地基置換房合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地基（以下簡(jiǎn)稱“該地基”），乙方有意以置換方式取得該地基并用于建造房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地基詳情該地基位于[具體地址]，面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀]，東至[相鄰地塊或建筑物情況]，西至[相鄰地塊或建筑物情況]，南至[相鄰地塊或建筑物情況]，北至[相鄰地塊或建筑物情況]。土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限為[剩余年限]。2.置換房屋要求乙方承諾在取得該地基后，按照雙方約定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求建造房屋。房屋建筑面積不少于[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋外立面風(fēng)格應(yīng)符合[當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求或雙方約定風(fēng)格]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面材料、地面材料等要求]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)，包括按時(shí)支付置換差價(jià)、按照約定建造房屋等。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該地基擁有合法的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛，且該地基未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。向乙方提供該地基的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等，并協(xié)助乙方辦理地基過(guò)戶及相關(guān)建設(shè)手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方建造房屋過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供地基及相關(guān)證明文件，并協(xié)助辦理手續(xù)。在按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)取得該地基的使用權(quán)并按照規(guī)劃建造房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付置換差價(jià)（如有）。嚴(yán)格按照雙方約定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求建造房屋，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在建造過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如有問(wèn)題及時(shí)整改。承擔(dān)建造房屋所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、稅費(fèi)等。房屋建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、置換差價(jià)及支付方式1.置換差價(jià)金額經(jīng)雙方協(xié)商，乙方需向甲方支付置換差價(jià)共計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作置換差價(jià)的一部分。第一期款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方辦理完地基過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付置換差價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。第二期款項(xiàng)：在房屋建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，乙方支付置換差價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在房屋竣工驗(yàn)收合格并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余置換差價(jià)，即人民幣[X]元。四、房屋建造及交付1.建造期限乙方應(yīng)自取得地基使用權(quán)之日起[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，自開(kāi)工之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋全部建設(shè)工程并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建造應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。乙方應(yīng)在施工過(guò)程中接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋內(nèi)部裝修已按照合同約定完成，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋配套設(shè)施（如水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉龋┮呀油ú⒄Ｊ褂谩?.交付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在房屋達(dá)到交付條件后[X]日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收交付。雙方應(yīng)在約定的交付日期共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)向甲方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料，并簽署房屋交接確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間乙方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。2.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方享有該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能保證地基權(quán)屬清晰或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得地基使用權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照置換差價(jià)金額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方解決建造房屋過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方工期延誤或損失的，甲方應(yīng)按照延誤天數(shù)或損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付置換差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照約定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求建造房屋，或房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已交付的地基及已支付的款項(xiàng)（如有），乙方應(yīng)按照置換差價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或