農(nóng)村宅基地房屋買賣合同甲方（出賣人）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX省XXX市XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX村XXX組，聯(lián)系電話：XXX。乙方（買受人）：XXX，身份證號：XXX，住址：XXX省XXX市XXX縣XXX鎮(zhèn)XXX村XXX組，聯(lián)系電話：XXX。鑒于：1.甲方系XXX村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，依法享有位于XXX村XXX組宅基地（以下簡稱“該宅基地”）的使用權(quán)，并在該宅基地上自建房屋一處（以下簡稱“該房屋”），房屋結(jié)構(gòu)為XXX，建筑面積XXX平方米，宅基地面積XXX平方米，四至為：東至XXX、西至XXX、南至XXX、北至XXX。2.該宅基地已依法取得《集體土地建設(shè)用地使用證》，證號：XXX，登記面積XXX平方米，登記用途為農(nóng)村宅基地；該房屋已取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，證號：XXX，發(fā)證機(jī)關(guān)：XXX縣自然資源和規(guī)劃局，發(fā)證日期：XXX年XXX月XXX日。3.甲方自愿將該宅基地及地上房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已充分了解農(nóng)村宅基地及房屋流轉(zhuǎn)的法律限制，并承諾僅用于自住及法律、政策允許的用途，不改變集體土地性質(zhì)，不用于小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)、對外銷售或抵押融資。4.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二編物權(quán)、第三編合同，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、第六十三條，《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號），《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第XX條、第XX條，以及《XX市農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法》第XX條等規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該宅基地及房屋買賣事宜訂立本合同，以茲共同遵守。第一條定義與解釋1.1“宅基地”指依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地，包括地面及必要附屬設(shè)施所占土地。1.2“房屋”指建于宅基地上的永久性建筑，包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、固定設(shè)施設(shè)備、附屬用房、圍墻、門樓、硬化地面、果樹、林木、水井、化糞池、電纜、管網(wǎng)等一并轉(zhuǎn)讓的附屬物。1.3“交付”指甲方將宅基地、房屋及全部鑰匙、權(quán)屬證書原件、審批文件原件、水電燃?xì)獾葢纛^資料、村集體同意流轉(zhuǎn)書面證明等一并移交乙方，并經(jīng)雙方簽署《交接清單》視為完成。1.4“過戶”指依據(jù)現(xiàn)行政策，在宅基地使用權(quán)仍登記在甲方名下、房屋無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記的前提下，甲方配合乙方完成集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部備案、變更實際使用人、變更建房審批檔案、變更水電戶名等全部手續(xù)。1.5“政策風(fēng)險”指因國家或地方政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行、無法辦理過戶、房屋被拆除、宅基地被收回、補(bǔ)償利益重新分配等情形。第二條標(biāo)的狀況與權(quán)利瑕疵擔(dān)保2.1甲方保證對該宅基地享有合法使用權(quán)，對房屋享有完全所有權(quán)，不存在抵押、查封、凍結(jié)、租賃、借用、繼承糾紛、離婚析產(chǎn)糾紛、贈與撤銷、集體收回、征地拆遷未決補(bǔ)償?shù)热魏螜?quán)屬爭議。2.2甲方保證本合同簽署前已就本次轉(zhuǎn)讓事宜向本集體經(jīng)濟(jì)組織書面申請，并取得村民會議或村民代表會議三分之二以上同意，且已報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，備案回執(zhí)編號：XXX。2.3甲方保證該房屋建設(shè)符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，未超占、未加層、未改變用途，如存在超建部分，甲方自愿承擔(dān)全部行政處罰及拆除風(fēng)險，與乙方無關(guān)。2.4甲方保證該宅基地及房屋不存在拖欠工程款、材料款、農(nóng)民工工資、稅費、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等任何負(fù)債；如有隱瞞，甲方在接到乙方或第三方通知后三日內(nèi)負(fù)責(zé)清償，否則乙方有權(quán)代為清償并在應(yīng)付款中雙倍扣除。