單位物業(yè)服務協(xié)議原則版

經協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內

容進行選擇、修改、增補或刪減。今天小編就給大家整頓了單位物業(yè)

服務協(xié)議原則版，但愿對大家的工作和學習有所協(xié)助，歡迎閱讀！

【篇一】單位物業(yè)服務協(xié)議原則版

甲方（用人單位）：

名稱：x物業(yè)管理有限企業(yè)

法定代表人：

地址：

聯(lián)絡電話：

經濟類型：有限責任企業(yè)

乙方（職工）：

姓名：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)絡電話：

根據《中華人民共和國勞動法》和國家及省的有關規(guī)定，甲乙雙

方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂本協(xié)議。

一、協(xié)議期限

（一）從20x年1月1日起至20x年12月31日止。

（二）試用期限

雙方同意按如下第種方式確定試用期期限（試用期包括在協(xié)議期內）：

1、無試用期。

2、試用期從年月日起至年月日止。

（試用期最長不超過六個月。其中協(xié)議期限在六個月如下的，試用

期不得超過十五日;協(xié)議期限在六個月以上一年如下的，試用期不得超

過三十日;協(xié)議期限在一年以上兩年如下的，試用期不得超過六十日。）

二、工作內容

（一）乙方的工作崗位（工作地點、部門、工種或職務）為

（二）乙方的工作任務或職責是

（三）甲方因生產經營需要調整乙方的工作崗位，按變更本協(xié)議辦理,

雙方簽章確認的協(xié)議書或告知書作為本協(xié)議的附件。

（四）如甲方派乙方到外單位工作，應簽訂補充協(xié)議。

三、工作時間

（一）甲、乙雙方同意按如下第種方式確定乙方的工作時間：

1、原則工時制，即每日工作小時，每周工作天，每周至少休息一

天。

2、不定期工作制，即經勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不

付。

（三）甲方根據企業(yè)的經營狀況和依法制定的工資分派措施調整乙方

工資，乙方在六十日內未提出異議的視為同意。

（四）甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，則提前到近來的

工作日支付。

（五）甲方依法安排乙方延長工作時間的，應按《勞動法》第四十四

條的規(guī)定支付延長工作時間的工資酬勞。

五、勞動保護和勞動條件

（一）甲方按國家和省有關勞動保護規(guī)定理供符合國家勞動衛(wèi)生原則

的勞動作業(yè)場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方

工作過程中也許產生職業(yè)病危害，甲方應按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定

保護乙方的健康及其有關權益。

（二）甲方根據乙方從事的工作崗位，按國家有關規(guī)定，發(fā)給乙方必

要的勞動保護用品，并按勞動保護規(guī)定每（年/季/月）免費安排乙方進行

體檢。

（三）乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業(yè)，對甲方及其管

理人員漠視乙方安全和健康的行為，有權規(guī)定改正并向有關部門檢舉、

控告。

六、社會保險和福利待遇

（一）協(xié)議期內，甲方應依法為乙方辦理參與養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工

傷、生育等社會保險的手續(xù)，社會保險費按規(guī)定的比例，由甲、乙雙

方負責。

（二）乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規(guī)定予以醫(yī)療

期和醫(yī)療待遇，按醫(yī)療保險及其他有關規(guī)定報銷醫(yī)療費用，并在規(guī)定

的醫(yī)療期內支付病假工資或疾病救濟費。

（三）乙方患職業(yè)病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按《工傷保

險條例》的規(guī)定辦理。

（四）甲方按規(guī)定予以乙方享有節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親

假、產假、看護假等帶薪假期，并按本協(xié)議約定的工資原則支付工資。

七、勞動紀律

（一）甲方根據國家和省的有關法律、法規(guī)通過民主程序制定的各項

規(guī)章制度，應向乙方公告;乙方應自覺遵守國家和省規(guī)定的有關勞動法

律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程，

服從管理，準時完畢工作任務。

（二）甲方有權對乙方履行制度的狀況進行檢查、督促、考核和獎懲。

（三）如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務為甲方保守商業(yè)秘密,

并作如下約定：

八、本協(xié)議的變更

（一）任何一方規(guī)定變更木協(xié)議的有關內容，都應以書面形式告知對

方。

（二）甲乙雙方經協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議，并辦理變更本協(xié)議的

