改造房子租房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方擁有的房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行改造，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋并進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋用于居住，并在符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求的前提下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造，但改造不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途性質(zhì)，不得影響房屋的整體安全性能。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[X]年/月，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/年支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、房屋改造相關(guān)事宜1.改造范圍及要求乙方有權(quán)在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途性質(zhì)的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、裝飾及必要的改造。改造方案應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方的改造行為應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。改造過程中如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)安全問題或違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失及費(fèi)用。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備進(jìn)行改造，確保改造后的房屋符合安全居住條件。改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提供改造工程相關(guān)的質(zhì)量合格證明文件。2.改造費(fèi)用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋改造所需的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。甲方不承擔(dān)任何與房屋改造相關(guān)的費(fèi)用。3.改造工程驗(yàn)收改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將改造后的房屋交付給甲方使用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證房屋及改造設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的房屋使用情況及改造行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋的安全性能。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋租賃及改造相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下對(duì)房屋進(jìn)行改造。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管房屋及其改造設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)或修理，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意后進(jìn)行。維護(hù)或修理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)和政策規(guī)定，配合相關(guān)部門的管理工作。如因乙方原因?qū)е路课葑赓U出現(xiàn)糾紛或違反法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決糾紛及消除影響。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方在改造過程中增加的附屬設(shè)施設(shè)備，如甲方無繼續(xù)使用需求，乙方可拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀；如甲方有繼續(xù)使用需求，乙方應(yīng)無償移交給甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方使用，或交付的房屋不符合約定條件，影響乙方正常使用時(shí)，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即改正，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失及費(fèi)用。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行改造，導(dǎo)致改造工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或違反法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失及費(fèi)用。如因乙方改造行為給房屋造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未按照本合同約定的期限交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的押金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失及費(fèi)用，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其