某省市高黎貢山茶主題營地項目方案Contents項目概況環(huán)境分析項目分析123項目策劃401項目概況1.1項目背景1.2項目簡述國家政策2017年國家旅游局印發(fā)的《全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建工作導則》、2018年國務院辦公廳《關于促進全域旅游發(fā)展的指導意見》中指出要建設自駕車房車旅游營地，打造特色交通旅游產品，推廣精品旅游公路自駕游線路，結合地域文化、民族民俗、自然風光等打造體育旅游綜合體。省某省市（縣）地方政府政策2018年某省市文化與旅游廳關于《全球自駕旅游發(fā)展研究報告》中指出，按照“國際一流、國內領先”的要求，某省市32條精品自駕旅游重點線路以及178個汽車旅游營地的建設，努力把自駕旅游培育成某省市旅游產業(yè)轉型升級和“一部手機游云南”的重點產品，把云南建設成為全國自駕旅游某省市份；2019年3月某省市人民政府《關于推動云茶產業(yè)綠色發(fā)展的意見》提出了云茶產業(yè)三產融合發(fā)展戰(zhàn)略，指出要加強對云南茶文化的研究和推廣，深度挖掘、弘揚云南茶文化，推動茶產業(yè)與特色旅游、民族風情文化、綠色餐飲、“大健康”等第三產業(yè)融合發(fā)展，開辟跨界融合發(fā)展新途徑。該文件同時提出要加強對云茶產業(yè)的資金支持力度、重大科技攻關支持力度，支持旅游、有機茶園建設，支持茶園綠色加工，支持茶園品牌打造。某省市《2019年政府工作報告重點工作任務分解》中明確指出了持續(xù)打造世界一流“三省市衛(wèi)生委牽頭，打造世界一流生活目的地，打造32條精品旅游線路，50個特色房車營地。1.1項目背景1.2項目簡述項目名稱某省市高黎貢山茶博園主題營地項目位置：高黎貢山茶博園營地隸屬于高黎貢山茶博園，其位于騰沖機場旁，某省市區(qū)約9公里，是按國家AAAA級景區(qū)標準要求，以“有基地、有加工、有科技、有品牌、有文某省市場”“六有”科學布局。以“三產融合、茶旅養(yǎng)生”為建設思路打造的茶旅文化莊園。規(guī)劃用地：項目規(guī)劃總用地面積共13平方千米，約8671畝。申報主體某省市高黎貢山生態(tài)茶業(yè)有限責任公司項目所在地總規(guī)劃面積約13平方千米(約8671畝)

高黎貢山茶博園營地項目1.2項目簡述項目簡介

在高黎貢山茶博園的基礎上，依托既有資源，新融入房車營地服務功能，以打造“大健康產業(yè)”為著眼點，建設以茶文化為主題，集科普性、體驗型、互動型于一體的一站式5星級主題營地。弘揚高黎貢山的茶文化內核與倡導的生活方式。02環(huán)境分析2.1交通區(qū)位2.2區(qū)域經濟2.3資源稟賦2.4政策環(huán)境位某省市西南部，東與大理白族自治州某省市接壤，北與怒江傈僳族自治州相連，西與德宏傣族景頗族自治州毗鄰，西北、正南同緬甸交界。是中國通往南亞、東南亞乃至歐洲各國的必經之地，境內騰沖為云南重要的近代工商業(yè)發(fā)祥地之一。保山南方絲綢古道、滇緬公路、史迪威公路穿境而過。

交通條件航空：保山機場、距離騰沖機場9千米，公路：S200、X024、中沙公路貫穿項目地鐵路：距離騰沖火車站42千米2.1交通區(qū)位◆某省市交通區(qū)位