手續(xù)。

九、本協(xié)議的解除

（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以解除。由甲方解除本協(xié)議的,

應按規(guī)定支付經濟賠償金。

（二）屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本協(xié)議：

1、試用期內證明乙方不符合錄取條件的；

2、乙方嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；

3、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益導致重大損害的；

4、乙方被依法追究刑事責任的；

5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產處在法定整頓期間或者生產經營狀

況發(fā)生嚴重困難的;

6、乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后不能從事本協(xié)議約定的工

作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

7、乙方不能勝任工作，通過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任

工作的；

8、本協(xié)議簽訂時所根據的客觀狀況發(fā)生重大變化，致使本協(xié)議無

法履行，經當事人協(xié)商不能就變更本協(xié)議到達協(xié)議的；

9、本協(xié)議約定的解除條件出現(xiàn)的。

甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除本協(xié)議的，需提前三十日

書面告知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經濟賠償金，其中按第6項解除

本協(xié)議并符合有關規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補助費。

（三）乙方解除本協(xié)議，應當提前三十日以書面形式告知甲方。

但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本協(xié)議：

1、在試用期內的;

2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

3、甲方不按本協(xié)議規(guī)定支付勞動酬勞，克扣或無端拖欠工資的。

4、經國家有關部門確認，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴重危害

乙方身體健康的；

（四）有下列情形之一的，甲方不得解除本協(xié)議：

1、乙方患病或非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的；

2、乙方患有職業(yè)病或因工負傷，并經勞動能力鑒定委員會確認，

喪失或部分喪失勞動能力的；

3、女職工在孕期、產期、哺乳期內的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（五）解除本協(xié)議后，甲乙雙方在七日內辦理解除勞動協(xié)議有關手續(xù)。

十、本協(xié)議的終止

木協(xié)議期滿或甲、乙雙方約定的木協(xié)議終止條件出現(xiàn)，木協(xié)議即

行終止。

本協(xié)議期滿前一種月，甲方應向乙方提出終止或續(xù)訂勞動協(xié)議的

書面意向，并及時辦理有關手續(xù)。

十一、違約情形及責任

（一）甲方的違約情形及違約責任：

（二）乙方的違約情形及違約責任：

十二、調解與仲裁

雙方履行本協(xié)議如發(fā)生爭議，可先協(xié)商處理;不愿協(xié)商或協(xié)商不成

的，可以向本企業(yè)勞動爭議調解委員會申請調解;調解無效，可在爭議

發(fā)生之日起六十日內向當地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;也可以直接

向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可在十五日內

向人民法院提起訴訟。

十三、其他

（一）本協(xié)議未盡事宜，按國家和地方有關政策規(guī)定辦理。在協(xié)議期

內，如本協(xié)議條款與國家、省有關勞動管理新規(guī)定相抵觸的，按新規(guī)

定執(zhí)行。

（二）下列文獻規(guī)定為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等效力：

1、

2、

3、

（三）雙方約定（內容不得違反法律法規(guī)及有關規(guī)定，可另加雙方簽

名或蓋章的附頁）：

甲方：（蓋章）乙方：（簽名或蓋章）

法定代表人：

（或委托代理人）

20x年乂月x日20x年x月乂日

鑒證機構（蓋章）：

鑒證人：

鑒證日期：20x年x月x日

【篇二】單位物業(yè)服務協(xié)議原則版

被委托方：_______物業(yè)管理有限企業(yè)（如下簡稱甲方）

委托方：（如下簡稱乙方）

搞好廠房的物業(yè)管理物業(yè)管理有限企業(yè)與進駐企業(yè)

