山林小院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱“乙方”）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[山林小院具體地址]的山林小院（以下簡稱“該山林小院”），現(xiàn)甲方有意將該山林小院轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就山林小院轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、山林小院基本情況1.位置：該山林小院位于[詳細(xì)地理位置，精確到經(jīng)緯度或具體的方位描述]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：山林小院占地面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米，附屬設(shè)施用地面積為[X]平方米。山林面積為[X]畝，樹木種類主要包括[列舉主要樹木種類]。3.現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀：該山林小院現(xiàn)有房屋[X]間，其中主屋[X]間，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米；附屬房屋[X]間，分別用于[說明附屬房屋用途，如廚房、倉庫等]，建筑面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等]，房屋整體維護(hù)狀況[良好、一般、較差等評價]。設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀：小院配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、供暖設(shè)備、通訊設(shè)備等]，其中，供水設(shè)施為[水源及供水方式描述]，供電設(shè)施為[供電來源及供電容量等情況]，供暖設(shè)施為[供暖方式及設(shè)備情況]，通訊設(shè)施為[通訊運(yùn)營商及網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況]。此外，還設(shè)有[其他特殊設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)備、污水處理設(shè)備等]。山林現(xiàn)狀：山林內(nèi)樹木生長狀況[良好、一般、較差等評價]，林間道路[是否暢通，如有描述道路狀況]，林下植被[植被覆蓋情況及主要植被類型]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方受讓該山林小院的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含山林小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施設(shè)備所有權(quán)以及山林的經(jīng)營權(quán)等所有權(quán)益，乙方無需再向甲方支付任何其他費(fèi)用（除本協(xié)議約定的款項外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成山林小院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（以實際辦理完成為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的全部交付條件達(dá)成后的[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對山林小院轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的除外。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該山林小院擁有合法的處分權(quán)，且該山林小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與山林小院相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件、房屋建設(shè)審批文件、山林經(jīng)營許可文件等資料原件，并協(xié)助乙方辦理山林小院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、土地使用權(quán)變更手續(xù)、山林經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至交付完成前，負(fù)責(zé)保持山林小院的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得砍伐山林內(nèi)的樹木（因合理維護(hù)或經(jīng)乙方書面同意的除外）。在交付山林小院時，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，水電設(shè)施、通訊設(shè)施等能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，山林內(nèi)道路暢通。協(xié)助乙方辦理與山林小院經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、環(huán)保許可證等（法律法規(guī)規(guī)定由乙方自行辦理的除外），辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和方式受讓該山林小院，并享有該山林小院的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施設(shè)備所有權(quán)以及山林的經(jīng)營權(quán)等所有權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。對受讓后的山林小院按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行自主經(jīng)營、管理和處分。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的山林小院及相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在受讓山林小院后，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。對山林小院進(jìn)行合理維護(hù)和管理，不得擅自改變山林小院的用途和現(xiàn)狀（因經(jīng)營需要經(jīng)合法審批的除外），保護(hù)山林內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，不得隨意砍伐樹木、破壞植被等。四、交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將山林小院交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)簽署《山林小院交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付的具體內(nèi)容和時間。2.交付內(nèi)容：山林小院的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋鑰匙、水電設(shè)施設(shè)備、供暖設(shè)備、通訊設(shè)備等的相關(guān)資料和控制權(quán)。與山林小院相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件、房屋建設(shè)審批文件、山林經(jīng)營許可文件等資料原件。3.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理山林小院房屋及土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并在辦理過程中積極配合乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時提供相關(guān)資料和繳納相關(guān)費(fèi)用，積極協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理完成后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書。4.山林經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門申請辦理山林經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)，并在辦理過程中積極配合乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方申請辦理山林經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)后，按照林業(yè)主管部門的要求及時提供相關(guān)資料和繳納相關(guān)費(fèi)用，積極協(xié)助辦理山林經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)。辦理完成后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取新的山林經(jīng)營權(quán)證書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓山林小院或無法實現(xiàn)本協(xié)議目的的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等）。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、山林經(jīng)營權(quán)變更手續(xù)等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方交付的山林小院不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失；如乙方因此遭受重大損失或無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議第三條約定乙方義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變山林小院的用途和現(xiàn)狀，或破壞山林內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成