建設工程施工合同（住宅項目專用版）發(fā)包人（甲方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________承包人（乙方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________資質(zhì)等級：________________________資質(zhì)證書編號：________________________鑒于發(fā)包人擬建設住宅項目，承包人具備相應的施工資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就本住宅項目施工事宜達成一致，特訂立本合同。第一條總則1.1本合同所稱住宅項目是指：________________________（項目名稱及地點）1.2工程概況：________________________（工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積等）1.3工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程等。1.4質(zhì)量標準：符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)規(guī)范要求。1.5安全生產(chǎn)：嚴格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。1.6環(huán)境保護：遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施防止施工污染。1.7合同文件組成：本合同、施工圖紙、工程量清單、技術規(guī)范等構(gòu)成完整的合同文件體系。1.8法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。1.9爭議解決：因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第二條雙方權(quán)利與義務2.1發(fā)包人權(quán)利與義務：（1）按合同約定及時支付工程款項；（2）提供施工所需的場地、水、電等基本條件；（3）組織設計交底和圖紙會審；（4）對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查；（5）及時辦理相關審批手續(xù)；（6）按約定驗收工程并辦理結(jié)算。2.2承包人權(quán)利與義務：（1）嚴格按照設計圖紙和技術規(guī)范施工；（2）確保工程質(zhì)量符合約定標準；（3）按合同工期完成施工任務；（4）建立健全質(zhì)量保證體系和安全生產(chǎn)責任制；（5）接受發(fā)包人及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查；（6）負責施工現(xiàn)場的安全防護和環(huán)境保護；（7）及時提交工程進度報告和質(zhì)量檢驗資料。第三條工程價款與支付3.1合同總價：人民幣________元（大寫：________________________）3.2價格形式：固定總價合同/可調(diào)價格合同（選擇其一）3.3預付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付合同總價的____%，即人民幣________元3.4進度款支付：（1）基礎工程完成并驗收合格后支付____%；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后支付____%；（3）裝飾裝修工程完成50%后支付____%；（4）工程竣工驗收合格后支付至合同總價的95%。3.5質(zhì)保金：合同總價的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后無質(zhì)量問題一次性退還。3.6最終結(jié)算：工程竣工驗收合格后____日內(nèi)雙方辦理竣工結(jié)算。第四條工期與進度4.1開工日期：____年____月____日4.2竣工日期：____年____月____日4.3總工期：____日歷天4.4關鍵節(jié)點工期：（1）基礎工程：____年____月____日前完成；（2）主體結(jié)構(gòu)：____年____月____日前封頂；（3）裝飾裝修：____年____月____日前完成。4.5工期順延條件：因發(fā)包人原因、不可抗力、設計變更等導致工期延誤的，承包人應在事件發(fā)生后____日內(nèi)提出工期順延申請。第五條質(zhì)量與驗收5.1質(zhì)量標準：執(zhí)行國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范5.2檢驗批劃分：按分部分項工程進行檢驗批劃分和驗收5.3隱蔽工程驗收：隱蔽工程在覆蓋前必須經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理工程師驗收簽字5.4分部工程驗收：各分部工程完成后應及時組織驗收5.5竣工驗收：工程全部完成后____日內(nèi)組織竣工驗收5.6質(zhì)量保修：主體結(jié)構(gòu)保修期為設計使用年限，裝飾裝修工程保修期為2年，防水工程保修期為5年。第六條材料設備供應6.1發(fā)包人供應材料：________________________（列出具體材料名稱、規(guī)格、數(shù)量）6.2承包人采購材料：除發(fā)包人供應外，其余材料設備由承包人負責采購6.3材料質(zhì)量要求：所有材料設備必須符合設計要求和國家質(zhì)量標準6.4材料進場檢驗：所有材料進場前必須進行質(zhì)量檢驗，不合格材料不得使用第七條變更與簽證7.1設計變更：發(fā)包人提出的設計變更，應提前____日書面通知承包人7.2變更價款：設計變更引起的價款調(diào)整，按合同約定計價原則計算7.3現(xiàn)場簽證：施工過程中發(fā)生的額外工作，應及時辦理現(xiàn)場簽證手續(xù)7.4變更程序：重大變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議第八條違約責任8.1發(fā)包人違約責任：（1）逾期支付工程款的，按應付款項的每日萬分之____支付違約金；（2）因發(fā)包人原因造成工期延誤的，應承擔承包人相應的損失。8.2承包人違約責任：（1）工程質(zhì)量不合格的，負責無償返工并承擔由此造成的損失；（2）工期延誤的，每延誤一天按合同總價的萬分之____支付違約金；（3）發(fā)生安全事故的，承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力事件：包括地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害和社會事件9.3不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明9.4不可抗力后果：因不可抗力導致的工期延誤和費用增加，雙方協(xié)商解決第十條違約責任10.1發(fā)包人違約責任：（1）未按合同約定支付工程價款的，每逾期一日應向承包人支付應付未付款項千分之一的違約金；（2）因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏９さ模瑧r償承包人因此造成的實際損失；（3）未按合同約定提供施工條件的，應承擔由此產(chǎn)生的工期延誤責任。10.2承包人違約責任：（1）工程質(zhì)量不符合合同約定標準的，應承擔返工、修復費用，并支付合同總價款百分之二的違約金；（2）未按合同工期完成工程的，每逾期一日應向發(fā)包人支付合同總價款千分之一的違約金；（3）施工過程中發(fā)生安全事故的，應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。第十一條爭議解決方式11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；11.3訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍應繼續(xù)履行。第十二條合同變更與終止12.1合同變更：（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議；（2）工程變更應按合同約定的程序辦理變更手續(xù)；（3）合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2合同終止：（1）工程竣工驗收合格并結(jié)清全部款項后，本合同自動終止；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止；（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（4）合同終止后，雙方應按約定辦理工程結(jié)算和資料移交手續(xù)。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2本合同附件包括：施工圖紙、工程量清單、技術規(guī)范等，均為合同組成部分；13.3本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；13.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附件清單附件一：施工圖紙附件二：工程量清單附件三：技術規(guī)范附件四：安全生產(chǎn)責任書附件五：質(zhì)量保修書發(fā)包人（甲方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：________________________簽字日期：____年____月____日單位地址：________________________聯(lián)系電話：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號：________________________承包人（乙方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：________________________簽字日期：____年____月____日單位地址：________________________聯(lián)系電話：________________