戀家房屋租賃合同甲方（出租方）：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXX通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX乙方（承租方）：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXX通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）、《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）、《個人信息保護法》第十三條至第十七條、《消防安全責任制實施辦法》（國辦發(fā)〔2017〕87號）等現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，就戀家品牌旗下位于__________________________之房屋（以下簡稱“該房屋”）的租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一章房屋基本情況與權屬聲明1.1房屋坐落：__________________________________________，建筑面積_______平方米，套內面積_______平方米，房屋用途為住宅/商住兩用（勾選其一），房屋結構為_________，所在樓層第____層/共____層，房屋朝向_________。1.2權屬證書編號：________________________，登記日期：____年__月__日，登記機關：________________________。甲方保證對該房屋享有合法出租權，該房屋不存在抵押、查封、異議登記、行政限制、司法保全或其他任何影響乙方正常使用的情形；若存在抵押，甲方應于簽署本合同前書面告知乙方，并提交抵押權人同意出租的書面文件。1.3房屋交付標準：（1）固定裝修：地面_________，墻面_________，頂面_________，門窗_________，廚房_________，衛(wèi)生間_________；（2）固定設備：中央空調___臺、暖氣___組、新風系統(tǒng)___套、燃氣壁掛爐___臺、太陽能熱水器___臺；（3）可移動家電：冰箱___臺、洗衣機___臺、電視機___臺、微波爐___臺、空氣凈化器___臺；（4）家具：床___張、床墊___張、衣柜___組、書桌___張、餐臺___張、餐椅___把、沙發(fā)___組、茶幾___張；（5）智能系統(tǒng)：智能門鎖___套、智能網(wǎng)關___套、燃氣報警器___套、水浸報警器___套；（6）能耗儀表：水表底數(shù)___噸、電表底數(shù)___度、燃氣表底數(shù)___立方米、暖氣表底數(shù)___平方米。1.4甲方應于____年__月__日前完成房屋清潔、消毒、空置通風不少于7日，并向乙方提供第三方空氣質量檢測報告（檢測項目至少包含甲醛、苯、TVOC，檢測結果須符合GB/T188832022《室內空氣質量標準》）。若檢測不合格，乙方有權拒絕收房，租期起算日順延至復檢合格之日。第二章租賃期限、交付與返還2.1租賃期共____年____個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2免租期：甲方給予乙方__日免租期用于搬家及簡單布置，免租期內免租金但不免物業(yè)費、能耗及本合同約定的其他費用。2.3交付：甲方應于____年__月__日17:00前將該房屋及全部鑰匙、門禁卡、遙控器、說明書、保修卡等交付乙方，雙方應簽署《房屋交付驗收清單》（附件一）。2.4返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應于到期日17:00前將該房屋、附屬設施設備、裝修裝飾及甲方提供的物品按正常使用后狀態(tài)返還甲方，雙方應簽署《房屋返還驗收清單》（附件二）。2.5續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應于期滿前60日書面提出；在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。甲方應在收到乙方續(xù)租申請后15日內書面回復，逾期未回復視為同意續(xù)租，雙方應于期滿前30日另行簽訂續(xù)租協(xié)議。2.6逾期返還：乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按當期日租金的200%向甲方支付房屋占用費，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于新房客無法入住的違約金、酒店住宿費、律師費、訴訟費等。第三章租金、押金及支付方式3.1租金標準：人民幣（大寫）________________元/月，（小寫）￥________元/月；租金含/不含稅（勾選），若需開具增值稅普通發(fā)票，稅費由________方承擔。3.2租金支付周期：按__（月/季/半年/年）支付，先付后用；乙方應于每期首日17:00前將當期租金一次性匯入甲方指定賬戶：開戶名：XXX開戶行：________________________賬號：________________________3.3押金：人民幣（大寫）________________元，（小寫）￥________元，乙方須在簽署本合同當日支付。