2025年民宿短租管理合同協(xié)議甲方（委托人/出租方）：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。乙方（受托人/管理人/服務(wù)方）：_________，統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________。鑒于甲方擁有位于_________（省/市/區(qū)）_________（縣/縣級市）_________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________（小區(qū)/村莊）_________（門牌號/詳細(xì)地址）的房屋（以下簡稱“該房屋”），該房屋符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于民宿經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方有意委托乙方進(jìn)行該房屋的短租管理業(yè)務(wù)；乙方擁有專業(yè)的民宿管理團隊和資源，愿意接受甲方的委托，對該房屋進(jìn)行短租管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理該房屋進(jìn)行短租經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條定義與解釋在本合同中，除非上下文另有解釋：1.1“民宿”是指甲方合法擁有或有權(quán)出租經(jīng)營，以提供短期住宿服務(wù)為目的的房屋及其附屬設(shè)施。1.2“管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)本合同約定，為該房屋的短租經(jīng)營提供的包括但不限于市場營銷、預(yù)訂管理、價格制定、清潔維護、客人接待、財務(wù)管理、合規(guī)報備等一系列服務(wù)。1.3“月度租金/日租金”是指該房屋在正常經(jīng)營狀態(tài)下，根據(jù)市場行情和雙方約定確定的每日或每月基礎(chǔ)租賃價格。1.4“預(yù)訂”是指通過甲方指定的線上短租平臺、乙方自有渠道或其他約定方式，由客人確認(rèn)并支付定金的住宿預(yù)約。1.5“凈收益”是指該房屋在扣除本合同約定的管理費、平臺傭金、清潔費、維修費、稅費以及其他雙方約定的運營成本后的實際經(jīng)營收入。1.6“管理費”是指乙方提供本合同約定的管理服務(wù)而向甲方收取的費用。1.7“押金”是指本合同簽訂時或根據(jù)約定由甲乙雙方繳納的，用于擔(dān)保合同履行及彌補違約損失的款項。第二條合同期限2.1本合同有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2合同期滿前_________個月，如雙方均未提出書面異議，本合同自動續(xù)展_________年，續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展_________次。續(xù)展條件由雙方屆時協(xié)商確定。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)的履行情況，并要求乙方提供相關(guān)報告。（2）有權(quán)按照本合同約定收取管理費和/或凈收益。（3）有權(quán)隨時了解該房屋的經(jīng)營狀況和財務(wù)信息。（4）對乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。3.2甲方的義務(wù)：（1）保證其對出租該房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并確保該房屋符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于消防安全、衛(wèi)生、治安等方面的經(jīng)營要求。（2）按照約定及時向乙方提供該房屋進(jìn)行短租經(jīng)營所需的一切合法證照復(fù)印件或電子版，并在需要時配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)或備案。（3）負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要固定設(shè)施（如空調(diào)、供暖、熱水器、主要管道、電路等）的日常維護和重大維修工作，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。（4）負(fù)責(zé)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的床上用品、清潔用品等日常運營物料，并承擔(dān)相關(guān)費用。（5）保證乙方及其工作人員在合理范圍內(nèi)使用該房屋進(jìn)行本合同約定的管理活動。（6）及時向乙方提供該房屋的實際租金收入信息，并配合完成財務(wù)結(jié)算。（7）按照本合同約定，按時足額向乙方支付管理費和/或凈收益。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定向甲方收取管理費和/或凈收益。（2）有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況，在事先通知甲方并征得甲方同意（或按本合同約定方式）的前提下，調(diào)整該房屋的短租價格。（3）有權(quán)要求甲方及時支付本合同約定的管理費和/或凈收益。（4）對甲方違反本合同約定給乙方造成損失的行為，有權(quán)要求甲方賠償。4.2乙方的義務(wù)：（1）根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)該房屋的短租市場營銷推廣，包括但不限于在主流短租平臺發(fā)布房源信息、優(yōu)化展示效果等。（2）負(fù)責(zé)接收和處理客房預(yù)訂請求，根據(jù)甲方確認(rèn)的規(guī)則進(jìn)行預(yù)訂確認(rèn)，并簽訂電子或書面預(yù)訂合同。（3）負(fù)責(zé)該房屋的日常清潔工作，確保每次客人入住時房屋整潔衛(wèi)生，相關(guān)清潔費用由_________方承擔(dān)（甲方/乙方/雙方按比例）。