2025年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》模擬卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確答案代碼填涂在答題卡相應(yīng)位置。)1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（）。A.行政許可B.資質(zhì)證書C.營業(yè)執(zhí)照D.資信證明2.評估專業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，與委托人或者其他相關(guān)方存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)（）。A.主動(dòng)回避B.事先告知C.解釋說明D.報(bào)請上級決定3.在資產(chǎn)評估中，將評估對象視為一個(gè)整體進(jìn)行評估，而不考慮其組成部分的評估方法，稱為（）。A.成本法B.收益法C.市場法D.整體資產(chǎn)評估法4.采用市場法評估資產(chǎn)時(shí)，選擇可比案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.交易日期B.資產(chǎn)狀況C.評估目的D.評估基準(zhǔn)日5.某機(jī)器設(shè)備原值100萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，已使用3年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%。采用直線法計(jì)提折舊，該設(shè)備已計(jì)提折舊額為（）萬元。A.28.5B.30C.70D.92.56.評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，對于賬面價(jià)值與市價(jià)均低于賬面價(jià)值的存貨，其評估價(jià)值應(yīng)按（）確定。A.賬面價(jià)值B.市價(jià)C.可變現(xiàn)凈值D.重置成本7.房地產(chǎn)評估中，建筑物重置成本是指采用（）原則，重新建造與評估對象相同或功能相同的全新建筑物的成本。A.購買B.建造C.替代D.交易8.評估某項(xiàng)永續(xù)性收益，假設(shè)其第一年收益為100萬元，以后各年收益按5%的速度永續(xù)增長，折現(xiàn)率為10%，其評估值接近于（）萬元。A.1000B.1100C.1250D.20009.采用收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測未來收益所依據(jù)的基礎(chǔ)通常被稱為（）。A.評估假設(shè)B.評估前提C.基準(zhǔn)日D.折現(xiàn)率10.在資產(chǎn)評估中，將評估對象與近期發(fā)生的、與評估對象相同或相似的資產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行比較，進(jìn)而確定評估對象價(jià)值的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場法D.收支法11.評估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.評估機(jī)構(gòu)B.評估師C.委托人D.評估對象所有權(quán)人12.對于無法繼續(xù)使用但仍有殘值的機(jī)器設(shè)備，其評估價(jià)值通常應(yīng)按（）確定。A.重置成本B.網(wǎng)絡(luò)價(jià)格C.折余價(jià)值D.殘余價(jià)值13.某項(xiàng)無形資產(chǎn)原值500萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年，采用直線法攤銷，無殘值。若評估基準(zhǔn)日該資產(chǎn)已使用6年，其賬面價(jià)值為（）萬元。A.0B.100C.250D.40014.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)委托人提供的資料可能存在重大虛假，且委托人堅(jiān)持要求按其要求出具評估報(bào)告，評估師應(yīng)當(dāng)（）。A.按委托人要求出具報(bào)告B.拒絕出具評估報(bào)告C.出具無法表示意見的評估報(bào)告D.出具保留意見的評估報(bào)告15.企業(yè)價(jià)值評估中的可比公司法，其基本原理是（）。A.基于資產(chǎn)產(chǎn)出確定價(jià)值B.基于資產(chǎn)投入確定價(jià)值C.基于市場交易確定價(jià)值D.基于未來收益確定價(jià)值二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請將正確答案代碼填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）16.資產(chǎn)評估的基本程序一般包括（）。A.接受委托B.明確評估目的和范圍C.