XX住宅物業(yè)項目承接查驗報告一、報告基本信息項目名稱XX花園住宅小區(qū)（一期）查驗類型新建物業(yè)首次承接查驗建設單位XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承接單位XX物業(yè)服務有限公司查驗日期XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日監(jiān)督單位XX街道辦事處、XX社區(qū)居民委員會項目地址XX市XX區(qū)XX路XX號查驗范圍物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地二、項目概況項目基本參數(shù)：總建筑面積120000㎡，包含10棟住宅樓（1-8號樓為18層高層，9-10號樓為6層洋房），共860戶；配套建設地下停車場（車位420個）、社區(qū)服務中心（300㎡）、幼兒園（1200㎡）、綠化景觀區(qū)（25000㎡）及相關(guān)市政公用設施。項目合規(guī)基礎：已取得建設工程竣工驗收備案證（備案號：XXX）、人防工程竣工驗收備案證（備案號：XXX）及《地名核準書》（編號：XXX），門牌編制經(jīng)民政部門驗收合格。三、承接查驗依據(jù)法律法規(guī)：《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《浙江省物業(yè)管理條例》；地方規(guī)范：《諸暨市住宅物業(yè)項目承接查驗實施細則(試行)》；項目文件：前期物業(yè)服務合同、項目規(guī)劃設計圖紙、竣工總平面圖、設備出廠合格證及安裝調(diào)試報告等；標準規(guī)范：《住宅物業(yè)服務標準》及各專業(yè)設施設備技術(shù)規(guī)范。四、承接查驗實施過程（一）前期準備建設單位于XXXX年XX月XX日書面通知承接單位辦理查驗手續(xù)，并提交圖紙資料及電子檔案，承接單位于7日內(nèi)完成審核確認；雙方共同制定《物業(yè)承接查驗方案》，明確查驗內(nèi)容、方法（資料審核、現(xiàn)場實測、功能測試）及人員分工，聘請2名物業(yè)管理專家?guī)鞂＜覅f(xié)助查驗；組建查驗小組，成員包括建設單位工程負責人、承接單位項目經(jīng)理、工程主管及專家代表，邀請3名業(yè)主代表全程參與。（二）查驗流程執(zhí)行資料核查：對竣工圖紙、設施設備技術(shù)資料、質(zhì)保文件等32項資料進行逐項核對，重點核查電梯安裝監(jiān)督檢驗報告、消防設施合格證等關(guān)鍵文件；現(xiàn)場查驗：按照“分區(qū)覆蓋、逐項核查”原則，對共用部位、設施設備及場地進行實地檢查，采用儀器檢測（如消防煙感測試、水質(zhì)檢測）、運行測試（如電梯空載/滿載試驗）等方式記錄狀態(tài)；問題確認：每日形成《查驗問題清單》，由雙方及監(jiān)督單位簽字確認，累計梳理問題21項。五、承接查驗結(jié)果（一）合格項情況（共8大類）共用部位：住宅樓主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、樓梯間等均符合設計要求，無開裂、滲漏等問題；市政公用設施：供水、供電、供氣均安裝獨立計量表具，開戶名清晰，通信、有線電視信號穩(wěn)定；安全設施：消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)功能正常，電動自行車集中充電場所已建成并通過驗收；物業(yè)服務用房：按規(guī)劃要求配置物業(yè)服務用房2處（共計450㎡），位置、面積符合標準。（二）不合格項及整改要求問題類別具體問題描述整改要求整改時限綠化工程3號樓北側(cè)綠地草坪存活率不足60%，5處景觀灌木枯萎更換枯萎植被，補種同規(guī)格草坪，確保存活率≥90%15日內(nèi)電梯設施2號樓1單元電梯運行時有異響，平層精度偏差±5mm由電梯廠家進行調(diào)試檢修，復測平層精度≤±3mm，提供檢修報告7日內(nèi)排水系統(tǒng)地下車庫2處集水井排水泵啟動延遲，雨后有少量積水更換故障傳感器，調(diào)試水泵聯(lián)動功能，進行排水試驗10日內(nèi)公共照明園區(qū)主干道12盞路燈亮度不足，不符合設計標準更換為150WLED光源，確保照度達標5日內(nèi)（三）查驗結(jié)論經(jīng)綜合核查，項目共用部位及設施設備整體符合承接條件，不合格項均為局部瑕疵，不影響基本使用功能。建設單位承諾按要求完成整改，雙方一致同意通過承接查驗，待整改完成后辦理交接手續(xù)。六、整改跟進與交接安排承接單位建立《整改跟蹤臺賬》，每日派員現(xiàn)場核查整改進度，專家對整改結(jié)果進行復核驗收；建設單位完成全部整改后，雙方于XXXX年XX月XX日前辦理物業(yè)交接手續(xù)，移交物業(yè)服務用房及共有部分；交接時形成《物業(yè)交接記錄》，明確移交資料明細（含電子檔案備份）、設施設備清單及質(zhì)保責任劃分，由雙方、監(jiān)督單位及業(yè)主代表共同簽字確認。七、特別說明與建議質(zhì)保責任界定：電梯、消防設施等共用設備質(zhì)保期自整改驗收合格之日起計算，建設單位需提供質(zhì)保期內(nèi)維修聯(lián)系方式及響應時限（≤2小時）；資料管理：本次查驗全部資料由承接單位暫管，待業(yè)主大會成立后移交業(yè)主委員會；后續(xù)保