2025年特許經(jīng)營房地產(chǎn)代理協(xié)議合同特許經(jīng)營房地產(chǎn)代理協(xié)議甲方（特許人）：[特許人法定全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址/主要營業(yè)地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：[號碼]乙方（被特許人）：[被特許人法定全稱或自然人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人/個人：[姓名]注冊地址/住址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[號碼]鑒于：甲方擁有成熟的房地產(chǎn)代理品牌“[品牌名稱]”、完整的運營體系、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程及一定的市場知名度，愿意根據(jù)其特許經(jīng)營體系授權(quán)乙方經(jīng)營房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)；乙方有意向依照甲方的特許經(jīng)營體系，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，使用甲方品牌，開展房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方加入甲方特許經(jīng)營體系，經(jīng)營房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條特許經(jīng)營授權(quán)1.1甲方同意授權(quán)乙方在[授權(quán)區(qū)域]內(nèi)，使用甲方擁有的“[品牌名稱]”品牌（以下簡稱“品牌”）、相關(guān)商標(biāo)、商業(yè)計劃、運營流程、技術(shù)系統(tǒng)（包括但不限于客戶關(guān)系管理軟件、官方網(wǎng)站平臺等，以下簡稱“系統(tǒng)”）以及甲方指定的其他知識產(chǎn)權(quán)，開展房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。1.2乙方獲得的是品牌使用權(quán)及在甲方體系下開展房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的權(quán)利，不包括任何知識產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或許可。1.3乙方經(jīng)營的業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn)代理，主要服務(wù)內(nèi)容包括但不限于[具體服務(wù)內(nèi)容，如住宅買賣代理、租賃代理、商業(yè)地產(chǎn)代理等]。第二條協(xié)議期限2.1本協(xié)議有效期為[年數(shù)]年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至[終止日期]止。2.2協(xié)議期滿前[月數(shù)]個月，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)向甲方提出書面申請，并承諾符合本協(xié)議約定的各項條件。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請及其實際經(jīng)營情況，決定是否同意續(xù)約。續(xù)約條件及費用由雙方另行協(xié)商確定，或按本協(xié)議附件一（如有）約定執(zhí)行。若雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動終止。第三條加盟費與保證金3.1乙方同意向甲方支付加盟費（含首期管理費），金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用用于獲取品牌使用權(quán)、初始培訓(xùn)、開業(yè)籌備指導(dǎo)等。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將加盟費支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：[賬戶名稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.3乙方應(yīng)向甲方支付保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金用于保障乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，尤其是在發(fā)生乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失時，甲方有權(quán)從保證金中予以抵扣。3.4保證金在本協(xié)議有效期內(nèi)有效。本協(xié)議正常終止或解除，且乙方無任何違約行為或已全額賠償甲方所有損失后，甲方應(yīng)在協(xié)議終止或解除之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第四條其他費用4.1首期運營管理費：自本協(xié)議生效次月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付運營管理費。首年費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），后續(xù)每年根據(jù)甲方政策及市場情況調(diào)整，調(diào)整前[月數(shù)]個月通知乙方。支付方式為按月支付，于每月[具體日期]前支付當(dāng)月費用至甲方指定賬戶。4.2持續(xù)運營管理費：運營管理費的計算方式為[具體計算方式，例如按乙方當(dāng)月產(chǎn)生的凈傭金收入的百分比或固定金額與百分比結(jié)合]。4.3其他費用：(1)培訓(xùn)費：本協(xié)議約定的初始培訓(xùn)及后續(xù)更新培訓(xùn)費用已包含在加盟費內(nèi)。若乙方要求參加甲方組織的超出協(xié)議約定的額外培訓(xùn)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)為[金額]元/人/次或按次協(xié)商。(2)系統(tǒng)使用費：乙方使用甲方提供的系統(tǒng)產(chǎn)生的費用（如服務(wù)器費、維護(hù)費等），按甲方公示的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付。(3)營銷費：甲方統(tǒng)一組織的區(qū)域性或全國性營銷活動費用，若由乙方承擔(dān)部分，金額為[金額]元，支付方式為[方式]。(4)其他：包括但不限于許可費、稅費、第三方服務(wù)費等，根據(jù)實際情況由乙方承擔(dān)，并應(yīng)事先獲得甲方書面同意。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：(1)在授權(quán)區(qū)域內(nèi)，享有使用品牌進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。(2)獲得甲方提供的開業(yè)支持、運營指導(dǎo)、人員培訓(xùn)及市場推廣支持。(3)在甲方統(tǒng)一制定的框架和標(biāo)準(zhǔn)下，開展房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，并獲取相應(yīng)傭金。(4)對甲方提供的系統(tǒng)享有使用權(quán)。5.2義務(wù)：(1)全面遵守本協(xié)議各項條款及甲方的運營標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范。(2)按時足額向甲方支付本協(xié)議約定的各項費用。