承包學(xué)校租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有學(xué)校場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施的租賃權(quán)，乙方有意承包該學(xué)校進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下承包學(xué)校租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地甲方將位于[學(xué)校詳細(xì)地址]的學(xué)校整體租賃給乙方，該學(xué)校占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。包括教學(xué)樓[具體棟數(shù)及面積]、辦公樓[面積]、實(shí)驗(yàn)樓[面積]、學(xué)生宿舍[棟數(shù)及面積]、食堂[面積]以及操場(chǎng)[面積]等附屬設(shè)施。2.教學(xué)設(shè)施設(shè)備學(xué)校內(nèi)現(xiàn)有教學(xué)設(shè)備，如投影儀、電腦、實(shí)驗(yàn)儀器等（詳細(xì)清單見(jiàn)附件一），乙方有權(quán)在承包期內(nèi)正常使用，但應(yīng)負(fù)責(zé)在使用過(guò)程中的合理維護(hù)，不得故意損壞。若有損壞，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償或修復(fù)。3.師資資源甲方協(xié)助乙方在承包期內(nèi)按照教育主管部門(mén)的要求和學(xué)校的教學(xué)計(jì)劃配備相應(yīng)的師資力量。乙方有權(quán)自主管理和調(diào)配教師，但應(yīng)確保教師具備相應(yīng)的資質(zhì)和教學(xué)能力，遵守國(guó)家教育法律法規(guī)及學(xué)校的教學(xué)管理制度。4.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)學(xué)校的日常教學(xué)管理、學(xué)生招生、后勤保障等工作，按照國(guó)家教育標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策法規(guī)開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)，為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)，培養(yǎng)符合社會(huì)需求的人才。二、租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及學(xué)校實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)學(xué)校的使用和管理情況，要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家法律法規(guī)及教育教學(xué)的相關(guān)要求，具備合法的出租資質(zhì)。協(xié)助乙方辦理與學(xué)校經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)學(xué)校場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的基本維修（因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外），確保學(xué)校的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)管理學(xué)校，按照教育教學(xué)規(guī)律和市場(chǎng)需求制定教學(xué)計(jì)劃、招生方案等。有權(quán)使用學(xué)校的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備及師資資源開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)。在符合法律法規(guī)及教育主管部門(mén)要求的前提下，有權(quán)對(duì)學(xué)校的教學(xué)內(nèi)容、課程設(shè)置等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。遵守國(guó)家法律法規(guī)及教育主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為。負(fù)責(zé)學(xué)校的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于教學(xué)管理、學(xué)生管理、財(cái)務(wù)管理、后勤管理等，確保學(xué)校的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。愛(ài)護(hù)學(xué)校的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，合理使用并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，在租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，應(yīng)保證場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和教育主管部門(mén)的要求，做好學(xué)生的安全教育、管理工作，承擔(dān)因?qū)W校管理不善導(dǎo)致的學(xué)生安全事故責(zé)任（因不可抗力因素除外）。定期向甲方提供學(xué)校的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查。五、保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元。保證金主要用于保證乙方在租賃期內(nèi)遵守本協(xié)議約定，若乙方違反協(xié)議約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。六、裝修與改造1.乙方因教學(xué)及經(jīng)營(yíng)需要，在不影響學(xué)校整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方對(duì)裝修改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。若乙方確需拆除部分非固定裝修且不影響學(xué)校整體使用的，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并在甲方同意的情況下進(jìn)行拆除。拆除后應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)場(chǎng)地原狀。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為學(xué)校場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備及人員購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人員意外險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.若發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定辦理理賠手續(xù)。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備或彌補(bǔ)相關(guān)損失。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及教育主管部門(mén)的規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致學(xué)校受到行政處罰或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。5.若乙方在租賃期內(nèi)擅自將學(xué)校轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。6.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