學位房協(xié)議合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并期望該房產(chǎn)能夠滿足乙方子女入學需求，獲得相應學位。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)買賣及學位事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[居住用途]。房屋產(chǎn)權證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。該房產(chǎn)附帶的學位為[具體學校名稱及學位類型，如小學學位、初中學位等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前處于可正常居住使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權糾紛、債務糾紛等影響乙方正常使用及辦理相關手續(xù)的情形。房屋交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、燃氣設施等完好無損。附屬設施設備（如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等）應能正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權瑕疵或權利受限情況，且未被查封、抵押、租賃等影響乙方權益的情形。若因甲方原因導致乙方無法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權或無法享有學位權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。辦理過戶登記的時間應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)啟動，自乙方提交全部所需資料之日起，在[X]個工作日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)（遇不可抗力因素或政府部門原因導致延誤的除外）。確保該房產(chǎn)所附帶的學位真實有效，在乙方子女入學當年，該房產(chǎn)對應的學位能夠正常用于乙方子女入學。若因甲方原因導致乙方子女無法憑借該房產(chǎn)獲得相應學位，甲方應負責協(xié)調(diào)解決乙方子女入學問題，如通過繳納擇校費等方式確保乙方子女能夠在對應學校入學，所需費用由甲方承擔。若無法解決入學問題，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。在房屋交付前，負責結清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該房產(chǎn)。交付時應提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、購房發(fā)票原件等相關資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關資料，并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式為[一次性支付/分期付款，若分期付款需明確各期支付時間及金額]。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求繳納應由乙方承擔的稅費等費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。乙方應確保其子女符合對應學校的入學條件，因乙方子女自身原因導致無法憑借該房產(chǎn)獲得學位，甲方不承擔任何責任。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的標準，乙方有權要求甲方限期整改，整改期限最長不超過[X]日。若逾期仍未整改合格，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的修復費用、賠償乙方因此遭受的其他損失（如因房屋質(zhì)量問題導致乙方無法按時入住產(chǎn)生的租房費用等）。若甲方無法保證該房產(chǎn)所附帶的學位真實有效，導致乙方子女無法憑借該房產(chǎn)獲得相應學位，甲方應按照本合同約定承擔相應責任（如負責解決入學問題或支付違約金等）。若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