。某省市位于滇西邊陲某省市西部，西部與緬甸毗鄰，地處東與隆陽區(qū)相連，南與龍陵縣、接壤，西與盈江縣、緬甸聯(lián)邦共和國毗連，東北與怒江傈僳族自治某省市相某省市會昆明606公里，距緬甸密支那200公里，距印度雷多602公里，是中國通向南亞、東南亞的重要門戶和節(jié)點。曾是茶、古西南絲綢之路的要沖，被譽為“極邊第一城”。項目位于騰沖機場旁，現(xiàn)有騰沖機場公路直接經過項目區(qū)，與和順古鎮(zhèn)、火山地熱地貌區(qū)、國殤園、北海濕地、高黎貢山構成騰沖旅游格某省市域道路正在不斷完善，某省市市、景區(qū)可以形成良性互動，旅游開發(fā)區(qū)位優(yōu)勢明顯。

交通條件航空：距離騰沖機場11千米，距離保山云瑞機場29千米公路：S200、X024、中沙公路貫穿項目地鐵路：距離大理火車站42千米2.1交通區(qū)位◆某省市交通區(qū)位

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2.2區(qū)域經濟◆某省市旅游經濟持續(xù)增長，避暑自駕旅游增長迅猛

2018年某省市三次產業(yè)結構由上年4.3:38.4:57.3調整為4.3:39.1:56.6，全年接待國內外游客16053.43萬人次，比上年增長20.3%，全年旅游總收入2180.08億元，比上年增長35.5%。據中國旅游研究院數據顯示某省市已成為2018年云南熱門旅游地區(qū)。以昆明、玉溪為中心的某省市群是保某省市場的主力消費客群◆某省市旅游經濟持續(xù)增長，第三產業(yè)發(fā)展迅猛

2018年某省市全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值(GDP)430.2億元，比上年增長25.5%。共接待游客986.22萬人次，比上年增長38.05%，旅游綜合收入達54.69億元，比上年增長37.1%。。2.3資源稟賦中國茶文化之鄉(xiāng)某省市茶樹種植歷史悠久，是茶的重要節(jié)點，也是“國家出口茶商品基地縣”、“有機茶示范縣”，高黎貢山內擁有千年古茶樹，品質卓越。民間文化騰沖皮影、民謠《陽引》、高黎貢山花海節(jié)、騰沖農民畫、佤族清戲、傈僳族服飾、布朗族山歌等為騰沖增添了絢麗的一筆?？箲?zhàn)革命老區(qū)市域范圍內和順古鎮(zhèn)、滇緬抗戰(zhàn)博物館、國殤墓園、騰沖文廟、騰沖火山地熱、火山熱海等旅游景點，資源集群與組合狀況優(yōu)越歷史文物某省市市文物保護單位）騰沖歷史上涌現(xiàn)出眾多的革命先烈，滇緬抗戰(zhàn)博物館、國殤園見證了從辛亥革命到抗日戰(zhàn)爭期間中國人民保家衛(wèi)國的決心與毅力。中國特色農產品優(yōu)勢區(qū)某省市以紅花茶油茶、烏龍茶、綠茶、黑茶、山茶花等特色茶副產品被國家評為“中國特色農產品優(yōu)勢區(qū)”2.4政策環(huán)境

◆某省市產業(yè)戰(zhàn)略與招商方向

綠色能源健康生活目的地綠色食品“三”戰(zhàn)略高原特色生態(tài)農業(yè)生物醫(yī)療與大健康信息產業(yè)食品與消費制造旅游文化現(xiàn)代物流產業(yè)新材料先進裝備制造八大重點產業(yè)方向2.4政策環(huán)境國家級非物質文化遺產——阿細跳月、阿細先基