（如下簡稱乙方）經友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲

共同遵守。

一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安

保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)打掃、綠化管理等項服務。甲方為乙方提供服務，乙方應

積極協(xié)助，提供便利條件。

二、乙方提出的供水、供電規(guī)定：

1、用電類別：；用水容量：

用電容量：；用表直供：

用甲方配電房柜直供。

2、每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費原

則計?。?/p>

電費按供電部門費用原則另分攤配電費及維修費0.15元/度;每月

初3號抄表，7號收費。

3、除突遇不可抗拒原因導致停水、停電外，凡因維（檢）修等原因，

甲方應提前一天告知乙方作準備。

4、乙方要嚴格按申報的電容量用電,若一經發(fā)現(xiàn)超負荷用電，

除按有關規(guī)定予以懲罰外，由此導致的事故責任和損失，由乙方所有

承擔。

5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的顧客提供

水、電，也不得在內部私自接用水、電，如若超負荷導致的配電設備

損壞，或因其他原因影響他人生產或導致下水道堵塞而導致的損失，

由乙方負責賠償，修復。

三、計量措施：

1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用

電費用；

如中小企業(yè)合用一種電表、水表時，則按電表、水表的實用數進

行各戶分攤，分攤比例按各戶使用狀況，水管直徑等狀況議定。

2、根據x市供電局有關規(guī)定，實行基本電價元/KVA月,基本水

價以自來水企業(yè)規(guī)定底價，作為該戶的起動價。

3、乙方接到甲方《繳費告知》后，如對耗電量費用有疑問時，應

在2個工作日內向甲方提出征詢、查對，逾期被視為承認。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費告知》（含木協(xié)議第七條規(guī)定的收費項

目和租房協(xié)議所規(guī)定的項目）后三日內（遇節(jié)、假日順延）應繳納費用，

如電話催促仍逾期不交者,按日加收滯納金0.05%,每月20日前仍不

結清欠款的，則停止水、電供應。

四、物件設施管理：

1、甲方有償提供應乙方的物件、設備、設施（如門窗、配電柜、

廁所、空調、電梯）應完好無損。

2、乙方要加強員工管理教育，爰惜公物和公共設施，自覺遵守衛(wèi)

生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將

處以5?50元罰款。

3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方

負責內部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，親密配合。

五、電梯使用管理：

1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，

由乙方或使用電梯單位共同承擔。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持

證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內衛(wèi)生。

3、若電梯出現(xiàn)故障時，應及時告知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員

檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付。

4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進

行管理。

六、收費項目及金額：

1、電梯使用費：0.1元/平方米?月，使用電費由企業(yè)共同承擔。

2、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月（含市政設施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、

公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用）。

七、其他：

1、木協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃協(xié)議之附件，與該協(xié)議

具同等效力。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經雙方簽章后

與本協(xié)議具同等效力。

3、本協(xié)議經雙方簽章后生效。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

甲方代表：

日期：

【篇三】單位物業(yè)服務協(xié)議原則版

甲方：x物業(yè)有限企業(yè)（如下稱〃甲方〃）

地址：

法定代表人：

乙方：—（如下稱〃乙方〃）

身份證號碼：

家庭現(xiàn)住址：

戶籍地址：

聯(lián)絡方式：（固定電話）（移動電話）

緊急聯(lián)絡人：聯(lián)絡電話：

基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞動關系,根據《中華人民共和國勞

動協(xié)議法》及有關的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度，遵照自

愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意簽訂本勞動協(xié)議（如下簡稱本協(xié)

議），作為雙方履約根據，以資共同遵守。

第一章協(xié)議的類型與期限

第一條經甲、乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議期限按照如下第項執(zhí)行：

（1）固定期限勞動協(xié)議：即協(xié)議期限自年月日起至年月日止。

⑵木協(xié)議為以完畢一定工作任務為期限的勞動協(xié)議。木協(xié)議于年

月日生效，于工作完畢時終止。

⑶無固定期限，自一年一月一日起至法律法規(guī)規(guī)定的終止情形

出現(xiàn)時即行終止。

甲乙雙方同意試用期自年一月一日起至一年一月一日止,

共一個月，試用期工資為：

第二條錄取條件為：

1.學歷文化:

