2025年房屋貸款合同協(xié)議合同合同當(dāng)事人貸款人（Lender）：[貸款人全稱]，住所地：[貸款人地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[貸款人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[貸款人聯(lián)系電話]。借款人（Borrower）：[借款人姓名/名稱]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[借款人身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，住所地：[借款人地址]，聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]。（如涉及保證人/抵押人，請(qǐng)?jiān)诖颂幪砑樱┍ＷC人（Guarantor）：[保證人全稱]，住所地：[保證人地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[保證人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[保證人聯(lián)系電話]。抵押人（Mortgagor）：[抵押人全稱]，住所地：[抵押人地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[抵押人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]。合同標(biāo)的本合同項(xiàng)下貸款用途為購(gòu)買位于[房屋詳細(xì)地址]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)：[房屋權(quán)證號(hào)/預(yù)告登記號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。貸款金額與幣種1.本合同項(xiàng)下貸款金額（本金）為人民幣（大寫(xiě)）[金額大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)）[金額小寫(xiě)]元（￥[金額小寫(xiě)]）。2.貸款幣種為人民幣（RMB）。貸款利率與費(fèi)用1.貸款利率：*本合同項(xiàng)下貸款利率采用[固定/浮動(dòng)]利率方式。*若為固定利率，則利率為年利率[利率百分比]%。該利率自貸款發(fā)放之日起至貸款期限屆滿之日止固定不變。*若為浮動(dòng)利率，則以[年/月]為周期，按照[貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）或其他基準(zhǔn)利率]加上[加點(diǎn)數(shù)值]個(gè)基點(diǎn)確定。首次利率為[首次利率百分比]%，自貸款發(fā)放之日起[期限]后調(diào)整。后續(xù)調(diào)整日為[調(diào)整周期，如每年1月1日]，調(diào)整時(shí)點(diǎn)利率采用[調(diào)整方式，如最近一次發(fā)布的相應(yīng)期限LPR]。2.貸款費(fèi)用：*借款人同意承擔(dān)因本合同項(xiàng)下貸款發(fā)生或與之相關(guān)的下列費(fèi)用（若約定不收，請(qǐng)刪除）：*借款人需向貸款人支付房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，金額為人民幣[金額]元（￥[金額]）。*借款人需向貸款人支付辦理抵押登記所產(chǎn)生的登記費(fèi)/抵押費(fèi)，金額為人民幣[金額]元（￥[金額]）。*借款人需向貸款人支付[其他費(fèi)用名稱，如擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等]，金額為人民幣[金額]元（￥[金額]）。*上述費(fèi)用由[借款人/貸款人]承擔(dān)。若由借款人承擔(dān)，應(yīng)在[條件，如貸款發(fā)放前/獲得貸款時(shí)]支付。貸款期限1.本合同項(xiàng)下貸款期限為[期限月數(shù)]個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算至還清全部貸款本息之日止。2.貸款期限與借款人年齡及該房產(chǎn)房齡之和不超過(guò)[年限]年。還款方式1.借款人選擇采用[等額本息還款法/等額本金還款法]方式償還貸款本息。2.若選擇等額本息還款法，每月還款金額固定，自貸款發(fā)放后的第一個(gè)還款日起，按月分期償還，每期還款日為[還款日，如每月10日]。3.若選擇等額本金還款法，借款人自貸款發(fā)放后的第一個(gè)還款日起，每月按[固定金額]的本金加上當(dāng)期應(yīng)還利息進(jìn)行償還，每期還款日為[還款日，如每月10日]。每月償還金額逐月遞減。4.具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)本合同附件一（還款計(jì)劃表）。該計(jì)劃表為本合同不可分割的一部分。還款計(jì)劃與資金劃轉(zhuǎn)1.借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃表按時(shí)足額償還貸款本息。2.借款人應(yīng)指定以下銀行賬戶作為本合同項(xiàng)下的收款賬戶用于接收貸款本息：*賬戶名稱：[收款賬戶名]*開(kāi)戶銀行：[收款開(kāi)戶行]*銀行賬號(hào)：[收款銀行賬號(hào)]3.貸款人有權(quán)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款人應(yīng)還本息劃轉(zhuǎn)至上述賬戶或貸款人指定的其他賬戶。提款方式與發(fā)放1.貸款提款方式為[一次性發(fā)放/分次發(fā)放]。2.貸款發(fā)放以借款人滿足本合同約定的提款條件為前提。提款條件包括但不限于[條件列表，如首付款到位證明、購(gòu)房合同、抵押登記手續(xù)辦理完畢等]。3.貸款人應(yīng)根據(jù)本合同約定及提款條件，將貸款本金發(fā)放至借款人指定的收款賬戶。貸款人應(yīng)向借款人提供貸款發(fā)放憑證。抵押與擔(dān)保條款1.抵押：本合同項(xiàng)下貸款本息由該房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。抵押范圍為貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.抵押登記：借款人負(fù)責(zé)在本合同生效之日起[期限]內(nèi)，依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押登記合法、有效、完整。貸款人有權(quán)參與抵押登記過(guò)程，借款人應(yīng)予以配合。抵押登記費(fèi)用由[借款人/貸款人]承擔(dān)。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：若借款人發(fā)生本合同約定的違約情形，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本合同約定，采取包括但不限于催收、宣布貸款提前到期、收取罰息、行使抵押權(quán)等措施。貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)將抵押物拍賣、變賣或以其他方式處置，處置所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還貸款本息及其他費(fèi)用。剩余價(jià)款歸借款人所有，不足部分由[保證人/借款人]承擔(dān)。4.（如涉及保證，請(qǐng)?jiān)诖颂幪砑樱?本合同項(xiàng)下貸款由[保證人]提供[一般保證/連帶責(zé)任保證]。*保證范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。*保證期間自本合同生效之日起至貸款本息還清之日止。