◆某省市招商優(yōu)惠政策

人才引進政策金融支持政策稅費優(yōu)勢政策土地優(yōu)惠政策政策扶持政策公共服務政策某省市投資的外商及其眷屬需在境內逗留或居住的,經批準辦理有關手續(xù)后后,持有效證件,可在公共交通、文化娛樂、醫(yī)療、衛(wèi)生、子女就學、旅游服務等方面享受和當地人同等待遇協(xié)調和支持金融機構調整信貸結構,加大信貨投放。積極發(fā)揮多層某省市場的融資功能,支持符合條件的企業(yè)在中小金融支持政策企業(yè)板、創(chuàng)業(yè)板和某省市,積極建立包括財政出資和社會資金投入在內的多層次、多類型擔保體系,完善等無形資產評估、擔保、質押貸款機制在開發(fā)區(qū)及工業(yè)園區(qū)內新版固定資產投資500萬元人民幣以上的工業(yè)企業(yè),實行“兩免三減半”和五免五減半”政策在各工業(yè)園區(qū)內,對符合目錄和投資強度指標要求,并且容積率和建筑系數超過《工業(yè)項目建設用地控制指標》40%以上、稅收回報高的重大工業(yè)轉型升級項目實行差別化用地政策,每畝不高于10萬元。對符合產業(yè)政策的關性重大項目可實行“一企一策”。從每年安排2000萬專項資金,作為外來投資促進專項工作經費。某省市)政府要視財力和投資促進工作需要,安排必要的專項工作資金。招商引資項目實行“一對一“全程跟蹤服務。凡是客商投資公共服務政策3000萬元以上的某省市人民政府明確領導負責總協(xié)調成立服務小組全程跟蹤服務。投資1億元以上的項目,州人民改府也明確領導負責總協(xié)調,成立服務小組全程跟蹤服務。某省市茶產業(yè)發(fā)展意見》、《關于加快旅游業(yè)轉型升級實現(xiàn)跨越發(fā)展的意見》、某省市高黎貢山地區(qū)管理暫行辦法》2.4政策環(huán)境國家級非物質文化遺產——阿細跳月、阿細先基

◆某省市招商優(yōu)惠政策

土地政策對符合本縣產業(yè)導向的項目,在符合土地利用的總體規(guī)劃的前提下，可優(yōu)先安排用地指標，優(yōu)先報批，已發(fā)出讓國有土地所有權。產業(yè)扶持政策對符合法律法規(guī)和本地化旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的，企業(yè)從辦理營業(yè)執(zhí)照式營業(yè)起,前3年總體規(guī)劃的前提下,可優(yōu)先安排用地指標,優(yōu)內所繳納稅收縣級部分50%,作為產業(yè)獎補資金獎勵給投資投資服務保障政策供水、供電、排水、通訊交通等部門要為投資企業(yè)提供快捷、高效、優(yōu)質的公共事務管理服務其他優(yōu)惠政策支持對旅游景區(qū)景點的投資開發(fā)?！笆濉逼陂g,凡評定為4A以上(含4A)的旅游管理服務景區(qū),積極幫助中請州級獎補300萬元,專項用于景區(qū)基礎設施配套建設某省市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《高黎貢山茶博園總體規(guī)劃》、《高黎貢山茶產業(yè)發(fā)展詳細規(guī)劃》03

項目分析3.1某省市場環(huán)境3.2區(qū)域定位3.3產業(yè)基礎3.4項目進程市場環(huán)境-云南汽某省市場汽車旅游營地在云南逐漸崛起國家政策的支持和云南本身就具備豐富的旅游資源，房車露營產業(yè)將會成為云南旅游的新模式和新方向。2016年“兩會”政府工作報告中明確提及要加強“自駕車營地”設施建設，無論是國家層面還是行業(yè)內都對汽車旅游營地的前景充滿了希望和美好期盼。

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汽車營某省市場發(fā)展現(xiàn)狀

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交通與旅游的發(fā)展為自駕旅游鋪墊土壤汽車保有量的迅猛增長，公路網絡建設的不斷完善，自駕游已經成為我國國民旅游的主要構成部分，某省市場的不斷發(fā)展有效促進汽車旅游營地的不斷增長升級完善，也帶動了一種全新的生活方式的誕生。