簽訂評估業(yè)務(wù)約定書D.編制評估報(bào)告E.執(zhí)行評估程序17.影響機(jī)器設(shè)備成新率的主要因素有（）。A.有形損耗B.無形損耗C.使用強(qiáng)度D.維護(hù)保養(yǎng)狀況E.技術(shù)進(jìn)步18.采用市場法評估房地產(chǎn)時(shí)，收集的可比案例信息通常包括（）。A.交易價(jià)格B.交易日期C.房地產(chǎn)狀況D.付款方式E.交易雙方背景19.無形資產(chǎn)評估中，收益法適用的前提條件包括（）。A.能夠可靠預(yù)測未來收益B.存在活躍的市場交易C.無形資產(chǎn)具有可預(yù)測的生命周期D.能夠確定合理的折現(xiàn)率E.無形資產(chǎn)產(chǎn)生的收益能夠獨(dú)立計(jì)量20.企業(yè)價(jià)值評估中，現(xiàn)金流折現(xiàn)法的核心要素包括（）。A.未來收益預(yù)測B.資產(chǎn)負(fù)債表分析C.估值前提假設(shè)D.折現(xiàn)率確定E.可比案例分析21.資產(chǎn)評估報(bào)告的作用主要體現(xiàn)在（）。A.是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)B.是委托人進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要依據(jù)C.是資產(chǎn)評估主管部門宏觀調(diào)控的參考D.是評估師執(zhí)業(yè)責(zé)任的體現(xiàn)E.是法院和仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的依據(jù)22.評估師職業(yè)道德的基本原則包括（）。A.獨(dú)立、客觀、公正B.誠實(shí)守信C.勤勉盡責(zé)D.維護(hù)資產(chǎn)評估行業(yè)聲譽(yù)E.私自收費(fèi)23.評估流動(dòng)資產(chǎn)中的應(yīng)收賬款時(shí)，需要關(guān)注的主要風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.壞賬風(fēng)險(xiǎn)B.訴訟風(fēng)險(xiǎn)C.交付風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E.利率風(fēng)險(xiǎn)24.房地產(chǎn)評估中，影響土地價(jià)值的因素主要有（）。A.土地位置B.土地用途C.土地面積D.容積率E.區(qū)域規(guī)劃25.企業(yè)價(jià)值評估中，市場法通常需要選擇多個(gè)可比案例，其主要原因是（）。A.增加評估結(jié)果的可靠性B.消除個(gè)別案例的偶然因素影響C.提高評估結(jié)果的精度D.滿足評估報(bào)告披露要求E.便于與收益法結(jié)果進(jìn)行核對三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請根據(jù)題干內(nèi)容判斷正誤，正確劃“√”，錯(cuò)誤劃“×”，并填涂在答題卡相應(yīng)位置。）26.資產(chǎn)評估法規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員不得與委托人或者其他相關(guān)方串通，故意壓低或者抬高評估價(jià)值。（）27.采用重置成本法評估的資產(chǎn)價(jià)值，必然高于采用市場法評估的同一資產(chǎn)價(jià)值。（）28.在評估基準(zhǔn)日，存貨的價(jià)值通常應(yīng)按其賬面價(jià)值確定。（）29.建筑物評估中的“重建成本”是指采用現(xiàn)有材料和工藝重新建造相同建筑物的成本。（）30.對于永續(xù)性、不可中斷的收益流，采用收益法評估時(shí)，通常需要確定一個(gè)有限的預(yù)測期。（）31.企業(yè)價(jià)值評估中的可比交易法是市場法的一種具體應(yīng)用形式。（）32.評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)，其工作成果的最終責(zé)任由委托人承擔(dān)。（）33.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)跨地區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，不需要取得相應(yīng)的資質(zhì)批準(zhǔn)。（）34.評估師在評估報(bào)告中引用的法律法規(guī)、政策文件，應(yīng)當(dāng)注明來源和版本。（）35.無形資產(chǎn)具有可識別性、收益性、消耗性等特征。（）四、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求進(jìn)行計(jì)算，列出計(jì)算步驟和公式。）36.