小花園購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)資質，擁有合法開發(fā)、銷售商品房的權利。甲方根據國家相關法律法規(guī)及地方政策要求，擬開發(fā)建設“小花園”項目，并就該項目部分房屋的出售事宜與乙方協商一致，達成如下協議。甲方承諾其提供的房屋符合國家及地方相關建設標準，并具備合法的產權證明，確保乙方購買或租賃的房屋不存在權利瑕疵或法律糾紛。甲方有權按照合同約定向乙方收取購房款或租金，并依法享有房屋的占有、使用、收益和處分權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯系方式

乙方系完全民事行為能力人，具備獨立簽訂本合同的能力，并有權就“小花園”項目房屋進行購買或租賃。乙方根據自身需求，經充分了解甲方提供的房屋信息及合同條款后，自愿與甲方達成購房或租賃協議，并承諾按照合同約定支付購房款或租金。乙方保證其提供的個人信息真實有效，并具備履行合同約定的經濟能力。如乙方為租賃方或服務提供方，其亦承諾按照合同約定使用房屋或提供服務，并遵守相關法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就乙方購買或租賃甲方開發(fā)的“小花園”項目房屋事宜達成一致，明確各自的權利與義務。甲方作為房屋的合法開發(fā)建設單位，有權按照合同約定向乙方出售房屋，并保證房屋質量符合國家及行業(yè)標準。乙方作為購房方或承租方，有權按照合同約定獲得房屋的占有、使用權利，并按時足額支付購房款或租金。雙方均應嚴格遵守合同約定，確保交易的合法性和有效性，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應經雙方協商一致并簽署書面補充協議。本合同范本的簽訂，基于雙方對房屋市場行情、房屋質量、價格條款、履行期限等關鍵事項的充分了解和認可，旨在明確雙方的權利義務，保障交易的順利進行。雙方均應按照合同約定履行各自義務，任何違約行為均應承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就“小花園”項目房屋買賣（或租賃）事宜的權利與義務，確保房屋交易（或租賃使用）過程的合法、合規(guī)與順利進行。合同范圍包括但不限于：房屋的具體位置、面積、結構、裝修標準、權利狀況、價格條款、支付方式、交付時間、違約責任、爭議解決方式等。雙方同意以本合同為依據，全面履行各自承諾，保障交易安全，實現房屋所有權（或使用權）的合法轉移（或租賃使用）。本合同所涉房屋為甲方合法開發(fā)建設并擁有合法銷售（或出租）權的“小花園”項目內特定房屋，具體信息以附件或合同正文記載為準。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）“小花園”項目：指由甲方投資開發(fā)、建設，并獲得政府批準進行銷售的住宅項目，具體位置、范圍以項目規(guī)劃文件為準。

（2）“房屋”：指甲方出售（或出租）給乙方的位于“小花園”項目內，具有明確產權或租賃權，并符合國家及地方建設標準的特定建筑物單元，包括其附屬設施（如陽臺、露臺等，具體范圍以紙為準）。

（3）“購房款（或租金）”：指乙方根據本合同約定應向甲方支付的全部款項，包括但不限于房價款、稅費、傭金等（租金則指乙方應支付的定期租賃費用及可能涉及的物業(yè)費等）。

（4）“交付”：指甲方按照本合同約定完成房屋及相關手續(xù)的轉移（出售）或提供房屋供乙方使用（租賃）的行為。

（5）“產權登記（或使用登記）”：指房屋所有權（或使用權）依法在不動產登記機構完成登記備案的程序。

（6）“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）“附件”：指構成本合同不可分割部分的文件，包括但不限于房屋平面、價格表、資格證明文件等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取購房款（或租金），并有權要求乙方按照合同約定方式支付。