2.5甲方保證如該房屋今后被納入征地拆遷、舊村改造、合村并居、土地整治、增減掛鉤等項目，所有補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、房屋重置成新價、裝修附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時安置費、獎勵費等）歸乙方所有，甲方放棄任何權(quán)利主張，并應(yīng)在收到征收部門通知當(dāng)日書面轉(zhuǎn)交乙方辦理。2.6甲方違反本條任何一款，乙方有權(quán)解除合同，要求退還全部已付款，并要求甲方按合同總價30%支付違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)損失，甲方仍應(yīng)繼續(xù)賠償。第三條成交價格與付款方式3.1雙方協(xié)商一致，該宅基地及房屋整體成交價為人民幣（大寫）XXX元整，（小寫）￥XXX.00元。該價格為固定包干價，包含宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、裝飾裝修、附屬設(shè)施、果樹青苗、剩余建筑材料、公共部位分?jǐn)?、村集體設(shè)施使用權(quán)、過戶配合費用、甲方應(yīng)交稅費等全部費用，乙方不再承擔(dān)任何額外費用，但依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的契稅、測繪費、公證費除外。3.2付款節(jié)點：（1）定金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付定金￥XXX.00元，可抵作價款；甲方出具收據(jù)。（2）第一期：甲方完成集體經(jīng)濟(jì)組織備案、取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意流轉(zhuǎn)書面證明并交付乙方后三日內(nèi)，乙方向甲方支付￥XXX.00元。（3）第二期：雙方完成房屋、宅基地、權(quán)屬證書、鑰匙、水電燃?xì)鈶纛^資料等全部實物及資料交付并簽署《交接清單》當(dāng)日，乙方向甲方支付￥XXX.00元。（4）尾款：甲方配合乙方完成水電燃?xì)?、有線電視、寬帶、戶籍地址變更等全部過戶手續(xù)，且雙方簽署《過戶完成確認(rèn)書》后三日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款￥XXX.00元。3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶：開戶行XXX支行，戶名XXX，賬號XXX。任何現(xiàn)金支付須由甲方當(dāng)場出具收據(jù)并捺印確認(rèn)。3.4甲方未按約定節(jié)點履行義務(wù)，乙方有權(quán)順延付款且不承擔(dān)違約責(zé)任；乙方無正當(dāng)理由逾期付款，每逾期一日按應(yīng)付未付金額萬分之五支付違約金；逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，已收價款扣除定金后余款退還乙方。第四條交付、驗收與風(fēng)險轉(zhuǎn)移4.1交付時間：甲方應(yīng)于XXX年XXX月XXX日前完成交付。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，屋頂不滲漏、墻體無裂縫、地基無沉降；（2）門窗完好，玻璃無破損，防盜門鎖具齊全；（3）通水、通電、通氣、通網(wǎng)絡(luò)，計量表具正常；（4）室內(nèi)清潔，無建筑垃圾，化糞池?zé)o堵塞；（5）院落無雜物，果樹、林木存活率≥90%；（6）權(quán)屬證書、審批文件、圖紙、票據(jù)、鑰匙、遙控器、門禁卡等全部移交。4.3驗收程序：雙方按《交接清單》逐項現(xiàn)場查驗，拍照、錄像存檔，簽署后視為乙方對數(shù)量、外觀、使用功能認(rèn)可；隱蔽工程及權(quán)屬瑕疵不受此限，適用第二條擔(dān)保責(zé)任。4.4風(fēng)險轉(zhuǎn)移：自《交接清單》簽署之日起，房屋毀損、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)，但甲方原因?qū)е碌某?。第五條過戶與備案5.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后五日內(nèi)向村委會提交《宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請書》，乙方配合提供資料。5.2村委會應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)召開村民代表會議，形成同意流轉(zhuǎn)決議，并公示七日；公示無異議后，由村委會出具《同意流轉(zhuǎn)證明》，并加蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村宅基地管理專用章。5.3甲方應(yīng)在取得上述證明后三日內(nèi)將原件交付乙方，并協(xié)助乙方到鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所、住建所、農(nóng)房辦辦理建房檔案變更、實際使用人備案、危房鑒定檔案移交等手續(xù)。