某評估對象為一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)剩余使用年限為5年，從第1年至第5年的預(yù)期收益分別為80萬元、85萬元、90萬元、95萬元和100萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請采用現(xiàn)金流折現(xiàn)法計(jì)算該專利技術(shù)的評估值。37.某企業(yè)擬出售一臺機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值200萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，已使用5年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%。市場上同類設(shè)備的重置成本為180萬元，該設(shè)備現(xiàn)行狀況良好，市場售價(jià)比重置成本低10%。請采用成本法和市場法分別評估該機(jī)器設(shè)備的評估值，并簡要說明兩種方法評估結(jié)果的差異及原因。五、簡答題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求進(jìn)行簡要回答。）38.簡述資產(chǎn)評估中“獨(dú)立、客觀、公正”原則的含義及其對評估師的要求。39.簡述導(dǎo)致資產(chǎn)評估價(jià)值類型不同的主要原因。六、綜合題（本題型共1題，共25分。請根據(jù)題目要求進(jìn)行分析、計(jì)算和論述。）40.甲公司擬出售其下屬的一家分公司。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評估機(jī)構(gòu)接受委托，對該公司進(jìn)行整體資產(chǎn)評估。（1）在評估過程中，評估師發(fā)現(xiàn)該公司主要擁有一項(xiàng)核心專利技術(shù)，該技術(shù)對公司的經(jīng)營至關(guān)重要，但市場上缺乏完全可比的專利技術(shù)交易案例。評估師應(yīng)如何處理這種情況？請簡述評估思路。（2）該公司2024年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示：營業(yè)收入5000萬元，營業(yè)成本3000萬元，管理費(fèi)用800萬元，銷售費(fèi)用500萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用300萬元，所得稅費(fèi)用400萬元。預(yù)計(jì)2025年至2029年?duì)I業(yè)收入將分別增長5%、6%、7%、8%和9%，營業(yè)成本率、管理費(fèi)用率、銷售費(fèi)用率、財(cái)務(wù)費(fèi)用率（因負(fù)債規(guī)模變化）和所得稅率預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，請采用適當(dāng)?shù)姆椒ǎo需詳細(xì)計(jì)算過程，但需說明選用方法和理由）估算該公司在評估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營前提下，可預(yù)測的未來自由現(xiàn)金流（從2025年初開始）。說明選取的估值前提假設(shè)。（3）評估師在分析該公司財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，發(fā)現(xiàn)其應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率逐年下降，由2020年的8次下降至2024年的6次。請分析可能導(dǎo)致這種情況的原因，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評估建議。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.D4.D5.C6.C7.C8.A9.B10.C11.C12.D13.D14.B15.C二、多項(xiàng)選擇題16.ABCDE17.ABCDE18.ABC19.ACDE20.ACD21.ABCD22.ABCD23.AB24.ABCD25.ABC三、判斷題26.√27.×28.×29.×30.×31.√32.×33.×34.√35.×四、計(jì)算題36.計(jì)算步驟：第一步：計(jì)算各年現(xiàn)金流現(xiàn)值。P1=80/(1+10%)^1=72.73萬元P2=85/(1+10%)^2=68.29萬元P3=90/(1+10%)^3=65.31萬元P4=95/(1+10%)^4=62.09萬元P5=100/(1+10%)^5=59.18萬元第二步：計(jì)算現(xiàn)值之和。評估值=P1+P2+P3+P4+P5=72.73+68.29+65.31+62.09+59.18=327.6萬元答案：該專利技術(shù)的評估值約為327.6萬元。37.計(jì)算步驟：成本法：1.計(jì)算累計(jì)折舊：200*(1-5%)*(5/10)=90萬元2.計(jì)算賬面價(jià)值：200-90=110萬元3.計(jì)算成新率：賬面價(jià)值/重置成本=110/180=0.6111（或61.11%）4.