房屋租賃委托合同范本及注意事項在房產(chǎn)租賃市場日益活躍的當下，許多房東因時間、精力限制，會選擇委托中介機構(gòu)或個人代為處理房屋租賃相關(guān)事務。一份規(guī)范嚴謹?shù)姆课葑赓U委托合同，既是明確委托雙方權(quán)利義務的核心依據(jù)，也是防范糾紛、保障權(quán)益的關(guān)鍵工具。本文將提供一份實用的合同范本，并結(jié)合實務經(jīng)驗解析簽約及履約過程中的核心注意事項。一、房屋租賃委托合同范本（參考版）合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________（一）合同當事人信息1.委托人（甲方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.受托人（乙方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（若乙方為中介機構(gòu)，需補充：營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________備案資質(zhì)編號：_________）（二）委托事項及權(quán)限1.房屋基本情況：房屋坐落：_________（詳細至門牌號）建筑面積：_________房屋用途：_________房屋權(quán)屬證明編號：_________2.委托內(nèi)容：甲方委托乙方代為辦理以下第_____項（可多選）房屋租賃事務：□尋找符合條件的承租人并促成租賃合同簽訂；□代為收取租金、押金并轉(zhuǎn)付甲方；□代為管理房屋（含日常維護、維修協(xié)調(diào)、物業(yè)費繳納等）；□代為處理租賃合同履行中的糾紛、解約等事宜；□其他：____________________3.權(quán)限限制：乙方需在甲方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自：□變更房屋結(jié)構(gòu)或裝修；□允許承租人轉(zhuǎn)租、分租；□承諾減免租金/押金或延長租賃期限；□其他：____________________（三）委托期限本合同委托期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。期限屆滿前_____日，雙方如無異議，本合同自動延續(xù)_____個月（或協(xié)商續(xù)簽）。（四）費用及支付1.委托報酬：（1）若乙方促成租賃合同簽訂，甲方按首月租金的_____%向乙方支付傭金，金額為_____元；（2）若乙方代為管理房屋，甲方按月租金的_____%向乙方支付管理費，每月_____日前支付；（3）其他費用（如廣告費、維修費墊付等）：____________________2.支付方式：甲方應通過_____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）支付至乙方指定賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________（五）雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務：有權(quán)監(jiān)督乙方工作，要求乙方定期匯報房屋租賃/管理進展；應如實提供房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀等資料，確保房屋無權(quán)屬糾紛、符合出租條件；非因乙方過錯導致委托事項無法完成的，甲方仍應按約支付已產(chǎn)生的合理費用。2.乙方權(quán)利義務：有權(quán)按約收取委托報酬，但需提供正規(guī)票據(jù)（或收款憑證）；應勤勉盡責履行委托事務，及時向甲方反饋承租人信息、房屋狀況等；對知悉的甲方及承租人隱私、商業(yè)信息承擔保密義務。（六）違約責任1.若甲方無正當理由遲延支付費用，每逾期一日，按未付金額的_____%向乙方支付違約金；逾期超過_____日，乙方有權(quán)暫停服務或解除合同。2.若乙方超越權(quán)限、故意或重大過失導致甲方損失，乙方應全額賠償（包括直接損失及合理維權(quán)費用）。3.因不可抗力（如自然災害、政策調(diào)整）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供證明。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第_____種方式：□向_____仲裁委員會申請仲裁；□向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________二、簽約及履約核心注意事項（一）主體資格：從“身份”到“資質(zhì)”的雙重審查個人受托人：需核實身份證真實性（可通過政務平臺核驗），了解其是否有同類房屋的管理經(jīng)驗、信用記錄（如是否存在違約前科）。中介機構(gòu)：務必要求提供營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”）、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明（部分城市要求），避免與“黑中介”簽約?？赏ㄟ^住建部門官網(wǎng)查詢中介資質(zhì)是否合規(guī)。（二）委托權(quán)限：“模糊條款”是糾紛導火索避免使用“全權(quán)委托”“代為處理一切事宜”等籠統(tǒng)表述，需逐項明確權(quán)限邊界：若委托“代收租金”，需約定收款賬戶（避免乙方私設賬戶截留租金）、租金到賬后的通知義務；若委托“房屋管理”，需細化維修責任（如多少金額以下的維修乙方可直接處理）、物業(yè)費/水電費的代繳流程；若涉及“轉(zhuǎn)租許可”，需明確轉(zhuǎn)租的條件（如承租人資質(zhì)、租金漲幅限制）。（三）費用條款：警惕“隱性收費”陷阱明確報酬的計算基數(shù)、比例、支付節(jié)點：例如“首月租金的50%”“月租金的8%”，避免“按市場行情”等模糊表述；區(qū)分“委托報酬”與“其他費用”：若乙方需墊付維修費、廣告費，需約定“實報實銷”并附票據(jù)，禁止乙方以“服務費”“手續(xù)費”名義重復收費；警惕“包租”模式風險：部分中介承諾“空置期也支付租金”，實則可能通過抬高租金、縮短租期牟利，需在合同中約定“包租”的具體規(guī)則（如空置期的認定標準、租金調(diào)整機制）。（四）違約責任：“可操作”比“嚴厲”更重要違約金/賠償金需量化標準：例如“遲延支付租金的，按日千分之一支付違約金”“因乙方過錯導致房屋空置超30日，乙方賠償甲方相當于2個月租金的損失”；明確“損失范圍”：除直接損失（如維修費、律師費），可約定“可得利益損失”（如因乙方失誤導致租賃合同解除，甲方喪失的租金收益）；約定“解約權(quán)”的觸發(fā)條件：例如“乙方連續(xù)兩次未按約匯報房屋情況，甲方有權(quán)解除合同且不支付剩余報酬”。（五）證據(jù)留存：從“簽約”到“履約”的全流程管理簽約階段：保留雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明的復印件（注明“僅用于本次房屋租賃委托”），合同簽署頁需雙方簽字（或蓋章）并注明日期；履約階段：要求乙方定期（如每月/每季度）提供書面報告（含承租人信息、房屋照片、費用支出憑證），所有溝通（尤其是變更合同的要求）需通過微信、郵件等留痕方式，避免口頭承諾；付款憑證：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付費用，備注“房屋租賃委托報酬”，拒絕現(xiàn)金交易（或要求乙方出具收款收據(jù)并注明用途）。（六）特殊場景的補充約定房屋帶裝修/家具出租：需在合同附件中列明“房屋設施清單”（含品牌、型號、數(shù)量），約定損壞賠償標準（如“家具自然折舊率為每年5%，人為損壞按購買價的80%賠償”）；政策變動影響：如遇拆遷、限購政策導致房屋無法出租，可約定“雙方互不承擔責任，乙方應退還已收取但未服務的報酬”；承租人違約的連帶處理：若因承租人違約（如拖欠租金）導致甲方損失，合同需明確“乙方的協(xié)助追責義務”（如提供承租人身份信息、租賃合同原件）。三、結(jié)