文化影視城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告天津楓葉咨詢機(jī)構(gòu)

第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)項(xiàng)目名稱文化影視城項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，專注于文化影視城的投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，涵蓋影視拍攝基地、文化體驗(yàn)園區(qū)、配套商業(yè)服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施等業(yè)務(wù)板塊，旨在打造集影視創(chuàng)作、文化傳播、旅游觀光、休閑消費(fèi)于一體的綜合性文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目占地及用地指標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積86000平方米（折合約129畝），建筑物基底占地面積52460平方米；規(guī)劃總建筑面積98600平方米，其中地上建筑面積89200平方米，地下建筑面積9400平方米；綠化面積12900平方米，場(chǎng)區(qū)停車場(chǎng)和道路及場(chǎng)地硬化占地面積20640平方米；土地綜合利用面積86000平方米，土地綜合利用率100%。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本“文化影視城投資建設(shè)項(xiàng)目”計(jì)劃選址位于河南省鄭州市中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。該區(qū)域地處鄭州市東部，緊鄰鄭州國(guó)際陸港，距離鄭州市區(qū)約30公里，距離鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里，周邊有京港澳高速、連霍高速、鄭民高速等多條高速公路貫穿，交通便捷，且所在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已形成一定的文化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，配套設(shè)施逐步完善，具備項(xiàng)目建設(shè)的良好區(qū)位條件。項(xiàng)目建設(shè)單位河南華影文化發(fā)展有限公司文化影視城項(xiàng)目提出的背景近年來，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)迎來蓬勃發(fā)展期，國(guó)家先后出臺(tái)《“十四五”文化發(fā)展規(guī)劃》《關(guān)于促進(jìn)影視業(yè)健康發(fā)展的意見》等一系列政策文件，明確提出要推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快文化和旅游融合，支持影視基地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，培育一批具有國(guó)際影響力的文化品牌。隨著居民生活水平的提升，文化消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，2023年我國(guó)居民人均文化娛樂消費(fèi)支出達(dá)2760元，同比增長(zhǎng)8.2%，文化旅游、影視體驗(yàn)等新型消費(fèi)模式逐漸成為市場(chǎng)主流。鄭州市作為國(guó)家中心城市，近年來大力推進(jìn)“文化強(qiáng)市”戰(zhàn)略，將文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一。中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托鄭州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和文化資源，已引進(jìn)多家影視制作公司、文創(chuàng)企業(yè)，初步形成了以影視拍攝、后期制作、文化旅游為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。但目前區(qū)域內(nèi)缺乏規(guī)?；?、綜合性的文化影視城項(xiàng)目，現(xiàn)有影視拍攝場(chǎng)地多為小型分散式場(chǎng)地，無法滿足大型影視劇組的拍攝需求，也難以提供完整的文化體驗(yàn)和旅游服務(wù)鏈條。在此背景下，河南華影文化發(fā)展有限公司立足市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向，提出建設(shè)文化影視城項(xiàng)目，旨在填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白，整合影視創(chuàng)作、文化傳播、旅游消費(fèi)等資源，打造區(qū)域文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新標(biāo)桿，同時(shí)為鄭州市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動(dòng)力，助力國(guó)家中心城市文化功能提升。