學(xué)校的物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為[學(xué)校名稱]，擁有學(xué)校物業(yè)相關(guān)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，為維護(hù)學(xué)校正常教學(xué)、生活秩序，保障師生的學(xué)習(xí)、工作和生活環(huán)境，甲方擬委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[學(xué)校名稱]2.物業(yè)地址：[學(xué)校具體地址]3.物業(yè)類型：學(xué)校物業(yè)（涵蓋教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育館等教學(xué)、生活及附屬設(shè)施區(qū)域）4.物業(yè)建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理包括教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍等建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或采取相應(yīng)措施。對共用部位的門窗、玻璃、欄桿等進(jìn)行日常檢查和維修，保持其完好和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等，乙方應(yīng)保證供電系統(tǒng)正常運行，定期進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，及時處理電力故障，保障教學(xué)、生活用電需求。供水系統(tǒng)：涵蓋水源、水泵、水箱、水管等設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)確保供水設(shè)施正常運行，定期清洗水箱，維護(hù)水質(zhì)衛(wèi)生，及時維修漏水等問題，保障正常供水。排水系統(tǒng)：包括排水管道、化糞池等，乙方應(yīng)保證排水暢通，定期清理排水管道和化糞池，防止堵塞和外溢。消防系統(tǒng)：如消防設(shè)施設(shè)備、消防通道等，乙方應(yīng)按照消防法規(guī)要求，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效，消防通道暢通無阻。電梯系統(tǒng)：負(fù)責(zé)電梯的日常運行管理、維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，確保電梯安全運行，定期進(jìn)行年檢和維護(hù)，及時處理電梯故障和應(yīng)急情況?？照{(diào)系統(tǒng)：包括中央空調(diào)主機(jī)、末端設(shè)備等，乙方應(yīng)定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保制冷、制熱效果良好，滿足教學(xué)、生活需求。弱電系統(tǒng)：如校園網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等，乙方應(yīng)保障弱電系統(tǒng)正常運行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時處理設(shè)備故障和網(wǎng)絡(luò)問題，確保校園安全監(jiān)控和信息傳播的正常進(jìn)行。3.環(huán)境衛(wèi)生管理校園公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠化地帶、樓道、樓梯間、電梯轎廂等，乙方應(yīng)每日定時進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾收集與清運，設(shè)置合理的垃圾收集點，定期收集垃圾并及時運出校園，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持校園環(huán)境整潔。公共區(qū)域的消毒殺菌工作，特別是在傳染病高發(fā)季節(jié)或特殊時期，乙方應(yīng)按照衛(wèi)生防疫部門的要求，對校園公共區(qū)域進(jìn)行定期消毒，保障師生健康。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理校園內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，乙方應(yīng)確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草等，保持綠化環(huán)境整潔。根據(jù)季節(jié)變化和學(xué)校需求，適時調(diào)整綠化布局，進(jìn)行花卉種植和景觀改造，提升校園綠化品質(zhì)。5.安全保衛(wèi)管理人員出入管理，在學(xué)校各出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進(jìn)出人員進(jìn)行登記和驗證，嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入校園，保障校園安全。巡邏防控，安排專人定時對校園進(jìn)行巡邏，包括教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、圖書館、體育館等重點區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，維護(hù)校園秩序。車輛管理，規(guī)范校園內(nèi)車輛停放秩序，設(shè)置合理的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，對違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和處理。安全監(jiān)控，確保校園內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，實時監(jiān)控校園公共區(qū)域和重點部位，保存監(jiān)控錄像資料，為安全事件調(diào)查提供依據(jù)。協(xié)助學(xué)校做好重大活動期間的安全保衛(wèi)工作，制定安全保衛(wèi)方案，確?；顒禹樌M(jìn)行。6.學(xué)生宿舍管理學(xué)生宿舍的日常管理，包括宿舍衛(wèi)生檢查、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理等，乙方應(yīng)督促學(xué)生遵守宿舍管理規(guī)定，保持宿舍整潔衛(wèi)生和良好秩序。宿舍設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，如床鋪、桌椅、門窗、水電設(shè)施等，乙方應(yīng)及時維修損壞的設(shè)施設(shè)備，保障學(xué)生正常生活需求。宿舍安全管理，加強(qiáng)對宿舍區(qū)的巡邏和安全檢查，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故發(fā)生，并協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍的突發(fā)事件應(yīng)急處理工作。7.食堂管理食堂環(huán)境衛(wèi)生管理，包括食堂操作間、餐廳、就餐區(qū)域等的清掃保潔，嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生法規(guī)，確保食堂環(huán)境整潔衛(wèi)生。食品衛(wèi)生管理，協(xié)助學(xué)校對食堂食品采購、加工、儲存等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保食品安全，防止食物中毒等事故發(fā)生。