*在借款人發(fā)生本合同約定的違約情形時(shí)，貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。借款人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*按照本合同約定按時(shí)足額獲得貸款。*有權(quán)查詢貸款相關(guān)情況。*在符合貸款人規(guī)定條件且不影響貸款安全和合同履行的前提下，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。2.義務(wù)：*保證向貸款人提供的所有資料真實(shí)、合法、有效。*按照本合同約定的貸款用途使用貸款，不得擅自改變用途。*按照本合同約定的還款計(jì)劃表，按時(shí)足額償還貸款本息。*維護(hù)抵押物的完好與價(jià)值，不得擅自處置、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如需轉(zhuǎn)讓、出租抵押物，應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意，并保證貸款人權(quán)益。*接受貸款人依照本合同約定對(duì)貸款使用情況、資金流向及借款人財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料。*如發(fā)生可能影響借款人還款能力或抵押物價(jià)值的情況（如借款人經(jīng)營(yíng)狀況惡化、重大疾病、死亡、抵押物毀損、被查封等），應(yīng)在[期限]內(nèi)書(shū)面通知貸款人，并積極采取補(bǔ)救措施。*妥善保管抵押物，如有抵押物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即通知貸款人并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。*如需變更本合同約定的借款人信息（如地址、聯(lián)系電話等），應(yīng)在[期限]前書(shū)面通知貸款人。*履行本合同約定的其他義務(wù)。貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*按照本合同約定，審核借款人的申請(qǐng)，決定是否發(fā)放貸款以及貸款的金額和條件。*按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。*有權(quán)依照本合同約定對(duì)貸款使用情況、資金流向及借款人財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。*在借款人發(fā)生違約情形時(shí)，有權(quán)采取包括催收、宣布貸款提前到期、收取罰息、計(jì)收復(fù)利、行使抵押權(quán)或保證權(quán)、提起訴訟等一切合法措施維護(hù)自身權(quán)益。*有權(quán)依法處置抵押物，并優(yōu)先受償。2.義務(wù)：*在借款人滿足提款條件后，按照本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。*依法、審慎地發(fā)放貸款，并保守借款人的商業(yè)秘密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。*妥善保管借款人提供的資料。*履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任1.若借款人發(fā)生下列任一違約行為，構(gòu)成違約：*未能按照本合同約定的還款計(jì)劃表按時(shí)足額償還貸款本息（包括逾期）。*擅自改變貸款用途，未征得貸款人書(shū)面同意。*提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本合同簽訂或貸款發(fā)放。*抵押物被查封、扣押、重復(fù)抵押或價(jià)值明顯減少，可能影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，未在[期限]內(nèi)通知貸款人并采取有效措施。*未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物。*借款人破產(chǎn)、解散、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人/負(fù)責(zé)人發(fā)生重大變更，可能影響還款能力。*借款人或保證人/抵押人涉及重大訴訟或仲裁，可能影響履行本合同義務(wù)。*發(fā)生借款人認(rèn)為或貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的其他重大不利情況。2.發(fā)生上述違約情形時(shí)，借款人應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：*逾期還款：對(duì)逾期貸款部分，自逾期之日起，按[逾期利率計(jì)算方式，如合同約定利率上浮X%/LPR上浮X%]計(jì)收逾期罰息。逾期超過(guò)[天數(shù)]的，貸款人有權(quán)自逾期之日起，在原利率基礎(chǔ)上加收[加收利率]的罰息。*違約金：[根據(jù)具體情況約定，如借款人發(fā)生其他特定違約行為，應(yīng)支付違約金金額或計(jì)算方式]。*提前還款：若借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，需滿足貸款人[提前還款條件]，并可能需支付[提前還款違約金計(jì)算方式或金額]。具體以貸款人相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。*合同解除與債務(wù)清償：貸款人有權(quán)宣布本合同提前終止，并要求借款人立即償還全部貸款本息及各項(xiàng)費(fèi)用。*采取補(bǔ)救措施：貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話、信函、上門催收等。貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)?；蛟黾訐?dān)保。*行使抵押權(quán)/保證權(quán)：貸款人有權(quán)依法直接或通過(guò)訴訟、仲裁等途徑，要求借款人/保證人履行還款義務(wù)，并行使抵押權(quán)或保證權(quán)。貸款人行使抵押權(quán)或保證權(quán)的費(fèi)用由[借款人/保證人]承擔(dān)。*其他：貸款人有權(quán)在借款人信用記錄中記錄不良信息，并保留追究借款人其他一切違約責(zé)任的權(quán)利。不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策變化等。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。爭(zhēng)議解決1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。合同生效與份數(shù)1.本合同自[雙方簽字/蓋章之日/完成特定條件之日，如完成抵押登記之日]起生效。2.本合同一式[份數(shù)]份，貸款人執(zhí)[份數(shù)]份，借款人執(zhí)[份數(shù)]份，[保證人/抵押人]執(zhí)[份數(shù)]份，[其他]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。其他條款1.通知：與本合同相關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式按本合同載明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[期限]書(shū)面通知對(duì)方。2.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。3.修訂：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法