大樓代運(yùn)營合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[大樓具體名稱及詳細(xì)地址]大樓（以下簡稱“該大樓”），并希望委托乙方對該大樓進(jìn)行代運(yùn)營管理；乙方具備專業(yè)的大樓代運(yùn)營能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代運(yùn)營該大樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.大樓基本情況該大樓為[大樓性質(zhì)，如商業(yè)寫字樓、酒店式公寓等]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。大樓配套設(shè)施包括但不限于電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、停車場等。2.代運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容招商運(yùn)營：負(fù)責(zé)制定大樓的招商策略，尋找潛在租戶，進(jìn)行商務(wù)洽談，簽訂租賃合同，并確保租戶按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理：承擔(dān)大樓的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保大樓的正常運(yùn)營和租戶的舒適辦公或居住環(huán)境。客戶關(guān)系管理：建立并維護(hù)與大樓內(nèi)租戶的良好溝通渠道，及時處理租戶的投訴和需求，提升租戶滿意度，促進(jìn)租戶續(xù)租和口碑傳播。運(yùn)營數(shù)據(jù)分析：定期收集、整理和分析大樓的運(yùn)營數(shù)據(jù)，如租金收入、租戶入住率、費(fèi)用支出等，為甲方提供決策支持，協(xié)助甲方優(yōu)化大樓運(yùn)營策略。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解大樓代運(yùn)營的相關(guān)情況，包括但不限于招商進(jìn)度、租戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該大樓的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、建筑圖紙等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理與大樓代運(yùn)營相關(guān)的手續(xù)，如授權(quán)乙方以甲方名義與租戶簽訂租賃合同等，并提供必要的蓋章支持。按照本合同約定向乙方支付代運(yùn)營費(fèi)用。不得干涉乙方的正常代運(yùn)營工作，但有權(quán)對重大決策提出意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代運(yùn)營費(fèi)用。根據(jù)大樓實(shí)際情況和市場需求，自主制定合理的招商策略和運(yùn)營方案，但需報(bào)甲方備案。在代運(yùn)營過程中，有權(quán)使用甲方提供的大樓相關(guān)資料，但不得用于與本合同無關(guān)的目的。對于在代運(yùn)營過程中發(fā)現(xiàn)的大樓存在的問題或隱患，有權(quán)要求甲方配合解決。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行代運(yùn)營職責(zé)，確保大樓的正常運(yùn)營和保值增值。以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度開展工作，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方聲譽(yù)。定期向甲方匯報(bào)大樓代運(yùn)營情況，提交書面報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)度、運(yùn)營數(shù)據(jù)分析、租戶反饋等。妥善保管甲方提供的資料和大樓運(yùn)營過程中產(chǎn)生的各類文件、記錄等，在合同終止后按照甲方要求進(jìn)行移交。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的代運(yùn)營工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、代運(yùn)營費(fèi)用及支付方式1.代運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照以下方式向乙方支付代運(yùn)營費(fèi)用：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每月人民幣[X]元，用于支付乙方的日常運(yùn)營管理成本，包括人員工資、辦公費(fèi)用等。該費(fèi)用自本合同生效之日起按月支付。招商傭金：乙方成功引進(jìn)新租戶并簽訂租賃合同后，甲方按照首年租金總額的[X]%向乙方支付招商傭金。招商傭金在租戶支付首月租金后的[X]個工作日內(nèi)支付。運(yùn)營獎勵：若乙方通過優(yōu)化運(yùn)營管理，使大樓在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租金收入增長超過[X]%，甲方將給予乙方額外的運(yùn)營獎勵，獎勵金額為租金收入增長部分的[X]%。運(yùn)營獎勵在合同期滿后經(jīng)甲方審計(jì)確認(rèn)后支付。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。對于招商傭金和運(yùn)營獎勵，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式及時支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、保密條款1.雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付代運(yùn)營費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代運(yùn)營服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反保密條款，向第三方披露或使用乙方的機(jī)密信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行代運(yùn)營職責(zé)，導(dǎo)致大樓運(yùn)營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密條款，向第三方披露或使用甲方的機(jī)密信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本合同項(xiàng)下的代運(yùn)營工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的代運(yùn)營費(fèi)用，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律