家庭分屋協(xié)議書(shū)范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系家庭成員關(guān)系，為明確雙方在家庭房屋使用及相關(guān)權(quán)益方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下家庭分屋協(xié)議：一、標(biāo)的物描述本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該房屋包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能區(qū)域，以及附屬的陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等空間。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋房間及相關(guān)附屬空間。在遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行合理的裝飾、裝修，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益。對(duì)于房屋公共區(qū)域，甲方享有合理的使用權(quán)利，如客廳、走廊、樓梯等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其應(yīng)承擔(dān)的部分。妥善保管其使用房屋內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因甲方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。維護(hù)房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持居住環(huán)境整潔。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得干擾其他家庭成員的正常生活。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋房間及相關(guān)附屬空間。在遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方有權(quán)對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行合理的裝飾、裝修，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益。對(duì)于房屋公共區(qū)域，乙方享有合理的使用權(quán)利，如客廳、走廊、樓梯等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其應(yīng)承擔(dān)的部分。妥善保管其使用房屋內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。維護(hù)房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持居住環(huán)境整潔。不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得干擾其他家庭成員的正常生活。三、房屋使用分配經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)該房屋的房間使用進(jìn)行如下分配：甲方使用位于房屋[具體樓層]的[房間號(hào)]房間及其附屬的陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等空間；乙方使用位于房屋[具體樓層]的[房間號(hào)]房間及其附屬的陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等空間。房屋的客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯等公共區(qū)域由甲乙雙方共同使用，雙方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物影響通行和使用。四、費(fèi)用分擔(dān)1.水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量，由甲乙雙方各自承擔(dān)其使用房間及公共區(qū)域產(chǎn)生費(fèi)用的相應(yīng)比例。每月[具體日期]前，雙方核對(duì)上月水電費(fèi)使用情況，并按照比例支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)：由甲乙雙方共同承擔(dān)，按照房屋面積比例分?jǐn)?。甲方承?dān)比例為[X]%，乙方承擔(dān)比例為[X]%。物業(yè)費(fèi)每季度支付一次，在每季度首月的[具體日期]前支付。3.房屋維修費(fèi)用：如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題或公共設(shè)施設(shè)備需要維修，所需費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，按照房屋面積比例分?jǐn)?。如因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋需要維修的，該方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、房屋維修與保養(yǎng)1.房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。2.對(duì)于甲方、乙方各自使用的房屋部分，如門(mén)窗、水電線路、家具等出現(xiàn)損壞，由各自負(fù)責(zé)維修。但如損壞是由于正常使用損耗以外的原因造成的，且責(zé)任難以區(qū)分的，由雙方協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。3.定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，如每年對(duì)房屋的水電線路、防水等進(jìn)行檢查，確保房屋的安全使用。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行處理，避免問(wèn)題擴(kuò)大。六、房屋的轉(zhuǎn)讓、出租及繼承1.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其使用的房屋部分。如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其使用房屋部分的份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.出租甲乙雙方有權(quán)在遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，將其使用的房屋部分進(jìn)行出租。但出租期限不得超過(guò)本協(xié)議的有效期，且應(yīng)提前通知另一方。出租房屋所獲得的收益歸出租方所有，但出租方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得因出租房屋而損害另一方的權(quán)益。3.繼承如一方發(fā)生意外或去世，其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承。繼承人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。在繼承發(fā)生后，另一方有權(quán)要求繼承人提供相關(guān)證明文件，并對(duì)繼承人履行本協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于限制甲方對(duì)房屋部分區(qū)域的使用等，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于限制乙方對(duì)房屋部分區(qū)域的使用等，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)讓出租等規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照房屋評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)