定房訂金協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意向購買甲方所有的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并已向甲方支付了一定金額的訂金，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體編號]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，房屋交付時保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的訂金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定是否繼續(xù)履行與乙方關(guān)于該房產(chǎn)的交易。義務(wù)向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保在交易過程中不會出現(xiàn)任何影響乙方權(quán)益的障礙。在本協(xié)議履行期間，不得將該房產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，否則應(yīng)向乙方雙倍返還訂金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，并對信息真實性進(jìn)行核實。在甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，有權(quán)要求甲方雙倍返還訂金，并要求甲方賠償其他損失。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付訂金。應(yīng)在約定的時間內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他義務(wù)。如因乙方自身原因未能在約定時間內(nèi)簽訂正式合同或履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、訂金金額及支付方式1.訂金金額乙方應(yīng)向甲方支付訂金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在[具體日期]前，將訂金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：四、正式房屋買賣合同的簽訂1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同。正式合同的條款應(yīng)包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、過戶時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體條款由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。2.在簽訂正式合同前，雙方應(yīng)共同對該房產(chǎn)進(jìn)行實地查驗，確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他與本協(xié)議不符的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決后再簽訂正式合同。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，導(dǎo)致乙方無法購買該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還訂金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款差價損失、裝修費用損失、交通費用損失、誤工損失等直接損失以及可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致乙方在簽訂正式合同后發(fā)現(xiàn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方權(quán)益的情況，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方雙倍返還訂金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式房屋買賣合同，或在簽訂正式合同過程中故意拖延、拒絕履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時購買該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還訂金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付訂金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的訂金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間與甲方協(xié)商簽訂正式房屋買賣合同，每逾期一日，應(yīng)按照訂金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的訂金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂正式合同后無故拒絕履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的訂金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于另行出售房產(chǎn)的差價損失、中介費損失、裝修費用損失等直接損失以及可得利益損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)