押金用于擔保乙方履行本合同項下全部義務，包括但不限于租金、能耗、違約金、賠償金及房屋恢復原狀費用。3.4押金退還：租賃期滿且乙方結清全部應付款項、完成房屋返還并經(jīng)甲方驗收合格后15日內，甲方無息退還剩余押金；若乙方存在應付未付款項，甲方有權從押金中直接抵扣，不足部分乙方應在收到甲方書面通知后3日內補足。3.5租金調整：租賃期內租金不作調整；續(xù)租的，租金漲幅不超過同期CPI漲幅+3%，若雙方無法達成一致，視為乙方放棄續(xù)租。3.6逾期付款違約金：乙方逾期支付租金或其他應付款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過15日，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。第四章費用承擔與結算4.1物業(yè)費：由________方承擔，計費面積_______平方米，單價____元/平方米·月，每月____元。4.2供暖費：由________方承擔，計費面積_______平方米，單價____元/平方米·季，每季____元。4.3水、電、燃氣、網(wǎng)絡、有線電視、停車費：由乙方承擔，按政府定價或實際發(fā)生額繳納；乙方應在收到賬單后3日內完成繳費，逾期產(chǎn)生滯納金由乙方承擔。4.4能耗結算：甲乙雙方應在交付及返還當日共同抄錄全部儀表讀數(shù)并簽字確認；若乙方未能配合抄表，則以甲方單方記錄為準。4.5費用爭議：乙方對賬單有異議的，應在收到賬單后3日內書面提出，雙方可共同向供應單位申請復核；復核結果作為最終結算依據(jù)。第五章房屋使用、維修與裝修5.1用途限制：乙方僅可將該房屋用于合法居住，不得用于群租、日租、民宿、倉儲、辦公、經(jīng)營、傳銷、賭博、吸毒、色情等任何違法活動；不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品。5.2噪音與鄰里關系：乙方應遵守《中華人民共和國噪聲污染防治法》第六十條及小區(qū)管理規(guī)約，每日22:00至次日7:00不得大聲喧嘩、彈奏樂器、使用大功率音響或進行其他影響鄰里休息的行為。5.3房屋維修：（1）甲方負責房屋主體、承重結構、公共管道、外墻、屋頂、基礎設備（中央空調主機、暖氣主管、燃氣主管、配電箱）的維修；（2）乙方負責室內門窗、燈具、潔具、龍頭、插座、開關、遙控器、室內燃氣管道末端、室內給排水支管、室內弱電線路的日常維護與小修；（3）因乙方使用不當或人為損壞的，由乙方負責修復或賠償；（4）維修請求：乙方發(fā)現(xiàn)需要甲方維修情形的，應立即通過“戀家APP”報修或書面通知甲方，甲方應在接到通知后24小時內響應，72小時內完成維修；緊急情形（漏水、漏電、燃氣泄漏）應在4小時內到場處理。5.4裝修與改造：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結構、拆改承重墻、封閉陽臺、增設隔斷、打孔、釘釘子、粘貼不可移除墻紙、鋪設固定地毯、安裝吊籃、投影幕布、壁爐、地暖、中央空調室內機等；經(jīng)甲方同意的裝修，須由具備資質的施工單位實施，并提前向物業(yè)、住建部門報備，全部費用由乙方承擔；合同終止時，除可移動物品外，其余裝修及添附物無償歸甲方所有，甲方無需補償。5.5安全義務：乙方應遵守《消防法》第二十八條，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；應定期檢查燃氣管道、電器線路，離家時關閉燃氣閥門、電源總閘；應配合甲方及物業(yè)進行安全檢查，拒絕檢查的，甲方有權解除合同。第六章轉租、分租、調換、轉讓與優(yōu)先權6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或部分轉租、分租、調換、轉讓、出借、抵押、質押、托管、設立居住權或以合作經(jīng)營、承包經(jīng)營、聯(lián)合辦公、股權置換等任何方式讓渡房屋使用權。6.2經(jīng)甲方書面同意的轉租，乙方應與次承租人簽訂書面轉租合同，轉租期限不得超過本合同剩余期限，轉租租金不得高于本合同租金；乙方應確保次承租人遵守本合同全部條款，并對次承租人的違約行為向甲方承擔連帶責任。6.3甲方如需出售該房屋，應提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；乙方應在收到通知后15日內書面回復是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄。6.4甲方出售房屋的，應確保受讓人繼續(xù)履行本合同，乙方同意放棄對房屋所有權的抗辯，但有權依據(jù)“買賣不破租賃”原則繼續(xù)居住至租期屆滿。第七章保險、事故與賠償7.1甲方應為該房屋投?；馂?、爆炸、水漬、管道破裂、臺風、暴雨、高空墜物等財產(chǎn)保險，保險金額不低于房屋重置價值，保險期間覆蓋整個租賃期；甲方應將保險單復印件交付乙方留存。7.2乙方可自行投保室內財產(chǎn)險、公眾責任險、人身意外險，保險費用由乙方承擔。7.3因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、疫情封控）導致房屋無法居住的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任；甲方應退還乙方已預付但未實際發(fā)生的租金、押金及代收的能耗費用。