租房房屋結(jié)構(gòu)改造義務(wù)協(xié)議2025甲方（出租方）：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)甲乙雙方于[日期]簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），就租賃房屋（地址：[租賃房屋地址]，面積：[房屋面積]）的結(jié)構(gòu)改造事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與范圍1.1本協(xié)議所稱“房屋結(jié)構(gòu)”是指房屋的承重系統(tǒng)（梁、柱、樓板、屋頂、主要墻體）、主體框架以及其他涉及建筑核心安全的關(guān)鍵部分。1.2本協(xié)議約定的結(jié)構(gòu)改造是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行的修改、加固、拆除或新增支撐等可能影響房屋主體安全的活動(dòng)。不包括對(duì)非承重墻體的粉刷、裝飾，地面、門窗的更換，水電線路的局部調(diào)整等維護(hù)性或裝飾性裝修。1.3允許進(jìn)行的結(jié)構(gòu)改造范圍具體包括：[詳細(xì)列明允許改造的項(xiàng)目，例如：乙方可申請(qǐng)對(duì)位于[具體位置]的非承重隔墻所跨越的梁進(jìn)行加固；乙方可申請(qǐng)?jiān)跐M足安全規(guī)范的前提下，對(duì)[具體位置]的樓板開一個(gè)直徑不超過(guò)[尺寸]的洞用于穿過(guò)管線，具體方案需經(jīng)甲方審核。禁止進(jìn)行的項(xiàng)目包括但不限于：改變承重墻位置、開鑿承重墻洞口、拆除承重柱、增加樓層荷載等。詳細(xì)禁止項(xiàng)目列表：[列明禁止行為]]。第二條改造申請(qǐng)與審批2.1乙方如需進(jìn)行本協(xié)議第一條約定的結(jié)構(gòu)改造，應(yīng)提前至少[數(shù)量]個(gè)工作日向甲方提交書面改造申請(qǐng)。申請(qǐng)文件應(yīng)包括但不限于：改造理由陳述、詳細(xì)的改造方案（可附帶設(shè)計(jì)圖紙或示意圖）、涉及的材料規(guī)格及計(jì)劃、預(yù)算明細(xì)、以及根據(jù)甲方要求可能需要的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告或設(shè)計(jì)文件。2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整申請(qǐng)文件后[數(shù)量]個(gè)工作日內(nèi)組織審核，或委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。甲方應(yīng)在期限屆滿前以書面形式（包括但不限于郵件、傳真、書面函件）明確答復(fù)乙方是否同意該改造方案。若甲方逾期未答復(fù)，視為同意。2.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)改造方案進(jìn)行修改或補(bǔ)充，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行調(diào)整。第三條改造的實(shí)施3.1經(jīng)甲方批準(zhǔn)的改造方案方為有效。乙方不得擅自更改已批準(zhǔn)的改造方案。如確需變更，須重新履行申請(qǐng)審批程序。3.2結(jié)構(gòu)改造工程必須委托具有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供施工單位的基本資質(zhì)證明文件，并確保施工單位具備相應(yīng)的安全生產(chǎn)能力。3.3施工前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將改造區(qū)域清理干凈，并負(fù)責(zé)在施工過(guò)程中及完成后保護(hù)房屋其他部分及室內(nèi)家具、設(shè)備的完好。3.4施工時(shí)間應(yīng)盡量安排在非租賃用途營(yíng)業(yè)時(shí)間或雙方協(xié)商確定的合理時(shí)段進(jìn)行，避免對(duì)甲方或周邊其他租戶造成過(guò)度干擾。如確需在營(yíng)業(yè)時(shí)間施工，乙方應(yīng)提前[數(shù)量]日通知甲方，并采取有效措施控制噪音、粉塵等。3.5施工期間，乙方及施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故、環(huán)境污染等責(zé)任。3.6施工所產(chǎn)生的生活垃圾、建筑垃圾應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條費(fèi)用承擔(dān)與結(jié)算4.1因乙方使用需求或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的必要結(jié)構(gòu)改造，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、方案審查費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。4.2因房屋原有重大缺陷、安全隱患或法律法規(guī)強(qiáng)制要求而必須進(jìn)行的結(jié)構(gòu)維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若該維修為甲方提升房屋價(jià)值或滿足乙方合理需求（且非乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致）而主動(dòng)實(shí)施，費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在主合同中明確約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3施工單位應(yīng)向乙方開具符合國(guó)家規(guī)定的增值稅發(fā)票。改造工程竣工驗(yàn)收合格后[數(shù)量]日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)施工單位提交的結(jié)算報(bào)告進(jìn)行費(fèi)用核對(duì)與結(jié)算。乙方應(yīng)在核對(duì)無(wú)誤后[數(shù)量]日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第五條安全與責(zé)任5.1甲方對(duì)批準(zhǔn)的改造方案的安全性負(fù)責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督施工過(guò)程是否符合方案和安全規(guī)范。5.2施工單位對(duì)施工過(guò)程的安全及質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任，應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。5.3任何一方因違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)安全受損或引發(fā)安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4乙方應(yīng)購(gòu)買與結(jié)構(gòu)改造工程相關(guān)的工程保險(xiǎn)和第三方責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司信息告知甲方。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋改造施工及使用階段。第六條拆除與恢復(fù)6.1租賃期滿或主合同解除時(shí)，如進(jìn)行的結(jié)構(gòu)改造是臨時(shí)性或具有可逆性的[具體說(shuō)明哪些情況]，乙方應(yīng)在搬離前負(fù)責(zé)拆除改造部分及新增構(gòu)配件，并將房屋恢復(fù)至改造前的狀態(tài)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2如進(jìn)行的結(jié)構(gòu)改造是永久性的[具體說(shuō)明哪些情況]，房屋恢復(fù)狀態(tài)將以改造完成時(shí)雙方確認(rèn)的記錄為準(zhǔn)。乙方無(wú)需拆除，但應(yīng)保證改造部分的結(jié)構(gòu)安全及其后續(xù)維護(hù)責(zé)任。6.3對(duì)于因結(jié)構(gòu)改造可能造成的房屋原有部分功能、效果的永久性改變，相關(guān)責(zé)任由實(shí)施改造方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)與稅費(fèi)7.1與本協(xié)議項(xiàng)下的結(jié)構(gòu)改造工程相關(guān)的所有保險(xiǎn)責(zé)任，由[約定承擔(dān)主體，通常是乙方]承擔(dān)。7.2所有與結(jié)構(gòu)改造相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于建筑稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、增值稅等）均由[約定承擔(dān)主體，通常是乙方]承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條生效、變更與解除9.1本協(xié)議自主合同生效之日起生效，并作為主合同的組成部分。本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方書面同意。9.2在主合同有效期內(nèi)，如本協(xié)議約定的改造內(nèi)容實(shí)施完畢，本協(xié)議相應(yīng)義務(wù)履行完畢后自動(dòng)失效。若后續(xù)租賃關(guān)系延續(xù)，雙方可就新的改造事宜另行協(xié)商。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，依照主合同相關(guān)約定執(zhí)行。主合同沒有約定或約定不明的，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議