(3)嚴(yán)格按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程操作，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)品牌形象。客戶投訴處理應(yīng)積極、妥善，并將重要投訴信息及時反饋給甲方。(4)建立健全內(nèi)部管理制度，配備必要的工作人員，并確保員工接受甲方要求的必要培訓(xùn)。(5)妥善保管并正確使用品牌標(biāo)識、商標(biāo)、系統(tǒng)賬號及密碼，不得轉(zhuǎn)借、出租或用于協(xié)議約定范圍之外的目的。(6)建立完善的客戶檔案管理制度，對獲取的客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)客戶同意不得泄露給任何第三方?？蛻粜畔⑺袡?quán)益仍歸甲方或客戶所有。(7)定期向甲方提交約定的業(yè)務(wù)報告、財務(wù)報表及其他甲方要求的報告或信息。(8)不得自行或委托第三方對品牌進(jìn)行任何形式的修改、組合、拆分或再授權(quán)。(9)不得從事任何損害甲方品牌聲譽(yù)或競爭地位的行為。(10)自行承擔(dān)經(jīng)營活動中所需的員工工資、社保、辦公場地租賃、水電、通訊等費用。(11)乙方作為甲方代理人時，應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，維護(hù)委托人（通常是客戶）的利益，其行為后果由委托人自行承擔(dān)，但由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利：(1)有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況、品牌使用情況、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和審計。檢查方式包括但不限于現(xiàn)場查看、查閱文件資料、系統(tǒng)數(shù)據(jù)查詢等。乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利。(2)對乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或損害甲方品牌形象的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不力的，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停部分或全部權(quán)利、解除本協(xié)議。(3)有權(quán)根據(jù)市場發(fā)展和品牌戰(zhàn)略需要，對運營標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、系統(tǒng)功能等進(jìn)行更新和調(diào)整，并提前[天數(shù)]日通知乙方。乙方應(yīng)配合執(zhí)行。(4)對乙方未按約定支付費用的，有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)或支持。6.2義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定，向乙方提供品牌使用權(quán)、系統(tǒng)使用權(quán)、開業(yè)支持、運營指導(dǎo)、人員培訓(xùn)及市場推廣支持。(2)保證授予乙方的品牌聲譽(yù)良好，并持續(xù)進(jìn)行品牌維護(hù)和市場推廣。(3)向乙方提供必要的技術(shù)支持，保障系統(tǒng)正常運行（網(wǎng)絡(luò)、電力等非乙方原因?qū)е碌闹袛喑猓?4)對乙方提供的符合要求的業(yè)務(wù)報告、財務(wù)報表等予以確認(rèn)或提出修改意見。(5)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，在提供統(tǒng)一支持的前提下，不干預(yù)乙方的具體經(jīng)營事務(wù)。第七條運營標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制7.1乙方必須嚴(yán)格遵守甲方制定并公示的《房地產(chǎn)代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《品牌視覺識別系統(tǒng)手冊》、《運營管理規(guī)范》等相關(guān)文件要求，開展業(yè)務(wù)。7.2甲方有權(quán)建立客戶滿意度調(diào)查機(jī)制，乙方應(yīng)配合相關(guān)工作。若乙方服務(wù)評價持續(xù)低于甲方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)，并有權(quán)采取包括但不限于額外培訓(xùn)、扣除部分費用、暫停授權(quán)等措施。7.3乙方簽署的各類服務(wù)合同、文件模板等必須符合甲方要求，并使用甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)格式（如有）。第八條知識產(chǎn)權(quán)8.1本協(xié)議項下的品牌、商標(biāo)、系統(tǒng)、商業(yè)秘密、專有技術(shù)等知識產(chǎn)權(quán)均屬于甲方所有。乙方僅獲得在協(xié)議約定范圍內(nèi)的使用權(quán)，不得任何方式轉(zhuǎn)讓、許可、出售、贈與或進(jìn)行其他形式的處分。8.2乙方在使用過程中，不得對品牌標(biāo)識進(jìn)行任何修改、變形、丑化或可能造成混淆的組合。乙方制作的宣傳物料等必須符合甲方品牌規(guī)范。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略、技術(shù)信息、本協(xié)議內(nèi)容等）均負(fù)有保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。9.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效。第十條財務(wù)與審計10.1乙方應(yīng)設(shè)立獨立的財務(wù)賬簿，準(zhǔn)確記錄所有與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的收入、支出。10.2甲方有權(quán)在提前[天數(shù)]日書面通知乙方的情況下，對乙方的財務(wù)賬簿、業(yè)務(wù)記錄、系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計，以核實乙方費用支付情況、傭金計算情況及品牌使用合規(guī)性等。乙方應(yīng)提供必要的合作與協(xié)助，不得阻撓或拖延。第十一條法律適用與爭議解決11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（或者選擇訴訟：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[法院名稱，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。）第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條通知13.1雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。13.2通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)。第十四條其他14.1完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定、諒解。14.2可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。14.3修訂：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利