承包小區(qū)會所協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]的小區(qū)會所（以下簡稱“會所”），乙方有意承包該會所進行經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、會所基本情況1.位置：會所位于[小區(qū)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，具體樓層分布及功能區(qū)域為：一樓：主要為接待大廳、展示區(qū)，面積約[X]平方米；二樓：設(shè)有健身區(qū)，配備各類健身器材，面積約[X]平方米；三樓：為休閑娛樂區(qū)，包含棋牌室、臺球室等，面積約[X]平方米；四樓：是餐飲區(qū)，設(shè)有餐廳及廚房，面積約[X]平方米；五樓：為多功能會議室及辦公區(qū)，面積約[X]平方米。2.配套設(shè)施：會所配套有相應(yīng)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)設(shè)施、電梯等，以確保會所的正常運營。二、承包范圍及內(nèi)容1.乙方承包會所的全部經(jīng)營活動，包括但不限于健身服務(wù)、休閑娛樂項目、餐飲服務(wù)以及會議場地租賃等。2.乙方負(fù)責(zé)會所內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及更新，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，以滿足消費者的需求。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、安全、衛(wèi)生的服務(wù)，保障消費者的人身及財產(chǎn)安全。三、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。承包期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。四、承包費用及支付方式1.承包費用：乙方每年應(yīng)向甲方支付承包費人民幣[X]元。2.支付方式：承包費按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年承包費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對會所的經(jīng)營管理活動，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取承包費用。對會所的重大改造、裝修等事項有知情權(quán)，并有權(quán)提出合理意見。2.義務(wù)保證會所的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理與會所經(jīng)營相關(guān)的各類證照、手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在承包期限內(nèi)，不得將會所另行發(fā)包給第三方，或從事影響乙方正常經(jīng)營的行為。按照本協(xié)議的約定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)的相關(guān)關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營會所，按照市場規(guī)律開展各類經(jīng)營活動，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)使用會所現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備、場地等進行經(jīng)營活動，但應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)對會所進行合理的裝修、改造，但應(yīng)提前向甲方提交方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害會所的整體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時足額支付承包費用。依法依規(guī)經(jīng)營會所，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，誠信經(jīng)營，維護消費者的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)會所的日常運營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、考核，制定并執(zhí)行各項管理制度，確保會所的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營秩序。按照國家相關(guān)規(guī)定，配備必要的安全管理人員，完善安全管理制度，加強安全防范措施，確保會所的經(jīng)營活動安全有序進行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)會所的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行清潔消毒，保持會所內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生。按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，做好會所經(jīng)營活動的稅務(wù)申報及繳納工作，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，按照本協(xié)議的約定將會所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。六、設(shè)施設(shè)備維護與更新1.乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護管理制度，定期對會所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.對于設(shè)施設(shè)備的自然損耗或因正常使用導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)及時進行維修或更換。如遇設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或損壞，乙方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，以減少損失。3.在承包期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對設(shè)施設(shè)備進行更新、升級的，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。更新、升級后的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，但在承包期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)將其留在會所內(nèi)，不得拆除或搬走。七、裝修與改造1.乙方如需對會所進行裝修或改造，應(yīng)提前[申請期限]向甲方提交裝修改造方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。甲方應(yīng)在收到方案后的[審批期限]內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，不得破壞會所的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象，不得影響小區(qū)的整體規(guī)劃和其他業(yè)主的利益。3.裝修改造工程應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，乙方應(yīng)與施工單位簽訂施工合同，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。4.裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料存檔，并提交給甲方備案。八、廣告與宣傳1.乙方有權(quán)在會所內(nèi)及小區(qū)內(nèi)合理位置進行廣告宣傳活動，但廣告內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的要求，不得損害甲方及其他業(yè)主的利益。2.乙方進行廣告宣傳活動前，應(yīng)提前向甲方提交廣告方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。廣告費用由乙方自行承擔(dān)。3.乙方應(yīng)保證廣告宣傳活動的合法性和真實性，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費者的行為。如因乙方廣告宣傳行為導(dǎo)致的糾紛或法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。九、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照承包費用總額的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變會所的經(jīng)營用途、進行違法違規(guī)經(jīng)營活動或損害甲方及其他業(yè)主利益的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照承包費用總額的[違約解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方及第三方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議的約定在承包期滿或本協(xié)議提前解除時將會所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，乙方應(yīng)按照評估價值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。5.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十一、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二