5.4因政策限制無法辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，雙方確認(rèn)：（1）本合同生效即視為宅基地使用權(quán)事實流轉(zhuǎn)，乙方享有占有、使用、收益、處分（再流轉(zhuǎn)須符合政策）的權(quán)利；（2）甲方應(yīng)在政策允許登記過戶時無條件配合，稅費按國家規(guī)定各自承擔(dān)；（3）如未來可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后十五日內(nèi)簽署全部登記文件，否則乙方有權(quán)通過訴訟或仲裁方式強(qiáng)制履行，甲方自愿放棄抗辯。5.5如集體經(jīng)濟(jì)組織或政府部門拒絕備案，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除，甲方應(yīng)在三日內(nèi)無息返還全部已收價款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；若因甲方隱瞞真實情況導(dǎo)致拒絕備案，甲方應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方全部損失。第六條稅費承擔(dān)6.1本次交易涉及的增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、測繪費、公證費、工本費、村集體收取的設(shè)施配套費、流轉(zhuǎn)服務(wù)費等，雙方約定：（1）依法由賣方承擔(dān)的稅費，由甲方承擔(dān)；（2）依法由買方承擔(dān)的稅費，由乙方承擔(dān)；（3）如法律未明確納稅義務(wù)人，雙方各承擔(dān)50%。6.2任何一方因未依法申報導(dǎo)致行政處罰、滯納金，由違約方自行承擔(dān)，并賠償對方因此遭受的全部損失。第七條拆遷與補(bǔ)償7.1自交付之日起，如遇國家征收、集體收回、舊村改造、合村并居、增減掛鉤、地質(zhì)災(zāi)害搬遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等情形，全部補(bǔ)償款、安置房、股權(quán)、社保指標(biāo)及其他權(quán)益歸乙方所有，甲方應(yīng)在收到征收部門通知當(dāng)日書面授權(quán)乙方以自己名義簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并放棄任何異議。7.2甲方及其繼承人、近親屬不得以原集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份主張宅基地收回、房屋返還、補(bǔ)償分配、安置房申購等權(quán)利。7.3如補(bǔ)償款支付至甲方賬戶，甲方應(yīng)在到賬當(dāng)日全額轉(zhuǎn)付乙方，每逾期一日按補(bǔ)償款總額千分之一支付違約金；逾期超過十五日，乙方有權(quán)通過訴訟方式追償，甲方自愿放棄訴訟時效抗辯。第八條相鄰關(guān)系與村集體義務(wù)8.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相鄰農(nóng)戶、村集體處理好通行、排水、采光、滴水、架電、接網(wǎng)、共用圍墻、共用通道等相鄰關(guān)系，交付前存在的相鄰糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)費用。8.2乙方受讓后，享有甲方原享有的村集體公共道路、水塘、機(jī)井、文化室、健身設(shè)施等公共資源使用權(quán)，承擔(dān)同等村民義務(wù)（籌資籌勞、人居環(huán)境整治、疫情防控等）。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷入、子女入學(xué)、醫(yī)保社保、農(nóng)村低保、農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼、宅基地有償退出、農(nóng)房保險等事項，所需資料甲方應(yīng)在收到乙方通知后五日內(nèi)提供。第九條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除9.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除；確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2乙方在符合“一戶一宅”、面積標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃條件且經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意前提下，可再流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員，甲方應(yīng)無條件配合簽署再流轉(zhuǎn)文件；再流轉(zhuǎn)收益歸乙方所有，與甲方無關(guān)。9.3有下列情形之一的，一方可書面通知對方解除合同：（1）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后三十日內(nèi)未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋滅失且無法重建；（3）因法律、政策調(diào)整導(dǎo)致宅基地被強(qiáng)制收回且無法獲得等價補(bǔ)償；（4）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效裁判確認(rèn)合同無效或應(yīng)予解除。