（2）甲方保證其是“小花園”項目的合法開發(fā)建設單位，具備相應的開發(fā)資質，所售（或出租）房屋已取得合法的預售許可證（或租賃資質）。

（3）甲方保證出售（或出租）的房屋不存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，或已就相關權利瑕疵采取妥善處理措施，并保證乙方能夠順利辦理產權登記（或使用登記）。

（4）甲方有義務按照國家及行業(yè)相關標準建設房屋，確保房屋質量合格，并按照合同約定的交付標準完成房屋的建設、裝修（如約定）和交付。

（5）甲方有義務在房屋交付時，向乙方提供符合約定的房屋鑰匙，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（6）甲方有義務按照合同約定的時間和要求，完成房屋所有權（或使用權）的轉移登記手續(xù)，并配合乙方辦理相關手續(xù)。

（7）甲方有義務對房屋交付后出現的、由甲方原因造成的質量問題，承擔保修責任，并按照相關法律法規(guī)及合同約定進行維修。

（8）甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，但不得干涉乙方在遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約前提下的正常使用。

（9）甲方應保證提供的相關文件、資料的真實性、合法性和完整性。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定購買（或租賃）甲方開發(fā)的“小花園”項目房屋，并有權要求甲方提供符合合同約定的房屋。

（2）乙方有權要求甲方提供本合同約定的房屋平面、面積、質量標準、權屬證明等文件，并有權對房屋進行查驗。

（3）乙方有權在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對所購（或所租）房屋進行占有、使用和基于合同目的的合理處分（如出售、贈與，租賃期間經甲方同意后轉租等，具體以合同約定為準）。

（4）乙方有權要求甲方按照合同約定的交付時間和標準進行房屋交付，如甲方延遲交付，乙方有權依據合同約定要求賠償損失或解除合同。

（5）乙方有權按時辦理房屋的產權登記（或使用登記）手續(xù)，并承擔辦理過程中自身應繳納的相關稅費。

（6）乙方有義務按照合同約定的金額、時間和方式足額支付購房款（或租金）及相關稅費。

（7）乙方有義務妥善使用所購（或所租）房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途，不得損壞房屋及其設施，因乙方原因造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（8）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)以及“小花園”項目的管理規(guī)約，配合甲方的合理管理。

（9）乙方有義務在房屋交付前，保證其具備支付購房款（或租金）的經濟能力，并保證其具備合法的購房（或租賃）資格（如需）。

（10）乙方有義務在房屋交付后，及時領取房屋鑰匙，并按照約定進行交接。

（11）如因乙方原因導致無法辦理產權登記（或使用登記），乙方應承擔相應責任。

（12）乙方應保證其提供的身份信息、資質證明等文件真實有效，如因信息虛假導致的一切后果由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

1.房屋價格：乙方同意購買（或租賃）甲方開發(fā)的“小花園”項目位于XX棟XX單元XX室的房屋，房屋建筑面積（或使用面積）為XX平方米，房屋總價款（或租金總額）為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含（或不含）相關稅費（具體稅費承擔方式以雙方約定或法律規(guī)定為準）。

2.支付方式：乙方應采用以下方式支付購房款（或租金）：

（1）支付方式：銀行轉賬、現金（根據實際情況選擇）。

（2）支付賬戶：甲方指定賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內，乙方向甲方支付房屋總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（2）尾款：房屋交付之日（或特定節(jié)點，如辦理完產權登記之日）起XX日內，乙方向甲方支付房屋總價款剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

（3）其他款項：如涉及其他代收代付費用（如物業(yè)費、契稅等），雙方應按照國家法律法規(guī)及地方政策約定各自承擔，并按約定時間支付。

甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款憑證，并按照合同約定履行后續(xù)義務。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋買賣（或租賃）事宜全部完成止。

2.房屋交付期限：甲方應于XX年XX月XX日前，按照本合同約定的房屋標準和地點，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因等不可歸責于甲方的延遲，交付期限可相應順延，但最長不超過XX日。

