租賃合同2025年商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________次承租人（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于：甲方系根據(jù)于______年______月______日簽訂的、由甲方為出租方（以下簡稱“丙方”）、乙方為承租方所簽訂的《租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”），合法承租位于__________（詳細(xì)地址：________________________，以下簡稱“商鋪”）的承租人。原租賃合同項下租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。現(xiàn)甲方因自身原因，需將上述租賃商鋪的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)租給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將承租的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條轉(zhuǎn)租標(biāo)的物1.1甲方同意將原租賃合同項下租賃的、位于__________（詳細(xì)地址：________________________，以下簡稱“商鋪”）轉(zhuǎn)租給乙方使用。商鋪建筑面積約為______平方米，具體使用范圍包括__________（例如：商鋪地面層、特定區(qū)域等）。1.2乙方確認(rèn)已充分了解并確認(rèn)商鋪的現(xiàn)狀及權(quán)利限制，并同意按照本協(xié)議約定使用商鋪。第二條原租賃合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移2.1甲方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，除本協(xié)議另有明確約定外，原租賃合同中甲方對丙方應(yīng)承擔(dān)的下列主要義務(wù)，由乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)代為履行：（a）按照原租賃合同約定，向丙方按時足額支付商鋪的租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用；（b）遵守原租賃合同關(guān)于商鋪使用目的、經(jīng)營范圍的約定；（c）負(fù)責(zé)維持商鋪的完好狀態(tài)，并對因乙方使用原因造成的損壞承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；（d）遵守原租賃合同關(guān)于保險、維修、改造等條款的約定；（e）履行原租賃合同中約定的其他甲方對丙方應(yīng)盡的義務(wù)。2.2乙方確認(rèn)，自本協(xié)議生效之日起，即享有按照本協(xié)議約定使用商鋪的權(quán)利，并愿意承擔(dān)本協(xié)議第二條第2.1款項下由甲方代為履行的義務(wù)。乙方行使權(quán)利或履行義務(wù)的行為，視為甲方行為，對丙方產(chǎn)生同等法律效力。2.3甲方仍為原租賃合同的承租方，對丙方承擔(dān)原租賃合同項下甲方對丙方享有的各項權(quán)利（例如：基于原租賃合同的索賠權(quán)、續(xù)租請求權(quán)等），并承擔(dān)原租賃合同項下甲方對丙方應(yīng)履行的其他未在本協(xié)議第二條第2.1款中明確轉(zhuǎn)移的義務(wù)。2.4丙方對原租賃合同的約定，除明確只約束甲方的條款外，均對乙方具有約束力。丙方就原租賃合同向甲方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切不利后果和損失。第三條轉(zhuǎn)租期限3.1本協(xié)議項下乙方租賃使用商鋪的期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月（或具體年限）。3.2本協(xié)議的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。若本協(xié)議期限屆滿，原租賃合同仍在有效期內(nèi)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先按照原租賃合同約定續(xù)租該商鋪的權(quán)利。第四條轉(zhuǎn)租租金及支付4.1乙方同意按照以下約定向甲方支付轉(zhuǎn)租租金：（a）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣______元/月（大寫：________________________元整），按______計算（年/季/月）。（b）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月/每季/每年______日前前次支付周期已使用的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.2除本協(xié)議另有約定外，乙方支付給甲方的租金不包含原租賃合同項下應(yīng)付丙方的租金及其他費用（如水電費、物業(yè)費、稅費等）。丙方應(yīng)收取的租金及費用仍由甲方按照原租賃合同約定向丙方支付。乙方應(yīng)承擔(dān)的上述費用（如水電費、物業(yè)費等）按以下方式處理：__________（例如：由乙方自行向相關(guān)單位繳納，或在甲方支付給丙方的費用中代扣代繳，或由乙方每月/季/年固定向甲方支付一定金額作為代扣代繳）。第五條商鋪使用及維護(hù)5.1乙方承諾按照商業(yè)用途合理使用商鋪，并遵守國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)經(jīng)營、安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)。5.2乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)及用途，不得利用商鋪進(jìn)行非法活動。如確需對商鋪進(jìn)行裝修、改造或設(shè)置固定裝置，必須事先征得甲方和丙方書面同意，并按原租賃合同約定或三方約定辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)保持商鋪及其內(nèi)部設(shè)施（不包括原租賃合同約定由丙方負(fù)責(zé)維修的部分）的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞及其維修費用。商鋪返還時，應(yīng)保持符合原租賃合同約定的狀態(tài)或雙方另行約定的狀態(tài)。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（a）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。（b）有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，有權(quán)進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查，但檢查應(yīng)提前通知乙方，并遵守丙方關(guān)于進(jìn)入場所的規(guī)定。（c）有權(quán)維護(hù)自身在本協(xié)議項下的合法權(quán)益，在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議或原租賃合同約定時，有權(quán)要求乙方糾正，甚至解除本協(xié)議，并協(xié)助丙方行使原租賃合同項下的權(quán)利。（d）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與丙方在原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（e）履行原租賃合同中約定的甲方對丙方應(yīng)盡的各項義務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（a）享有按照本協(xié)議約定在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動的使用權(quán)。（b）有權(quán)要求甲方履行原租賃合同中屬于甲方對丙方應(yīng)盡的、且已根據(jù)本協(xié)議轉(zhuǎn)移給乙方的義務(wù)。（c）應(yīng)按時足額向甲方支付轉(zhuǎn)租租金及本協(xié)議約定的其他費用。（d）應(yīng)遵守原租賃合同及本協(xié)議的各項約定，合理使用商鋪，保管好商鋪及內(nèi)部設(shè)施。（e）應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成商鋪損壞、產(chǎn)生債務(wù)或發(fā)生其他糾紛的責(zé)任。（f）有義務(wù)配合甲方和丙方就原租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約責(zé)任：（a）乙方未按時支付轉(zhuǎn)租租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付剩余租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（b）乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和損失，并賠償甲方因此遭受的損失。（c）乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。7.2甲方的違約責(zé)任：（a）甲方未能按本協(xié)議第二條約定的范圍和方式履行其對丙方的義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。（b）甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常使用商鋪，或妨礙乙方行使本協(xié)議項下權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（c）因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的、但尚未使用期間的租金。第八條解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。8.2出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（a）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議或原租賃合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的。（b）乙方擅自停止支付租金超過______日的。（c）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借商鋪或讓他人擅自使用商鋪的。（d）乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動或危害公共安全、公共利益活動的。（e）丙方根據(jù)原租賃合同解除與甲方的租賃合同的。8.3本協(xié)議期限屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動終止。8.4協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)按約定返還商鋪，并結(jié)清所有應(yīng)付未付的款項。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第九條不可抗力9.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十條通知10.1本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)按以下地址送達(dá)：甲方：________________________乙方：________________________10.2通知方式包括書面送達(dá)（當(dāng)面遞交、掛號信、快遞等）、電子郵件、傳真。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后______日視為送達(dá)。一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前書面通知另一方。第十一條法律適用與爭議解決11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他12.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面約定。12.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。12.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______