報(bào)告說明本報(bào)告由天津楓葉咨詢機(jī)構(gòu)編制，在充分調(diào)研國(guó)內(nèi)外文化影視城項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求、政策環(huán)境及項(xiàng)目建設(shè)地實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、環(huán)境保護(hù)、法律等多個(gè)維度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面分析論證。報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，結(jié)合行業(yè)專家經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目建設(shè)單位提供全面、客觀、可靠的投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程咨詢意見。本報(bào)告編制過程中，嚴(yán)格遵循《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》《文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制導(dǎo)則》等相關(guān)規(guī)范要求，確保數(shù)據(jù)來源可靠、分析方法科學(xué)、結(jié)論客觀合理。同時(shí)，充分考慮項(xiàng)目建設(shè)過程中的不確定性因素，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判并提出應(yīng)對(duì)措施，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容影視拍攝基地：建設(shè)古裝影視拍攝區(qū)、現(xiàn)代都市拍攝區(qū)、民國(guó)風(fēng)情拍攝區(qū)、科幻特效拍攝區(qū)四大主題拍攝區(qū)域。其中，古裝影視拍攝區(qū)規(guī)劃建設(shè)仿唐、宋、明、清風(fēng)格建筑群，包括宮殿、王府、街道、庭院等場(chǎng)景，滿足古裝劇、歷史劇拍攝需求；現(xiàn)代都市拍攝區(qū)建設(shè)仿城市商圈、居民小區(qū)、寫字樓、地鐵站等場(chǎng)景，配備專業(yè)攝影棚5個(gè)（面積分別為2000平方米、1800平方米、1500平方米、1200平方米、1000平方米），配備先進(jìn)的燈光、音響、特效設(shè)備；民國(guó)風(fēng)情拍攝區(qū)打造民國(guó)時(shí)期的街道、商鋪、火車站、公館等場(chǎng)景，還原民國(guó)時(shí)期的社會(huì)風(fēng)貌；科幻特效拍攝區(qū)建設(shè)綠幕攝影棚3個(gè)（面積均為1800平方米），配備動(dòng)作捕捉系統(tǒng)、虛擬拍攝設(shè)備等，滿足科幻、奇幻類影視作品拍攝需求。文化體驗(yàn)園區(qū)：建設(shè)影視文化博物館、影視特效體驗(yàn)館、古裝服飾體驗(yàn)區(qū)、影視角色互動(dòng)區(qū)等。影視文化博物館展示國(guó)內(nèi)外影視發(fā)展歷程、經(jīng)典影視作品道具、影視制作技術(shù)等，配備多媒體互動(dòng)設(shè)備；影視特效體驗(yàn)館通過VR、AR技術(shù)，讓游客體驗(yàn)影視中的特效場(chǎng)景，如爆炸、飛行、魔法等；古裝服飾體驗(yàn)區(qū)提供不同朝代、不同風(fēng)格的古裝服飾租賃及化妝造型服務(wù)，游客可在拍攝基地內(nèi)拍照打卡；影視角色互動(dòng)區(qū)安排專業(yè)演員扮演經(jīng)典影視角色，與游客進(jìn)行互動(dòng)表演、合影留念。配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施：建設(shè)商業(yè)步行街、特色餐飲區(qū)、主題酒店、會(huì)議中心等。商業(yè)步行街規(guī)劃長(zhǎng)度800米，引入文創(chuàng)產(chǎn)品店、影視周邊店、特色手工藝品店等商戶；特色餐飲區(qū)規(guī)劃面積5000平方米，引入地方特色餐飲、主題餐廳、輕食咖啡館等；主題酒店規(guī)劃客房300間，包括影視主題客房、親子主題客房、商務(wù)客房等，配套健身房、游泳池、SPA中心等設(shè)施；會(huì)議中心規(guī)劃面積3000平方米，配備大型會(huì)議廳（容納500人）、中型會(huì)議廳（容納200人）、小型會(huì)議室（容納50人）各2個(gè)，滿足影視發(fā)布會(huì)、行業(yè)論壇、商務(wù)會(huì)議等需求。休閑娛樂設(shè)施：建設(shè)戶外演藝廣場(chǎng)、親子游樂區(qū)、夜間燈光秀場(chǎng)地等。戶外演藝廣場(chǎng)規(guī)劃面積8000平方米，可舉辦露天電影放映、文藝演出、音樂節(jié)等活動(dòng)；親子游樂區(qū)規(guī)劃面積6000平方米，設(shè)置兒童游樂設(shè)施、親子互動(dòng)游戲區(qū)等；夜間燈光秀場(chǎng)地依托拍攝基地建筑群，打造沉浸式燈光秀表演，結(jié)合投影技術(shù)、激光技術(shù)，展現(xiàn)不同主題的燈光效果。