7.4因一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方全部直接損失與可預見的間接損失，包括但不限于律師費、公證費、評估費、仲裁費、執(zhí)行費、酒店住宿費、搬場費、誤工費、子女借讀費。7.5因房屋質量問題或甲方未履行維修義務導致乙方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔全部賠償責任；因乙方使用不當或第三人原因導致的，由責任方承擔。第八章合同解除與終止8.1乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，押金不予退還，造成損失的乙方仍應賠償：（1）逾期支付租金或其他應付款項累計達15日以上；（2）擅自改變房屋用途、結構或裝修；（3）擅自轉租、分租、調換、轉讓、出借；（4）利用房屋從事違法活動；（5）故意損壞房屋或設施設備；（6）拒絕甲方或授權機構依法進行安全檢查、維修；（7）違反小區(qū)管理規(guī)約被業(yè)主委員會或物業(yè)書面警告累計3次；（8）飼養(yǎng)危險寵物、大型犬、烈性犬或超過2只貓狗且未辦理合法證件；（9）存放電動車電池入戶充電、使用明火祭祀、存放液化氣罐；（10）被公安機關、市場監(jiān)管、消防、城管、衛(wèi)健等部門行政處罰。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，甲方應退還全部押金及未實際發(fā)生的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：（1）延遲交付房屋超過15日；（2）交付的房屋不符合約定條件，經(jīng)乙方書面催告后15日內仍未改正；（3）房屋被查封、拍賣、征收、拆遷或第三人主張權利導致乙方無法正常使用；（4）甲方拒不履行維修義務，導致房屋無法安全居?。唬?）甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋累計3次以上；（6）甲方以暴力、威脅、斷水、斷電、斷燃氣、換鎖、驅趕等方式干擾乙方正常居住。8.3任何一方依據(jù)本合同行使解除權的，應提前15日書面通知對方；符合即時解除情形的，可當場通知并留存證據(jù)。8.4合同解除或終止后，雙方應在3日內完成房屋驗收、費用結算、鑰匙門禁交還、押金退還；任何一方拒不配合的，應按日租金300%向對方支付遲延履行金。第九章個人信息保護與保密9.1雙方因履行本合同而獲取的對方身份證件、人臉信息、指紋、聲紋、虹膜、入住軌跡、消費記錄、銀行賬號、家庭成員、健康狀況、社會關系等個人信息，均屬敏感個人信息，應嚴格遵循《個人信息保護法》第十三條至第十七條、第二十八條至第三十二條處理。9.2未經(jīng)信息主體單獨同意，任何一方不得向第三方披露、泄露、出售或非法使用；確需向物業(yè)、社區(qū)、派出所、中介、保險公司、維修單位、征信機構提供的，應事前告知信息主體并取得書面同意，采取去標識化、加密、最小夠用原則。9.3甲方安裝的智能門鎖、攝像頭、煙霧探測器、燃氣報警器、水浸報警器等物聯(lián)網(wǎng)設備，應僅用于保障房屋及乙方人身財產(chǎn)安全，不得用于窺探、偷拍、偷錄、商業(yè)營銷；采集的數(shù)據(jù)存儲于中華人民共和國境內服務器，保存期限不得超過合同終止后3個月，到期應立即刪除或匿名化。9.4違約泄露個人信息導致對方被騷擾、詐騙、人身傷害、財產(chǎn)損失的，違約方應承擔《個人信息保護法》第六十七條、第六十八條規(guī)定的行政、民事、刑事責任，并賠償守約方全部損失。第十章爭議解決與送達10.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、微信、傳真、短信、戀家APP站內信均為有效送達方式；任何一方變更送達信息的，應提前3日書面通知對方，否則因此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔。10.3以電子數(shù)據(jù)方式送達的，信息成功發(fā)送至對方系統(tǒng)之日即為送達日；以快遞方式送達的，以簽收日或首次投遞后第3日為送達日；因拒收、無人簽收、地址錯誤、停機、換號、郵箱凍結等原因導致未能實際接收的，不影響送達效力。10.4雙方同意適用人民法院電子訴訟平臺、移動微法院、在線調解、在線庭審、電子送達等信息化方式解決爭議，自愿承擔由此產(chǎn)生的技術風險與法律后果。第十一章通知與聯(lián)絡11.1甲方指定管家：XXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX，微信：XXXXXXXXX，服務時間：7×24小時；乙方可通過電話、微信、戀家APP報修、投訴、咨詢。11.2乙方指定聯(lián)絡人：XXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX，微信：XXXXXXXXX；如乙方更換聯(lián)絡人，應在3日內在戀家APP更新備案。11.3緊急聯(lián)絡：如發(fā)生燃氣泄漏、火災、水災、入室盜竊、突發(fā)疾病等緊急情況，雙方應立即撥打110、119、120并同步通知對方；因遲延通知造成