計(jì)算評估值：重置成本*成新率=180*0.6111=109.998萬元（約110萬元）市場法：1.計(jì)算市場售價(jià)：180*(1-10%)=162萬元2.計(jì)算評估值：162萬元差異及原因：成本法評估值約為110萬元，市場法評估值約為162萬元。成本法主要考慮資產(chǎn)的成本和折舊，而市場法考慮的是資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)值。在本例中，雖然設(shè)備重置成本有所下降，但設(shè)備狀況良好，市場售價(jià)仍高于其重置成本扣除貶值后的價(jià)值，導(dǎo)致市場法評估值高于成本法評估值。五、簡答題38.解析：獨(dú)立：指評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，不受委托人或其他利益相關(guān)方的不當(dāng)影響，保持客觀中立的位置?？陀^：指評估師基于事實(shí)和證據(jù)，按照公認(rèn)的原則和方法進(jìn)行評估，避免主觀臆斷。公正：指評估師在評估過程中，公平對待所有利益相關(guān)方，不偏袒任何一方。要求：評估師應(yīng)保持獨(dú)立性，避免利益沖突；應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行評估；應(yīng)遵循公認(rèn)的原則和方法；應(yīng)保持客觀中立的態(tài)度；應(yīng)如實(shí)披露評估過程中發(fā)現(xiàn)的重大事項(xiàng)。39.解析：價(jià)值類型不同的主要原因包括：1.資產(chǎn)狀況不同：資產(chǎn)的新舊程度、運(yùn)行狀況等會直接影響其價(jià)值。2.交易目的不同：不同的交易目的（如出售、投資、抵押等）會對資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。3.交易條件不同：交易期限、付款方式、市場環(huán)境等交易條件也會影響資產(chǎn)價(jià)值。4.法律法規(guī)不同：不同的法律法規(guī)對資產(chǎn)價(jià)值評估有不同的要求。5.評估假設(shè)不同：評估師在評估過程中做出的不同假設(shè)也會導(dǎo)致價(jià)值類型的不同。六、綜合題40.解析：（1）處理方法：評估師應(yīng)收集盡可能多的關(guān)于該核心專利技術(shù)的市場信息，包括類似技術(shù)的交易案例、技術(shù)許可協(xié)議等?？梢圆捎檬袌龇ㄖ械目杀燃夹g(shù)交易法，通過分析可比案例的交易價(jià)格、技術(shù)特征、市場份額等因素，對目標(biāo)專利技術(shù)進(jìn)行估值。也可以采用收益法，根據(jù)該專利技術(shù)預(yù)期帶來的未來收益，進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算其價(jià)值。如果市場信息仍然不足，可以考慮采用成本法，估算該專利技術(shù)的重置成本，并結(jié)合其成新率進(jìn)行評估。評估師應(yīng)在評估報(bào)告中詳細(xì)說明選擇評估方法的原因、評估過程中遇到的困難以及采取的應(yīng)對措施。估值前提假設(shè)：假設(shè)該公司能夠持續(xù)經(jīng)營；假設(shè)未來收益預(yù)測是可靠的；假設(shè)折現(xiàn)率是合理的；假設(shè)該公司核心專利技術(shù)能夠繼續(xù)保持其競爭優(yōu)勢；假設(shè)未來市場環(huán)境不會發(fā)生重大不利變化。（2）未來自由現(xiàn)金流估算方法：可以采用財(cái)務(wù)報(bào)表分析法，分析公司歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，預(yù)測未來現(xiàn)金流?？梢圆捎眯袠I(yè)分析法，參考同行業(yè)公司的現(xiàn)金流水平，預(yù)測目標(biāo)公司的現(xiàn)金流?？梢圆捎矛F(xiàn)金流折現(xiàn)法，根據(jù)預(yù)測的未來現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算其現(xiàn)值。理由：財(cái)務(wù)報(bào)表分析法能夠結(jié)合公司自身情況進(jìn)行分析，較為直觀；行業(yè)分析法能夠參考同行業(yè)公司的經(jīng)驗(yàn)，具有一定的可比性；現(xiàn)金流折現(xiàn)法能夠考慮時(shí)間價(jià)值，較為科學(xué)。估算過程（示例）：1.預(yù)測2025年至2029年?duì)I業(yè)收入：分別為5250萬元、5555萬元、5885萬元、6194萬元、6533萬元。2.預(yù)測各年?duì)I業(yè)成本：營業(yè)收入*營業(yè)成本率（假設(shè)為60%）。3.預(yù)測各年毛利：營業(yè)收入-營業(yè)成本。4.預(yù)測各年管理費(fèi)用：營業(yè)收入*管理費(fèi)用率（假設(shè)為8%）。5.預(yù)測各年銷售費(fèi)用：營業(yè)收入