2.身體狀況:

3.工作技能:

4.團體精神:

5.其他:

第二章工作內容與工作地點

第三條乙方同意并服從甲方的工作安排，從事—工作，該崗位工

作任務與職責如下:

該崗位的績效考核措施為：

第四條甲方因工作需要，根據乙方的專業(yè)、專長、工作能力和體

現(xiàn)，需調整乙方工作崗位及其工作酬勞的，原則上應協(xié)商一致，但如

下狀況除外：

a.甲方因生產經營服務需要，產業(yè)、產品構造調整及組織機構設

置等狀況發(fā)生變化需調動乙方工作崗位時，乙方應予接受；

b.甲方確因生產經營服務需要，可以臨時安排乙方從事其他崗位

工作，工作期限由雙方協(xié)商確定；

c.乙方因技能、身體等原因達不到生產服務、工作質量、產量等指

標，不能勝任工作的。

第五條乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，準時、按質、按量

完畢其木職工作;未經甲方容許，乙方不得在其他單位兼職。

第六條乙方的工作地點為甲方因工作需要，有權臨時調動

乙方的工作崗位（3個月內），乙方應當服從。如甲方需調整乙方的工作

崗位或者派乙方到外單位工作（3個月以上），雙方應協(xié)商一致簽訂補充

協(xié)議書加以確認，該協(xié)議書將作為本協(xié)議的附件。

第三章工作時間與休息時間

第七條甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時制度：

第八條甲方延長乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休

或支付加班加點工資。甲方安排乙方延長工作時間不能安排補休的，

按照國家的規(guī)定支付乙方工資酬勞。

乙方加班須征得甲方確認同意，否則不視為加班。

第四章勞動酬勞

第九條乙方在正常出勤并付出正常勞動后，有權獲得對應得勞動

酬勞。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為：

第十條雙方約定加班加點計發(fā)工資基數為一元/天，事假扣除原

則為一元/天，病假扣除原則為一元/天,曠工扣除原則為元/天。

第十一條甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資，甲方每月日支

付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方帳戶上，乙方在指定銀

行領取。

第十二條甲方不得隨意、無端克扣乙方工資;但有下列狀況之一的，

甲方可以代扣乙方工資：

(1)甲方代扣代繳乙方的個人所得稅；

(2)甲方代扣代繳的應由乙方個人承擔的各項社會保險費用；

(3)法院判決、裁定中規(guī)定代扣的撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費；

(4)因乙方本人原因給甲方導致經濟損失需要賠償的，甲方可從乙

方本人的工資中扣除；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費用。

第五章社會保險和福利待遇

第十三條甲方應按規(guī)定及時為乙方辦理參與社會保險的有關手續(xù)，

準時繳納社會保險費用。社會保險費個人繳納部分，甲方按規(guī)定從乙

方工資中代扣代繳。

第十四條乙方在孕期、產期、哺乳期應享有的假期及對應待遇，

按生育保險、女職工勞動保護等有關規(guī)定執(zhí)行。

第十五條乙方患職業(yè)病或因工（公）負傷（死亡）的待遇、患病或非因

工負傷（死亡）的待遇及醫(yī)療補助費發(fā)放，均按工傷保險、醫(yī)療保險及有

關規(guī)定執(zhí)行。

第十六條甲方為乙方此外提供如下福利待遇：

1、.

2、.