?“汽車營地+”的多元化模式成為旅游的新增長點隨著我國消費者需求與素質的不斷提高，傳統(tǒng)的生態(tài)觀光游已經滿足不了游客多樣化、體驗化的要求。以自然風光為主題，集本土民俗體驗、戶外素質拓展、深度體驗于一體的旅游項目逐漸成為旅游新寵。3某省市場環(huán)境“一路向西”的逐夢之旅滇西是云南旅游業(yè)最某省市份，以昆明為樞紐站，以大理、香格里拉、騰沖、麗江、德宏等滇西八地州串聯(lián)為一體的集古鎮(zhèn)風情、民族風情、邊境風情、自然風光為一體的滇西旅游大環(huán)線，一直是云南旅游的黃金路線與絕佳選擇，也是中國自駕旅游群體“大自駕”的不二選擇，近幾年來更是成為年輕人旅游打卡的熱門之地。某省市文旅廳相關數據顯示，滇西大環(huán)線旅游路線的游客數量某省市游客總量的68.4％以上。3.2區(qū)域旅游定位

騰沖：商業(yè)“凈土”，古道明珠近幾年，相較于滇西其他旅游景點的開發(fā)而言，騰沖旅游在滇西旅游大環(huán)線中并不是很突出，但隨著康養(yǎng)旅游、紅色旅游、商旅模式的不斷摸索與創(chuàng)新，游客需求的不斷多元，政府政策的不斷扶持。騰沖，一座從茶悠遠的中，承載著歷史銘記、民族傳承、生態(tài)保某省市，將會在商業(yè)運作的旅游大環(huán)境中緩緩走來。而重體驗、高學歷、中高消費群體將是騰沖未來旅游消費者的主要特征。，

市場客群分析大某省市場某省市場）重文化、高學歷、熱愛中國文化，喜好康體保養(yǎng)的旅游消費群體。·高黎貢山自然風貌觀光類游客·騰沖/茶文化體驗型游客·家庭研學親子游客專某省市場某省市場）對茶葉有專門研究或從事茶葉相關產業(yè)的專業(yè)群體·商旅游客·研學團隊滇西大環(huán)某省市場某省市場）云南滇西大環(huán)線旅游的分流游客群體，無明確旅游方向，喜歡隨性、探索?！の乃嚽嗄?攝影愛好者·中國傳統(tǒng)文化愛好者某省市場某省市場：滇粵廣渝黔川等某省市市某省市場:

京滬津浙等沿海發(fā)達地區(qū)某省市場：東南亞、東北亞及其他茶文化區(qū)

滇西自駕游客群體騰沖旅游文化客群茶生活、康養(yǎng)旅游同好者3某省市場分析

核心設想某省市已達到2982萬客流與騰沖、高黎貢山攝影小鎮(zhèn)等線路組合，實現(xiàn)客流共享云南旅游南線常規(guī)行程（昆明+大理+騰沖-瑞麗）

和順古鎮(zhèn)火山熱海國殤墓園北海濕地DAY1

DAY2

DAY3

高黎貢山茶博園距某省市僅11.6公里，前期可通過旅游團隊及外部引流帶動，進行線路延伸，快速導入高黎貢山營地客流某省市是云南觀光游的必選景區(qū)云南旅游南線常規(guī)行程（昆明-大理-騰沖-瑞麗）高黎貢山茶博園汽車營地依托高黎貢山茶博園及騰沖旅游熱區(qū)，在傳統(tǒng)觀光旅游與營地俱樂部賦能有機集合下實現(xiàn)“營游雙擎”效應，增加游客的體驗感和豐富性。同時實現(xiàn)未來游客增長30萬人，旅游營收增長4500萬元，利潤率32%◆旅游發(fā)展基礎?茶博園已經成功運營多年，擁有成熟的種植技術與某省市場?高黎貢山茶產業(yè)某省市某省市政府重點扶持發(fā)展項目?

高黎貢山”是中國馳名商標，區(qū)域內最大的茶產業(yè)基地?