建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)綱年（項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第3年）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入86500萬元，其中影視拍攝服務(wù)收入32000萬元、文化體驗(yàn)服務(wù)收入28000萬元、商業(yè)服務(wù)收入18000萬元、休閑娛樂收入8500萬元。項(xiàng)目總投資42600萬元，其中固定資產(chǎn)投資35200萬元，流動(dòng)資金7400萬元。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年接待影視劇組30-40個(gè)，年接待游客200萬人次，提供就業(yè)崗位1200個(gè)。環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中，嚴(yán)格遵循“綠色發(fā)展、環(huán)保優(yōu)先”的原則，針對(duì)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，制定完善的環(huán)境保護(hù)措施，具體如下：廢水環(huán)境影響分析及治理措施廢水來源：項(xiàng)目廢水主要包括生活廢水、餐飲廢水、影視拍攝輔助廢水（如道具清洗廢水、場(chǎng)地清潔廢水）。其中，生活廢水主要來自項(xiàng)目員工及游客的日常生活，預(yù)計(jì)達(dá)綱年排放量約18.6萬噸/年；餐飲廢水來自特色餐飲區(qū)，預(yù)計(jì)排放量約5.2萬噸/年，主要污染物為COD、BOD5、SS、動(dòng)植物油；影視拍攝輔助廢水預(yù)計(jì)排放量約3.8萬噸/年，主要污染物為SS、少量洗滌劑。治理措施：項(xiàng)目建設(shè)一座日處理能力1500噸的污水處理站，采用“格柵+調(diào)節(jié)池+氣浮池+A/O生物接觸氧化池+沉淀池+消毒池”的處理工藝。生活廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，與餐飲廢水（經(jīng)隔油池預(yù)處理）、影視拍攝輔助廢水一同排入污水處理站進(jìn)行處理，處理后出水水質(zhì)滿足《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）中的一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)。部分處理后的中水用于場(chǎng)區(qū)綠化灌溉、道路沖洗及拍攝場(chǎng)地清潔，剩余部分排入市政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入中牟縣污水處理廠進(jìn)一步處理。固體廢物影響分析及治理措施固體廢物來源：項(xiàng)目固體廢物主要包括生活垃圾、餐飲垃圾、影視拍攝產(chǎn)生的廢棄物（如廢棄道具、包裝材料）、污水處理站污泥。其中，生活垃圾預(yù)計(jì)年產(chǎn)生量約1200噸，來自員工及游客日常生活；餐飲垃圾預(yù)計(jì)年產(chǎn)生量約800噸，來自特色餐飲區(qū)；影視拍攝廢棄物預(yù)計(jì)年產(chǎn)生量約500噸，以可回收廢棄物（如塑料、紙張、金屬）為主；污水處理站污泥預(yù)計(jì)年產(chǎn)生量約60噸，屬于一般固體廢物。治理措施：項(xiàng)目在場(chǎng)區(qū)設(shè)置分類垃圾收集站10處，配備可回收物、廚余垃圾、其他垃圾、有害垃圾（少量，如廢舊電池、燈管）四類收集容器。生活垃圾由中牟縣環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)至城市生活垃圾填埋場(chǎng)處理；餐飲垃圾委托有資質(zhì)的餐廚垃圾處理企業(yè)進(jìn)行資源化利用；影視拍攝產(chǎn)生的可回收廢棄物由專業(yè)回收公司回收處理，不可回收廢棄物與生活垃圾一同清運(yùn)；污水處理站污泥經(jīng)脫水干化處理后，委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行無害化處置。噪聲環(huán)境影響分析及治理措施噪聲來源：項(xiàng)目噪聲主要包括建設(shè)期施工噪聲、運(yùn)營(yíng)期設(shè)備噪聲（如空調(diào)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)、污水處理站設(shè)備）、影視拍攝噪聲（如拍攝時(shí)的音響、道具碰撞聲）、游客及車輛噪聲。其中，建設(shè)期施工噪聲源強(qiáng)較高，主要來自挖掘機(jī)、裝載機(jī)、起重機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等設(shè)備，噪聲值可達(dá)75-95dB(A)；運(yùn)營(yíng)期設(shè)備噪聲源強(qiáng)相對(duì)較低，噪聲值一般為60-80dB(A)；影視拍攝噪聲具有間歇性特點(diǎn)，噪聲值可達(dá)70-85dB(A)；游客及車輛噪聲主要集中在商業(yè)服務(wù)區(qū)、停車場(chǎng)等區(qū)域，噪聲值一般為65-75dB(A)。