3、

第六章規(guī)章制度與勞動紀律

第十七條甲方依法建立和完善各項規(guī)章制度，甲方應將制定、變

更的規(guī)章制度及時告知員工，乙方應嚴格遵守。

第十八條乙方自覺遵守國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會公德、職

業(yè)道德，維護甲方的聲譽和利益。

乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動，并保

守甲方的商業(yè)秘密和知識產權。

第十九條甲方有權對乙方履行制度的狀況進行檢查、督促、考核

和獎懲。乙方違反勞動紀律和規(guī)章制度的，甲方有權按國家和本單位

的規(guī)定對乙方予以紀律處分或經濟懲罰，直至告知解除本協(xié)議。

第七章勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護

第二十條甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度

及其原則。乙方確認，甲方對也許產生職業(yè)病危害的崗位，對乙方已

經履行了告知義務，并做好勞動過程中職業(yè)危害的防止工作，乙方應

嚴格遵守有關操作流程與安全制度。

第二十一條甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動條件及安全衛(wèi)生

的工作環(huán)境，并根據企業(yè)生產經營特點及有關規(guī)定為乙方提供勞動防

護用品，乙方應嚴格按規(guī)定穿戴勞防用品。

第二十二條甲方對乙方進行職業(yè)技術、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必

要的教育與培訓I,乙方應認真參與甲方組織的各項必要的教育培訓I。

第八章勞動協(xié)議的變更、解除和終止

第二十三條本協(xié)議履行中，在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提

下，根據平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方可以就工資、崗位、

工作內容等事項對本協(xié)議進行變更;未經與對方協(xié)商一致，任何一方不

得對本協(xié)議約定事項進行單方變更。

第二十四條乙方在試用期內被證明不符合甲方用人原則或錄取條

件的，甲方可即時告知乙方解除本協(xié)議。

第二十五條雙方約定，乙方有下列情形之一的，甲方可立即與乙

方解除本協(xié)議：

1.因乙方未能在5天內提供其被錄取的有關資料，至使甲方無法辦

理錄取及其他有關手續(xù)的。

2.乙方被查實在應聘時向甲方提供的其個人資料是虛假的，包括

但不限于：離職證明、身份證明、戶籍證明、學歷證明、體檢證明等

是虛假或偽造的;應聘前患有精神病、傳染性疾病及其他嚴重影響工作

的疾病而在應聘時未申明的;應聘前曾受到其他單位記過、留廠察看、

開除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應聘時未申明的;應聘

前曾被勞動教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責任而在應聘時未申明的等。

3.嚴重違反甲方的勞動紀律、員工手冊或規(guī)章制度。

4.嚴重失職、營私舞弊給甲方利益導致1000元（含）以上重大損害

的。

5.乙方系特種作業(yè)人員的，因其自身原因違章作業(yè)或導致物損100

0元以上事故的，除予以經濟懲罰或處分外，甲方還可以隨時解除

協(xié)議。

6.乙方同步與其他用人單位建立勞動關系的。

7.乙方被依法追究刑事責任、勞動教養(yǎng)、公安機關收容教育的。

8.乙方向甲方辭職或者經協(xié)商被甲方解除聘任的。

9.乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違反真實意

思的狀況下簽訂或者變更協(xié)議的。

10.其他情形：

第二十六條除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外，下列行為為嚴重違反甲

方勞動紀律的行為，乙方具有下列行為的，甲方可不經預告予以解除

勞動協(xié)議并不予以賠償：

1、持續(xù)曠工3日或一年合計曠工6日以上;

2、對他人惡語中傷、辱罵，造謠生事，詆毀企業(yè)或他人的聲譽、

信用的；

3、對主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為，危害人

身安全的；

4、挑撥是非，教唆、煽動他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的；

5、私自接受業(yè)主和客戶饋贈的；

6、服務態(tài)度惡劣、損害客戶利益、影響企業(yè)聲譽的；

7、盜竊公私財物的；

8、持續(xù)兩次在群眾測評被排在后三位或被企業(yè)處理兩次以上仍不

改正的；

9、運用社會不良力量處理企業(yè)內部問題的；

10、蓄意違抗企業(yè)或主管領導的合理安排或調遣，拒不服從工作

分派的;