9.4合同解除后，甲方應(yīng)在三日內(nèi)無息返還全部已收價款，乙方應(yīng)在三日內(nèi)返還房屋、宅基地、權(quán)屬證書；若房屋已裝修、擴(kuò)建、加建，雙方同意按評估現(xiàn)值折價補(bǔ)償，無法達(dá)成一致的，可申請司法鑒定。第十條違約責(zé)任10.1甲方虛假陳述、隱瞞權(quán)屬瑕疵、拒絕交付、拒絕配合過戶、主張合同無效、擅自處分房屋、設(shè)置抵押或租賃、干擾乙方使用，均構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)選擇：（1）繼續(xù)履行合同，要求甲方限期糾正并支付合同總價20%違約金；（2）解除合同，要求甲方退還全部已付款，并支付合同總價30%違約金；（3）要求甲方賠償實際損失，包括房屋差價、裝修損失、搬遷費用、律師費、公證費、鑒定費、訴訟費等。10.2乙方無正當(dāng)理由拒絕付款、拒絕接收、拖延過戶、擅自改變房屋用途、破壞耕地、違法加層擴(kuò)建，構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)選擇：（1）繼續(xù)履行合同，要求乙方限期付款并支付應(yīng)付未付金額20%違約金；（2）解除合同，沒收定金，已收價款扣除定金及損失后余款退還乙方；（3）要求乙方賠償房屋損壞、土地復(fù)墾、行政處罰等全部損失。10.3任何一方逾期履行金錢義務(wù)，每逾期一日按應(yīng)付未付或未退金額萬分之五支付違約金；逾期超過九十日，對方有權(quán)通過訴訟或仲裁方式追償，違約方自愿放棄請求調(diào)減違約金的權(quán)利。第十一條不可抗力與政府行為11.1不可抗力系指地震、洪水、滑坡、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、疫情、政府管制等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。11.2一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件，雙方可協(xié)商延期履行、部分或全部免除責(zé)任。11.3政府行為系指征收、征用、規(guī)劃調(diào)整、環(huán)保整治、風(fēng)貌管控、限高限寬、禁止農(nóng)村房屋交易新政等。因政府行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除，甲方無息返還已收價款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；若政府行為帶來補(bǔ)償，按第七條執(zhí)行。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，提交XXX仲裁委員會按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。12.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議部分。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方確認(rèn)本合同首頁載明的通訊地址、電子郵箱、微信、電話為有效送達(dá)方式，任何一方變更，應(yīng)提前三日書面通知對方，否則原方式視為有效。13.2通知以專人遞交、郵政EMS、電子郵件、微信送達(dá)、人民法院/仲裁機(jī)構(gòu)電子送達(dá)平臺等方式發(fā)出，按以下規(guī)則確定送達(dá)時間：（1）專人遞交：交付回執(zhí)日期；（2）EMS：寄出后第三日視為送達(dá)，無論對方是否實際簽收；（3）電子郵件、微信：發(fā)送成功之日；（4）電子送達(dá)平臺：系統(tǒng)顯示送達(dá)之日。第十四條保密條款14.1雙方對在磋商、簽訂、履行本合同過程中知悉的對方身份、財產(chǎn)、交易價格、家庭情況、商業(yè)信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露，但以下情形除外：（1）依法應(yīng)向政府、法院、仲裁、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)、公證、評估、鑒定、審計等機(jī)構(gòu)披露；（2）為履行本合同必要向律師、會計師、近親屬披露，但應(yīng)要求其承擔(dān)同等保密義務(wù)；（3）已公開信息。14.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，并支付人民幣伍萬元整作為懲罰性賠償。第十五條合同生效與份數(shù)15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金之日起生效。15.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。15.3本合同一式五份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，村委會備案一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)房辦存檔一份，公證處存檔一份，具有同等法律效力。第十六條附件與留白16.1附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力：（1）附件一：甲方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、配偶及共有人同意出售聲明；（2）