食堂設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，如爐灶、蒸箱、冷藏設(shè)備、餐具消毒設(shè)備等，乙方應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。食堂秩序管理，維護(hù)食堂就餐秩序，引導(dǎo)學(xué)生文明就餐，及時處理就餐過程中的糾紛和問題。8.其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校的需求和實際情況，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如會議服務(wù)、活動場地布置與清理等，具體服務(wù)內(nèi)容和要求由雙方另行協(xié)商確定。配合學(xué)校做好各類迎檢、參觀等活動的相關(guān)服務(wù)工作，按照學(xué)校要求進(jìn)行環(huán)境整治、設(shè)施設(shè)備檢查和維護(hù)等，確?；顒禹樌M(jìn)行。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實際情況和發(fā)展需求，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等提出調(diào)整要求，乙方應(yīng)積極配合。有權(quán)了解乙方物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表等相關(guān)資料。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、學(xué)校規(guī)章制度等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生、相關(guān)部門之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。對乙方提出的合理建議和要求，應(yīng)及時給予回應(yīng)和處理，共同促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)水平的提高。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理服務(wù)實際需要，自主安排物業(yè)管理服務(wù)人員和工作流程，但應(yīng)符合法律法規(guī)和學(xué)校管理要求。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料和支持條件。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)區(qū)域的正常運行和師生的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境安全、舒適、整潔。《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，合同成立時生效，但是當(dāng)事人另有約定的除外。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，定期對物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識，確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德規(guī)范和學(xué)校規(guī)章制度，文明服務(wù)。按照國家法律法規(guī)和學(xué)校要求，做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保師生人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并向甲方報告。接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評價，對甲方提出的意見和建議應(yīng)認(rèn)真對待，及時整改落實，并將整改情況及時反饋甲方。定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)工作月報、季報、年報等相關(guān)資料，內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)工作開展情況、費用收支情況、存在問題及改進(jìn)措施等。配合學(xué)校做好各類突發(fā)公共事件的應(yīng)急處理工作，按照學(xué)校要求提供必要的人力、物力支持，協(xié)助維護(hù)校園秩序和師生安全。不得擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，如需委托第三方提供部分專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。四、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式（一）費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。該費用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生用品費用、綠化養(yǎng)護(hù)費用、水電費等，但不包括學(xué)校另行委托乙方開展的特殊服務(wù)項目費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整在合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[X]個月向甲方提交書面申請，并提供詳細(xì)的成本核算資料和費用調(diào)整依據(jù)。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。如因?qū)W校發(fā)展需要或其他原因，甲方要求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致費用增加或減少的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用調(diào)整事宜。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方，合同期滿后終止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付拖欠費用及違約金為止。因甲方拖欠費用導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，給學(xué)校師生造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校師生、相關(guān)部門之間的關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給學(xué)校師生造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分金額的[X%]向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包行為給學(xué)校造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定，未做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追绞艿较嚓P(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)工作月報、季報、年報等相關(guān)資料，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約