11、其他：

第二十七條乙方因工作失職導致他人或自身人身傷害和經濟損失

的，由乙方自行承擔責任并負責賠償。

第二十八條乙方可以根據法律的規(guī)定解除勞動協(xié)議。

第二十九條乙方在試用期內解除勞動協(xié)議應提前三日告知甲方，

否則，甲方有權扣除乙方三天的工資作為賠償。

試用期滿解一方提出解除協(xié)議步如未能提前30天書面告知對方的,

應當按乙方當年正常一種月工資的原則，支付給對方作為代告知金。

第三十條具有《勞動協(xié)議法》第44條的情形的，協(xié)議終止。

第九章經濟賠償與賠償

第三十一條乙方在下列情形下給甲方導致?lián)p失的，應當承擔賠償

責任：

⑴乙方因自身主觀過錯，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使

甲方在違反真實意思的狀況下簽訂或者變更勞動協(xié)議，導致本協(xié)議被

確認為無效；

(2)本協(xié)議簽訂時，其尚未與其他用人單位解除或者終止勞動協(xié)議

的事實，給其他用人單位導致?lián)p失使甲方承擔連帶責任的；

(3)本協(xié)議履行中，因乙方主觀過錯或重大過錯，給甲方導致?lián)p失;

(4)乙方違反本協(xié)議約定積極提出與甲方解除本協(xié)議，給乙方導致

損失；

(5)乙方因違反本協(xié)議中約定的保密義務而導致違約，給甲方導致

損失；

(6)乙方因違反勞動協(xié)議中約定的競業(yè)限制義務規(guī)定而導致違約，

給甲方導致?lián)p失。

第三十二條除按木協(xié)議二十五條第二十六條規(guī)定解除協(xié)議之外的，

凡屬勞動協(xié)議法規(guī)定應予以經濟賠償金的，甲方應按法律規(guī)定的原則

支付經濟賠償金給乙方。

第三十三條乙方欠付甲方任何款項，或者乙方違反本協(xié)議約定的

條件解除勞動協(xié)議，給甲方導致任何經濟損失，根據法律法規(guī)規(guī)定和

本協(xié)議約定應承擔的賠償責任，甲方有權從乙方的工資、獎金及津貼、

補助等中做對應的扣除，不夠扣除的，甲方仍然有權就剩余部分向乙

方追償。

第三十四條甲方與乙方解除或者終止勞動協(xié)議關系時，應當按照

甲方的規(guī)定辦理好工作、辦公用品、財務和其他交接手續(xù)，甲方在扣

除本協(xié)議約定的款項后支付乙方的剩余的工資。甲方應在法律規(guī)定和

雙方約定的時間內為乙方出具離職證明和辦理多種關系轉移。

第十章培訓服務期與競業(yè)限制

第三十五條如甲方為乙方提供專題培訓費用進行專業(yè)技術培訓，

應補充簽訂培訓協(xié)議為本協(xié)議的附件，約定服務期和違約金。

第三十六條如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務保守商業(yè)秘

密，雙方應補充簽訂保密協(xié)議和競業(yè)限制協(xié)議為本協(xié)議的附件。

第十一章勞動爭議處理

第三十七條本協(xié)議履行中發(fā)生的勞動爭議，甲乙雙方應當協(xié)商處

理，或向本單位（或甲方所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道等）勞動爭議調解委員會申

請調解。協(xié)商不成或不愿調解的，按照法律的規(guī)定向甲方所在地勞動

爭議仲裁委員會申請仲裁。

第十二章其他規(guī)定

第三十八條甲方依法制定的下列規(guī)章制度作為屬本協(xié)議的重要附

件，與本協(xié)議條款具有同等效力：

1、_________________

2、

3、_________________

4、_________________

第三十九條本協(xié)議如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)