治理措施：建設(shè)期：合理安排施工時(shí)間，嚴(yán)禁夜間（22:00-次日6:00）和午間（12:00-14:00）進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)；選用低噪聲施工設(shè)備，對(duì)高噪聲設(shè)備采取減振、隔聲、消聲等措施，如在挖掘機(jī)、裝載機(jī)等設(shè)備上安裝減振墊，在混凝土攪拌機(jī)周圍設(shè)置隔聲屏障；運(yùn)輸車輛嚴(yán)禁超載，行駛時(shí)減速慢行，禁止鳴笛；在施工場(chǎng)區(qū)周邊設(shè)置臨時(shí)隔聲圍擋，高度不低于2.5米，減少施工噪聲對(duì)周邊環(huán)境的影響。運(yùn)營(yíng)期：設(shè)備選型時(shí)優(yōu)先選用低噪聲設(shè)備，將高噪聲設(shè)備（如空調(diào)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)）布置在地下設(shè)備房或遠(yuǎn)離游客活動(dòng)區(qū)的位置，并采取減振基礎(chǔ)、隔聲罩、消聲器等措施；影視拍攝前提前制定噪聲控制方案，合理規(guī)劃拍攝時(shí)間和地點(diǎn)，避免在游客密集時(shí)段和居民區(qū)周邊進(jìn)行高噪聲拍攝，必要時(shí)設(shè)置臨時(shí)隔聲設(shè)施；在商業(yè)服務(wù)區(qū)、停車場(chǎng)等區(qū)域設(shè)置噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)和提示標(biāo)識(shí)，加強(qiáng)對(duì)游客的引導(dǎo)和管理，減少游客喧嘩；限制場(chǎng)區(qū)車輛行駛速度，禁止車輛鳴笛，在停車場(chǎng)設(shè)置隔聲屏障。大氣污染影響分析及治理措施大氣污染來源：項(xiàng)目大氣污染主要包括建設(shè)期施工揚(yáng)塵、運(yùn)營(yíng)期餐飲油煙、汽車尾氣、影視拍攝特效煙霧。其中，建設(shè)期施工揚(yáng)塵主要來自土方開挖、物料堆放、建筑施工等環(huán)節(jié)，PM10濃度可達(dá)0.5-2.0mg/m3；運(yùn)營(yíng)期餐飲油煙來自特色餐飲區(qū)，油煙濃度可達(dá)10-15mg/m3；汽車尾氣來自場(chǎng)區(qū)車輛（包括游客車輛、劇組車輛、工作車輛），主要污染物為NOx、CO、VOCs；影視拍攝特效煙霧主要來自拍攝時(shí)使用的煙霧機(jī)，屬于間歇性排放，主要成分為甘油、水等，對(duì)環(huán)境影響較小。治理措施：建設(shè)期：對(duì)施工場(chǎng)區(qū)進(jìn)行封閉圍擋，在圍擋頂部設(shè)置噴霧降塵系統(tǒng)；對(duì)土方開挖、物料堆放等環(huán)節(jié)采取灑水降塵措施，灑水頻率不低于4次/天；建筑材料（如水泥、砂石）采用封閉運(yùn)輸和儲(chǔ)存，堆場(chǎng)設(shè)置防塵網(wǎng)覆蓋；施工場(chǎng)地出入口設(shè)置車輛沖洗平臺(tái)，所有駛出車輛必須沖洗干凈，嚴(yán)禁帶泥上路；在施工場(chǎng)區(qū)周邊種植喬木、灌木等綠化植物，形成綠色屏障，減少揚(yáng)塵擴(kuò)散。運(yùn)營(yíng)期：特色餐飲區(qū)所有餐飲商戶必須安裝高效油煙凈化設(shè)備，油煙凈化效率不低于95%，凈化后油煙濃度滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB18483-2001）中的要求（≤2.0mg/m3），油煙經(jīng)專用煙道高空排放（排氣口高度不低于所在建筑屋頂1.5米）；優(yōu)化場(chǎng)區(qū)交通組織，設(shè)置單向行駛路線，減少車輛怠速行駛時(shí)間；在停車場(chǎng)、道路兩側(cè)種植綠化植物，吸附汽車尾氣；影視拍攝使用的煙霧機(jī)選用環(huán)保型煙霧劑，避免使用含有有害成分的煙霧劑，拍攝完成后及時(shí)通風(fēng)換氣，減少煙霧在空氣中的停留時(shí)間。清潔生產(chǎn)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中，全面推行清潔生產(chǎn)理念，采取一系列措施減少資源消耗和污染物排放：節(jié)能措施：選用節(jié)能型建筑材料，如保溫隔熱性能好的墻體材料、門窗材料，降低建筑能耗；采用LED節(jié)能燈具照明，在戶外區(qū)域安裝太陽(yáng)能路燈；選用能效等級(jí)為1級(jí)的空調(diào)、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備，降低設(shè)備能耗；在屋頂安裝太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)，預(yù)計(jì)裝機(jī)容量500kW，年發(fā)電量約60萬kWh，可滿足項(xiàng)目部分用電需求。