3.資質辦理期限：甲方應在房屋交付之日起XX日內，配合乙方辦理房屋所有權（或使用權）初始登記手續(xù)。乙方應在收到甲方通知后，按照要求及時提交辦理登記所需的資料。

4.支付款項期限：乙方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付購房款（或租金），逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過房屋總價款的XX%。

5.其他關鍵期限：雙方均應在本合同約定或法定期限內履行各自義務，任何一方逾期履行，均可能構成違約。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）逾期交付房屋：如甲方無正當理由未能按第五條第2款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按房屋總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）房屋質量不合格：交付的房屋不符合國家或合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方承擔修復責任。甲方應在乙方要求之日起XX日內完成修復，如無法在約定期限內修復或修復后仍不合格，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。損失賠償包括但不限于差價損失、裝修損失（如乙方已裝修）、利息損失等。

（3）權利瑕疵：如交付的房屋存在本合同第二條定義中的權利瑕疵，導致乙方無法辦理產權登記（或使用登記）或遭受損失，甲方應承擔全部責任，賠償乙方因此遭受的一切損失，并應退還乙方已支付的相關款項。

（4）不配合登記：甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方辦理產權登記（或使用登記）手續(xù)，每逾期一日，應按未辦妥部分房款款額的XX%向乙方支付違約金，直至完成登記為止。逾期超過XX日，乙方仍有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求賠償損失。

2.乙方的違約責任：

（1）逾期支付款項：如乙方未能按第四條第3款約定的時間支付購房款（或租金），每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過房屋總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部購房款（或租金）及違約金，甲方還有權要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）擅自改變房屋用途或結構：乙方擅自改變房屋原有結構或用途，導致房屋價值貶損或無法滿足約定使用目的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。

（3）拖欠物業(yè)費及其他應由乙方承擔的費用：乙方未按約定繳納物業(yè)費、水電費等應由乙方承擔的費用，經甲方書面催告后仍未繳納的，甲方有權從乙方應支付的購房款（或租金）中直接扣除，并要求乙方支付違約金。

（4）違反管理規(guī)約：乙方違反“小花園”項目管理規(guī)約，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本條約定承擔違約責任外，還應返還對方已支付但尚未履約對應的款項，并承擔由此產生的實際損失。雙方應就解除合同后的財產返還、損失分擔等問題進行協商，協商不成的，依法解決。

4.賠償損失：任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失和合同履行后可獲得的預期利益損失，但賠償總額以違約方訂立合同時可預見到的損失范圍為限。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明，以便雙方協商處理合同后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其對履行合同的影響。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、保險公司證明、相關機構鑒定報告等）。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，或根據實際情況協商變更或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權根據不可抗力對合同履行的影響程度，協商解除合同。解除合同的，雙方應就財產返還、損失分擔等問題進行協商；協商不成的，依法處理。

5.信息準確性：雙方應對其提供的不可抗力證明文件的真實性負責。任何一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，導致對方損失的，應承擔賠償責任。

6.非免責事項：因不可抗力導致合同部分條款無法履行，但合同其他部分仍可履行的，非不可抗力事件的一方不得以此為由要求解除整個合同或拒絕履行其他義務。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協議。

2.調解解決：如協商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、中立的原則。達成調解協議的，雙方應簽訂調解書或根據調解協議內容簽訂補充協議，調解協議具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若協商、調解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX（指定仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據本合同性質和爭議情況，選擇“小花園”項目所在地（或甲方所在地/乙方所在地）有管轄權的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及管轄約定。任何一方不得以違反仲裁協議或管轄約定為由向法院起訴，但仲裁協議無效或管轄約定明顯不當并經法院確認的除外。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他項下的義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當日視為送達；通過快遞方式發(fā)送的，以簽收日或郵寄憑證顯示的送達日視為送達。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日或電子郵件發(fā)出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同項下的權利義務，在雙方權利義務履行完畢或合同解除后終止。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應承擔相應的違約責任。提前解除合同需經對方書面同意。

5.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、