外墻維修保護(hù)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體建筑物名稱]，其外墻需要進(jìn)行維修保護(hù)工作；乙方具備從事外墻維修保護(hù)工作的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行外墻維修保護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修保護(hù)范圍1.本次外墻維修保護(hù)工作涵蓋[具體建筑物名稱]的整個外墻，包括但不限于墻面、門窗周邊、陽臺欄桿、外立面裝飾構(gòu)件等部位。2.外墻墻面需進(jìn)行全面檢查，對存在裂縫、脫落、滲漏等問題的區(qū)域進(jìn)行針對性修復(fù)；門窗周邊應(yīng)做好密封處理，確保防水防風(fēng)；陽臺欄桿需進(jìn)行加固和防腐處理；外立面裝飾構(gòu)件要進(jìn)行清潔、修復(fù)和保養(yǎng)。（二）維修保護(hù)內(nèi)容1.墻面處理對墻面的裂縫進(jìn)行清理和修補(bǔ)，根據(jù)裂縫大小采用不同的修補(bǔ)材料和方法，如對于較小裂縫采用水泥砂漿填補(bǔ)，對于較大裂縫則先注入結(jié)構(gòu)膠再進(jìn)行水泥砂漿表面處理。修復(fù)脫落的墻面裝飾層，鏟除松動部分后重新涂抹外墻涂料或粘貼裝飾面磚，確保粘貼牢固、色澤一致。針對墻面滲漏問題，查找滲漏點并進(jìn)行防水處理，可采用防水涂料涂刷、密封膠封堵等措施，確保墻面不再滲漏。2.門窗周邊維修檢查門窗密封膠條，對老化、破損的膠條進(jìn)行更換，保證門窗的密封性。清理門窗與墻體之間的縫隙，填充防水密封材料，防止雨水滲漏進(jìn)入室內(nèi)。對門窗框進(jìn)行檢查，如有松動或損壞，進(jìn)行加固或更換處理。3.陽臺欄桿維修檢查陽臺欄桿的焊接點和連接件，對松動或銹蝕的部位進(jìn)行加固和除銹處理。對欄桿表面進(jìn)行防腐處理，可采用涂刷防腐漆等方式，延長欄桿使用壽命。對于損壞嚴(yán)重的欄桿部件，及時進(jìn)行更換，確保欄桿的安全性。4.外立面裝飾構(gòu)件保養(yǎng)對外立面的裝飾線條、浮雕、花飾等構(gòu)件進(jìn)行清潔，去除表面的污垢、灰塵和雜物。檢查裝飾構(gòu)件的完整性，對出現(xiàn)破損的部位進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)其原有外觀。對金屬裝飾構(gòu)件進(jìn)行防銹保養(yǎng)，對木質(zhì)裝飾構(gòu)件進(jìn)行防腐、防蟲處理。（三）維修保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修保護(hù)后的外墻質(zhì)量符合要求。2.墻面修補(bǔ)后應(yīng)平整光滑，色澤均勻一致，無明顯修補(bǔ)痕跡；門窗周邊密封良好，無滲漏現(xiàn)象；陽臺欄桿牢固可靠，防腐處理效果良好；外立面裝飾構(gòu)件清潔美觀，無損壞缺失。3.維修保護(hù)工作完成后，乙方應(yīng)提供至少[X]年的質(zhì)量保證期，在質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)因維修保護(hù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的外墻損壞，乙方應(yīng)免費進(jìn)行修復(fù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。對維修保護(hù)工作的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)拒絕驗收并要求乙方返工。2.義務(wù)向乙方提供與外墻維修保護(hù)工作相關(guān)的建筑物原始資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)計變更文件等，以便乙方了解建筑物的結(jié)構(gòu)和外墻情況。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與建筑物其他相關(guān)方（如物業(yè)管理公司、相鄰業(yè)主等）的關(guān)系，確保維修保護(hù)工作順利進(jìn)行。按照合同約定及時支付維修保護(hù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修保護(hù)費用。在維修保護(hù)工作過程中，根據(jù)實際情況提出合理的施工方案調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事外墻維修保護(hù)工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工。編制詳細(xì)的維修保護(hù)施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案組織施工。施工方案應(yīng)包括施工流程、質(zhì)量保證措施、安全保障措施、進(jìn)度計劃等內(nèi)容。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報維修保護(hù)工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修保護(hù)工作完成后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照合同約定的維修保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證期，對維修保護(hù)后的外墻承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。三、維修保護(hù)費用及支付方式（一）維修保護(hù)費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次外墻維修保護(hù)工作的總費用為人民幣[具體金額]元（大寫：元整）。2.該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出的超出原維修保護(hù)范圍和內(nèi)容的變更除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修保護(hù)費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（大寫：元整）。2.乙方完成外墻維修保護(hù)工作的[一定比例工程量]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修保護(hù)費用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[進(jìn)度款金額]元（大寫：元整）。3.維修保護(hù)工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修保護(hù)費用，即人民幣[尾款金額]元（大寫：元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定及時支付維修保護(hù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法順利開展維修保護(hù)工作，如未提供相關(guān)資料、未協(xié)調(diào)好相關(guān)關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費用及造成的工期延誤損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維修保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和施工方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致維修保護(hù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方返工后仍無法達(dá)到合同要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照合同約定的工期完成維修保護(hù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或因施工造成環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。4.若乙方違反合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露與本維修保護(hù)工作相關(guān)的甲方商業(yè)秘密或技術(shù)資料等信息，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的[保密違約賠償比例]作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式