委托開發(fā)房產(chǎn)協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有土地使用權(quán)及相關(guān)開發(fā)意向，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方開發(fā)房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項1.標的物描述甲方將位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（土地地號為：[具體地號]）委托給乙方進行房產(chǎn)開發(fā)。該土地用途為[土地用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。2.服務(wù)具體內(nèi)容乙方負責該地塊房產(chǎn)項目的整體開發(fā)建設(shè)，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、工程施工、房屋銷售等全過程工作。具體如下：規(guī)劃設(shè)計：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范和甲方要求，進行項目的規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、配套設(shè)施設(shè)計等，確保設(shè)計方案符合城市規(guī)劃要求及甲方預(yù)期，并取得相關(guān)部門的審批通過。工程施工：負責組織施工隊伍進行項目建設(shè)，按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家驗收標準，按時完成項目建設(shè)。在施工過程中，負責協(xié)調(diào)與施工相關(guān)的各項事宜，包括但不限于與施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商等的溝通協(xié)調(diào)，處理施工過程中的變更、簽證等事項。房屋銷售：制定合理的銷售策略，負責房屋的銷售工作，包括但不限于市場推廣、客戶接待、合同簽訂等。及時向甲方匯報銷售進展情況，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解項目開發(fā)進度、銷售情況等相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供準確、完整的土地相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地規(guī)劃條件等，并確保所提供資料的真實性和合法性。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明材料，并承擔因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。在項目開發(fā)過程中，配合乙方處理與周邊居民、單位等相關(guān)的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛和問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的開發(fā)費用及報酬。根據(jù)項目開發(fā)需要，自主選擇施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商等合作方，但需確保合作方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并對合作方的行為負責。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主制定項目開發(fā)計劃和銷售策略。2.義務(wù)嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目開發(fā)質(zhì)量和進度。按照經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工，不得擅自變更設(shè)計。如需變更，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。負責項目開發(fā)過程中的安全管理工作，確保施工安全和房屋使用安全，承擔因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守熑?。建立健全項目財?wù)管理制度，對項目資金進行獨立核算，?？顚Ｓ?，接受甲方的監(jiān)督檢查。定期向甲方報送項目財務(wù)報表和資金使用情況報告。在房屋銷售過程中，遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，誠實守信，如實向購房人介紹房屋情況，不得進行虛假宣傳或欺詐行為。及時將房屋銷售合同副本及相關(guān)銷售信息報送甲方備案。負責項目竣工驗收工作，確保項目符合驗收標準。在項目竣工驗收合格后，及時將相關(guān)資料歸檔，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在項目開發(fā)過程中，妥善處理與周邊居民、單位等的關(guān)系，避免因項目開發(fā)引發(fā)糾紛。如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)積極采取措施解決，并及時向甲方通報情況。三、費用及支付方式（一）費用1.土地出讓金及相關(guān)稅費：甲方應(yīng)承擔土地出讓金及因土地取得和項目開發(fā)所需繳納的各項稅費，具體金額按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.開發(fā)費用：乙方為完成本協(xié)議約定的委托事項所需的全部費用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費用、工程施工費用、監(jiān)理費用、銷售費用、管理費用等，均由乙方自行承擔。3.報酬：乙方完成項目開發(fā)并銷售完畢后（扣除甲方應(yīng)承擔的土地出讓金及相關(guān)稅費后），按照項目總銷售額的[X]%作為乙方的報酬。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方支付乙方預(yù)付款人民幣[X]元，用于項目前期規(guī)劃設(shè)計等啟動工作。2.進度款：在項目建設(shè)過程中，根據(jù)工程進度，甲方按照乙方提交的工程進度報告及付款申請，在審核無誤后，于[具體付款時間節(jié)點]支付相應(yīng)的工程進度款。工程進度款支付比例為已完成工程量的[X]%。3.尾款：項目竣工驗收合格且房屋銷售完畢后，雙方進行結(jié)算。甲方在收到乙方提交的結(jié)算報告及相關(guān)資料后[X]日內(nèi)進行審核，審核無誤后支付尾款（即扣除預(yù)付款和已支付進度款后的剩余報酬金額）。四、項目開發(fā)進度及交付時間（一）項目開發(fā)進度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成項目規(guī)劃設(shè)計方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后[X]日內(nèi)給予審核意見，如無異議，則視為通過審核。2.規(guī)劃設(shè)計方案通過審核后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成施工圖紙設(shè)計，并辦理施工許可證等相關(guān)開工手續(xù)。項目開工時間不得晚于[具體開工日期]。3.在施工過程中，乙方應(yīng)按照施工計劃有序推進工程建設(shè)，確保工程進度符合相關(guān)要求。每月末向甲方提交工程進度報告，詳細說明當月工程進展情況、下月工作計劃及需要甲方協(xié)調(diào)解決的問題。4.項目主體工程完工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織進行主體結(jié)構(gòu)驗收。驗收合格后，繼續(xù)進行后續(xù)工程施工，直至項目整體竣工驗收合格。（二）交付時間項目整體竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給甲方。交付標準應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.項目開發(fā)建設(shè)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。2.項目開發(fā)過程中形成的與項目相關(guān)的所有文件、資料、圖紙等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的設(shè)計成果等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方應(yīng)確保其使用不侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)。（二）相關(guān)手續(xù)辦理1.乙方負責辦理項目開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，并承擔相應(yīng)費用。在辦理過程中，應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)文件和資料，協(xié)助甲方完成手續(xù)辦理工作。2.房屋交付后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合甲方與產(chǎn)權(quán)登記部門進行溝通協(xié)調(diào)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中涉及的契稅、維修基金等費用由甲方按照相關(guān)規(guī)定繳納。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法進行，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，并按照延誤時間相應(yīng)順延項目交付時間。2.若甲方未按照本協(xié)議約定支付費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作量對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此增加的費用及損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成項目開發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項目總報酬的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照項目總報酬的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更設(shè)計方案或降低工程質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責整改至符合要求，并承擔整改費用。如因乙方整改不力導(dǎo)致項目無法通過驗收或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方在房屋銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并負責消除不良影響。同時，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的報酬作為違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照延誤時間相應(yīng)順延項目交付時間。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