋維修基金使用申請、物業(yè)相關事項等，提供必要的協(xié)助與配合。（二）乙方權利與義務1.權利享有對該房屋[具體房間或區(qū)域，如次臥及相連飄窗]的長期使用權。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定對其使用區(qū)域進行合理裝修、布置等，但不得損害房屋整體結構及甲方權益。有權按照本協(xié)議約定使用房屋的公共區(qū)域及附屬設施。2.義務按照本協(xié)議約定按時、足額支付與該房屋相關的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結構或附屬設施造成損壞的應負責修復或賠償。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關的手續(xù)，如房屋維修基金使用申請、物業(yè)相關事項等，提供必要的協(xié)助與配合。三、費用分擔1.物業(yè)費、水電費、燃氣費等按照甲乙雙方實際使用情況各自承擔相應部分。雙方應在每月[具體日期]前結算上月費用，并及時支付給相關收費單位。2.房屋維修費用：因房屋正常使用導致的一般性維修費用，由甲乙雙方共同承擔，按照各自使用區(qū)域面積比例分攤；因一方故意或重大過失導致房屋損壞的，由責任方承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。3.房屋裝修及改造費用：甲乙雙方各自承擔其使用區(qū)域內的裝修及改造費用。如需對房屋整體進行重大裝修或改造，涉及費用由雙方協(xié)商共同承擔，并按照協(xié)商確定的比例分擔。四、房屋使用規(guī)則1.雙方應保持房屋的整潔與衛(wèi)生，共同維護房屋的良好居住環(huán)境。不得在房屋內從事違法違規(guī)活動，不得干擾對方的正常生活。2.對于房屋的公共區(qū)域，如客廳、餐廳、走廊、樓梯等，雙方應共同愛護，不得隨意占用或堆放雜物，確保公共區(qū)域的暢通與整潔。3.在使用房屋附屬設施時，應按照設施的使用說明及操作規(guī)程進行，不得過度使用或惡意損壞。如因使用不當造成設施損壞的，責任方應負責維修或更換。4.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分轉租給他人。五、房屋維護與修繕1.雙方應定期對各自使用區(qū)域進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。對于房屋的重大安全隱患或需要專業(yè)維修的事項，應及時通知對方，并共同協(xié)商解決方案。2.因不可抗力因素導致房屋損壞的，雙方應及時采取措施減少損失，并按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理原則分擔維修費用。3.房屋的日常維護與修繕工作，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分工負責。如一方負責某項維修工作，應及時通知對方并告知維修進展情況。六、房屋的處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、抵押、贈與該房屋或其任何部分。2.在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，如一方因特殊原因需要轉讓其在該房屋的權益，應優(yōu)先通知對方，對方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。3.如因城市建設、房屋征收等原因導致該房屋被拆遷或征收，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關政策，共同協(xié)商處理拆遷補償事宜，所得補償款按照雙方在該房屋的權益比例進行分配。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付相關費用、擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施等行為，應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金[X]元。負責修復或賠償因違約行為給乙方造成的損失。如違約行為導致乙方無法正常使用房屋或權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于乙方因另行租房等產生的額外費用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付相關費用、擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施等行為，應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金[X]元。負責修復或賠償因違約行為給甲方造成的損失。如違約行為導致甲方無法正常使用房屋或權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于甲方因另行租房等產生的額外費用。3.如一方擅自將房屋轉租給他人，另一方有權解除本協(xié)議，并要求轉租方支付違約金[X]元，同時轉租方應將房屋恢復原狀并返還給另一方。因轉租行為給另一方造成損失的，轉租方應承擔賠償責任。4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，