目前騰沖第一家“茶”主題的汽車營地?高黎貢山茶博園，某省市100個莊園之一

?高黎貢山茶博園是國家一帶一路的新型產業(yè)3.3當地產業(yè)基礎“十三五”期間某省市市全面深化改革、全面推進依法治縣、全面實現(xiàn)小康社會、實現(xiàn)文化、高原生態(tài)產業(yè)大發(fā)展、大繁榮，結合騰沖茶文化、綠色產業(yè)事業(yè)及旅游業(yè)實際，促進文化自信、產業(yè)發(fā)展與全域旅游的創(chuàng)建與提升。3.4項目進程◆項目企區(qū)內已經建成茶葉博物館、院士工作站?！?/p>

已建成養(yǎng)生餐廳、國際養(yǎng)生館、茶葉品種園基因庫、觀光茶園等，實現(xiàn)三產融合發(fā)展，◆完成投資2億元，重點打造茶旅養(yǎng)生產業(yè)，達到“茶園變公園、農民變工人”的產業(yè)發(fā)展新模式，

地塊開發(fā)基礎◆項目區(qū)基礎設施完善，區(qū)位條件優(yōu)越,交通條件較好；◆水某著名企業(yè)等基礎設施已基本具備,具備旅游開發(fā)的基礎條件；◆騰沖縣具備一定的旅游開發(fā)基礎,旅游環(huán)境成熟；◆某省市、州、縣等各級政府大力支持,具有良好的投資環(huán)境前沿化產品體系構建，全新化自駕游理念傳達，引領行業(yè)綠色發(fā)展發(fā)展目標高品質、極具影響力的中國茶旅文化主題汽車旅游營地某省市旅游新名片，滇西旅游新增長極，實現(xiàn)一二三產聯(lián)動發(fā)展某省市產業(yè)旅游、旅游扶貧、生態(tài)保護的標桿項目04項目策劃

項目定位：作為騰沖重要的產品類型補充，以地區(qū)較稀缺的“草木”話題為切入點，依托高黎貢山茶博園優(yōu)越的生態(tài)資源和茶林資源，結合“茶文化”、“茶藝術”、“茶養(yǎng)生”三大功能主題，打造以“草木騰沖”為主題，獨具特色和吸引力某省市高黎貢山茶博園主題營地。向往的茶園生活目標客群：全年齡客群，如茶飲、茶文化愛好者、親子家庭等?！安菽掘v沖”自然康養(yǎng)營地高黎貢山茶博園主題營地現(xiàn)狀、傳統(tǒng)文化展示和藝術創(chuàng)意的碰撞弦動激光雨落山水畫燃香撫琴品茗“茶韻”和“琴韻”相遇深厚文化底蘊的碰撞和交融逃離喧囂尋回一份從容淡雅淡泊世事主題茶文化空間打造“草木茶音”科技賦能飲茶體驗4.0、引入自然元素營造意境浮光掠影感受時間流淌摒棄世俗的紛擾體悟時間的雋永共一段美好的品茗時光“草木茶事”一個有生命

有意境的茶體驗空間科技賦能飲茶體驗4.0浸入式影像裝置創(chuàng)造更加唯美的飲茶環(huán)境，飲茶觀“景”，觸摸水紋律動，感受光影變化，獲得更加深刻和豐富的飲茶體驗。、在茶林帳篷和集裝箱的輕量化形式呈現(xiàn)，一個和自然融合的住宿產品，配以“雨水”、“雨聲”裝置，傳達茶的意境之美，集康養(yǎng)、藝術和住宿功能為一體，獲得全新的營地住宿體驗，最大化的突顯營地特色和差異化競爭力。住宿產品+“茶養(yǎng)”空間“棲茶”特色化輕量化藝術化煮茶聽雨

冥想禪修解壓助眠、最質樸的材質打造最古樸的空間，最純正的技藝帶來最純粹的飲茶體驗，