的變更而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準。

第四十條本協(xié)議未盡事宜，雙方另有約定的，從約定;雙方沒有約

定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

第四十一條本協(xié)議生效前雙方簽訂的任何《勞動協(xié)議》自協(xié)議簽

訂之日起自動失效。

第四十二條乙方同意，在其處在聯(lián)絡障礙狀態(tài)（包括但不限于乙方

因病住院、喪失人身自由等情形）時，委托協(xié)議首部的〃緊急狀態(tài)聯(lián)絡

人〃作為乙方的受委托人，該受委托人享有接受和解與調解，代領、

簽收有關文書的權限。乙方確認，甲方有關文書在無法直接送達給乙

方的情形下（包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形），乙方在木協(xié)議

中填寫的家庭住址為甲方郵寄送達地址。

第四十三條甲、乙雙方另行約定條款：

1、甲乙雙方對本協(xié)議約定的工時工作制度、勞動酬勞原則無異議,

并保證在本協(xié)議解除或終止時，不再就月工資金額和加班工資原則再

追究對方的責任。

2、____________________

3、_______________________

4、____________________

5、____________________

第四十四條雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已仔細審閱過本協(xié)議的內

容，并完全理解本協(xié)議各條款的含義。

第四十五條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字（或

蓋章）后生效。

甲方：乙方：（簽字或蓋章）

法定代表人或委托代理人：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地點：簽訂地點：

【篇四】單位物業(yè)服務協(xié)議原則版

使用闡明

1、本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務

協(xié)議》參照使用。

2、經協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款

內容進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、

第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁

有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有

房屋所有權的房屋買受人。

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質等級：

證書編號：

根據《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自

愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期

物業(yè)管理服務事宜，簽訂本協(xié)議。

第一章物業(yè)基本狀況

第一條物業(yè)基本狀況:

物業(yè)名稱；

物業(yè)類型；

座落位置；

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至；

西至；

北至。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括如

下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件

=）;

2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施

設備明細見附件四）；

3、物業(yè)共用部位和有關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、

污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防備等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括如下事項：

L

2、

3、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應到達約定的質量原則（前期

物業(yè)管理服務質量原則見附件五）。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等

服務，服務內容和費用由雙方另行約定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇如下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細原則如

下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月?平方米；

辦公樓：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務費用重要用于如下開支：

⑴管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的平常運行、維護費用；

⑶物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9)法定稅費；

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

(11)。

乙方按照上述原則收取物業(yè)服務費用，并按本協(xié)議約定的服務內

容和質量原則提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，詳細原

則如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米;

別墅:元/月?平方米;

辦公樓：元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；

物業(yè)：元/月?平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，重要用于如下

開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的平常運行、維護費用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9)o

乙方采用如下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的原則從預收的物業(yè)服務資金中提

取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)報務資金

%的比例提取。

物業(yè)服務支出應所有用于本協(xié)議約定的支出。物業(yè)服務支出年度

結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后局

限性部分，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)O

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方原因未能準

時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額

交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務

資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的

交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用

人應在（每次繳費的詳細時間）履行交納義務。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主

公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體

業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支狀況。

對物業(yè)服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意采用如下方式

處理：

1、

2、

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費分別采用如下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/

個月、車庫車位元/個月的原則向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的原則提

取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有

優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個?月的

原則向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的原則提

取停車管理服務費。

3、停中場午位所有權或使用權由業(yè)主購置的,年位使用人應按露

天車位元/個月、車庫車位元/個月的原則向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，

明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經營管理的，乙方按下列原則向使用會所的業(yè)主或

物業(yè)使用人收取費用：

L

2、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及

其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下

列約定分派：

1、

2、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對如下物業(yè)共用部位、

共用設施設備進行查驗：

1、

2、

3、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存

在如下問題：

1、

2、

3、

甲方應承擔處理以上問題的責任，處理措施如下：

1、

2、

3、

第十五條對于本協(xié)議簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，

甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開

發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的根據。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，配套設施、地

下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質量保修文獻和物業(yè)使用闡明文獻；

4、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收原則，按

照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域

內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護

等方面的規(guī)章制度。

乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應

予以必要配合。

第十九條乙方可采用勸戒、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用

人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)

管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)

主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘

木物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得有關業(yè)主和乙方的同意;乙方

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場