委托經營返租協議書甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：乙方（受托人）：名稱：統一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]（以下簡稱“標的物”），愿意委托乙方進行經營管理，并由乙方按照約定向甲方支付租金收益；乙方具備經營管理該標的物的能力和資質，愿意接受甲方的委托并開展相關經營活動。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經營管理標的物并返租事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：[詳細地址]2.面積：[具體面積數值]平方米3.用途：[明確用途，如商業(yè)經營、居住等]4.現狀：[描述標的物當前的狀態(tài)，如毛坯、已裝修等]5.其他相關情況：[如有其他特殊情況，如附屬設施、設備等，在此詳細說明]二、委托經營事項1.甲方委托乙方對標的物進行經營管理，乙方有權根據市場情況和自身經營策略，對標的物進行合理的使用、改造、出租等經營活動，但不得違反法律法規(guī)及本協議約定。2.乙方應按照專業(yè)的經營管理標準，努力提升標的物的經營效益，積極拓展市場，提高標的物的知名度和影響力。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金收益。有權監(jiān)督乙方對標的物的經營管理情況。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正并賠償損失。2.義務向乙方提供標的物的相關產權證明或合法使用證明等資料。協助乙方辦理與標的物經營管理相關的必要手續(xù)（如有）。不得干涉乙方正常的經營管理活動，但有權對乙方的重大經營決策提出合理建議。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，有權自主經營管理標的物。根據經營需要，有權對標的物進行合理的裝修、改造，但應事先通知甲方并經甲方書面同意（涉及改變標的物結構等重大改造的，需提供相關設計方案及安全評估報告）。按照本協議約定扣除相關費用后，獲取經營管理過程中的合理收益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金收益。合法、合規(guī)經營管理標的物，不得從事違法違規(guī)活動。定期向甲方報告標的物的經營管理情況，包括但不限于經營狀況、租金收入、費用支出等。負責標的物的日常維護、保養(yǎng)，確保標的物處于安全、正常使用狀態(tài)，因乙方原因造成標的物損壞的，應承擔修復或賠償責任。未經甲方書面同意，不得擅自將標的物轉租給第三方。四、租金收益及支付方式（一）租金收益計算方式1.雙方約定，租金收益按照以下方式計算：[詳細說明計算依據，如每月每平方米固定租金金額乘以標的物面積，或根據標的物經營收入的一定比例計算等]。2.租金收益計算周期為[具體周期，如每月、每季度等]。（二）支付方式1.乙方應在每個計算周期屆滿后的[X]個工作日內，將該周期的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：五、費用承擔1.乙方在經營管理標的物過程中產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、人員工資等，由乙方自行承擔。2.因甲方原因導致乙方額外產生的費用，由甲方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供相關資料或協助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常經營管理標的物的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自干涉乙方正常經營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方支付租金收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期租金收益及違約金，同時乙方應按照標的物評估價值的[X%]向甲方支付賠償金。2.若乙方違反本協議約定的經營管理義務，從事違法違規(guī)活動或擅自轉租標的物等，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即停止違約行為，恢復標的物原狀；乙方應按照標的物評估價值的[X%]向甲方支付賠償金，同時返還已收取的租金收益（如有）。3.若乙方未按照本協議約定對標的物進行維護、保養(yǎng)，導致標的物損壞或影響甲方權益的，乙方應承擔修復或賠償責任；若因此給甲方造成其他損失的，乙方還應予以賠償。七、協議變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本協議。2.若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。3.協議解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本協議約定辦理相關手續(xù)，結清費用，返還財產等。八、爭議解決1.本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]年