（4）負(fù)責(zé)該房屋的常規(guī)檢查，發(fā)現(xiàn)小范圍維修需求時，應(yīng)制定維修計劃并實施，或報請甲方處理，維修費用由_________方承擔(dān)（甲方/乙方/雙方按比例）。（5）負(fù)責(zé)客人的接待工作，包括入住引導(dǎo)、解答客人問詢、處理客人合理要求等，維護良好的客客關(guān)系。（6）負(fù)責(zé)處理客人退房手續(xù)，收取客人應(yīng)付費用（如押金退還、額外消費結(jié)算等）。（7）建立詳細(xì)的財務(wù)管理賬簿，記錄該房屋的每一筆收入、支出和預(yù)訂情況。每月_________日前向甲方提供上一個月的財務(wù)報表，詳細(xì)列明總收入、各平臺傭金、清潔費、維修費、乙方管理費等扣除項以及凈收益計算過程。（8）按照本合同約定的結(jié)算周期和方式，及時將甲方應(yīng)得的凈收益支付給甲方。（9）遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于民宿經(jīng)營、稅務(wù)、外匯等方面的法律法規(guī)及平臺規(guī)則，確保該房屋的經(jīng)營活動合法合規(guī)。（10）建立應(yīng)急處理機制，妥善處理可能發(fā)生的客人投訴、突發(fā)事件或法律糾紛，并及時通知甲方。第五條收益分配與費用結(jié)算5.1該房屋的租金收入按照_________方式計算：□固定月租金為人民幣_________元/月，□按實際入住日計算，□采用動態(tài)定價。5.2乙方的管理費按照以下方式收?。骸豕潭ū壤齙________%，從該房屋的月度/日度凈收益中扣除；□固定金額_________元/月/季/年；□包干制，收取固定管理費_________元/月/季/年，超出約定范圍的合理費用由_________方承擔(dān)。5.3該房屋可能產(chǎn)生的平臺傭金、清潔費、維修費（非結(jié)構(gòu)性）、稅費等，由_________方承擔(dān)/雙方按照_________比例承擔(dān)。5.4財務(wù)結(jié)算周期為每月/每季/每年_________日。乙方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后_________日內(nèi)完成財務(wù)報表的制作并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到財務(wù)報表后_________日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或提出異議。雙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)將甲方應(yīng)得的凈收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：_________開戶行：_________賬號：_________5.5如遇稅費，由_________方負(fù)責(zé)繳納，相關(guān)稅負(fù)可從收益中優(yōu)先抵扣。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按時支付乙方應(yīng)得的管理費和/或凈收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及賠償損失。6.2若乙方未能按時向甲方支付凈收益，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的_________%向甲方支付違約金。逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付凈收益及賠償損失。6.3若乙方因故意或重大過失，違反本合同約定，給甲方造成財產(chǎn)損失或聲譽損害的，應(yīng)賠償甲方全部直接損失和合理間接損失。6.4若任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺________元的違約金，若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。6.5任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~/年管理費_________%的違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方還有權(quán)要求賠償實際損失。第七條不可抗力7.1若因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行受到嚴(yán)重影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條保密條款8.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略、價格體系等）承擔(dān)保密義務(wù)。8.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。8.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后_________年/永久。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后_________日內(nèi)仍未糾正的。（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。10.3合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)清算、資料返還、費用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商處理。乙方應(yīng)將甲方提供的物品、文件等歸還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付甲方的款項。第十一條法律適用與文本11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)__