節(jié)水措施：采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，如低流量馬桶、感應(yīng)水龍頭；建設(shè)雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水經(jīng)處理后用于綠化灌溉、道路沖洗；影視拍攝場(chǎng)地清潔、道具清洗等環(huán)節(jié)采用循環(huán)用水系統(tǒng)，提高水資源利用率；加強(qiáng)用水計(jì)量管理，在各用水單元安裝水表，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)用水量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理漏水問題。資源綜合利用：影視拍攝產(chǎn)生的廢棄道具、包裝材料等可回收廢棄物進(jìn)行分類回收，交由專業(yè)公司進(jìn)行資源化利用；餐飲垃圾委托有資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行堆肥處理，生產(chǎn)有機(jī)肥料；污水處理站產(chǎn)生的污泥經(jīng)處理后用于園林綠化；場(chǎng)區(qū)綠化灌溉優(yōu)先使用中水和雨水，減少新鮮水用量。項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案項(xiàng)目投資規(guī)?？偼顿Y構(gòu)成：根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資42600萬元，其中固定資產(chǎn)投資35200萬元，占項(xiàng)目總投資的82.63%；流動(dòng)資金7400萬元，占項(xiàng)目總投資的17.37%。固定資產(chǎn)投資構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資35200萬元，包括建設(shè)投資34800萬元，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息400萬元。建設(shè)投資：34800萬元，占項(xiàng)目總投資的81.69%，具體構(gòu)成如下：建筑工程投資16800萬元，占項(xiàng)目總投資的39.44%，主要包括影視拍攝基地、文化體驗(yàn)園區(qū)、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等建筑物的建設(shè)費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)12600萬元，占項(xiàng)目總投資的29.58%，主要包括攝影設(shè)備、燈光音響設(shè)備、特效設(shè)備、VR/AR設(shè)備、空調(diào)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)、污水處理設(shè)備、太陽(yáng)能光伏發(fā)電設(shè)備等。安裝工程費(fèi)2100萬元，占項(xiàng)目總投資的4.93%，主要包括設(shè)備安裝費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、弱電系統(tǒng)安裝費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用2500萬元，占項(xiàng)目總投資的5.87%，其中土地使用權(quán)費(fèi)1290萬元（按129畝，每畝10萬元計(jì)算），勘察設(shè)計(jì)費(fèi)350萬元，監(jiān)理費(fèi)280萬元，環(huán)評(píng)安評(píng)費(fèi)180萬元，前期工程費(fèi)220萬元，預(yù)備費(fèi)180萬元。預(yù)備費(fèi)800萬元，占項(xiàng)目總投資的1.88%，按工程建設(shè)費(fèi)用（建筑工程投資+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)）的3%計(jì)取，主要用于應(yīng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的工程量增加、設(shè)備價(jià)格上漲等不可預(yù)見費(fèi)用。建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息：400萬元，占項(xiàng)目總投資的0.94%，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，計(jì)劃申請(qǐng)固定資產(chǎn)借款12000萬元，借款年利率按LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）加50個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，2024年1-5月LPR（1年期）平均為3.45%，故借款年利率按3.95%測(cè)算，建設(shè)期利息按復(fù)利計(jì)算。資金籌措方案項(xiàng)目總投資42600萬元，根據(jù)資金籌措方案，項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃通過以下方式籌措資金：自籌資金（資本金）：26600萬元，占項(xiàng)目總投資的62.44%，由河南華影文化發(fā)展有限公司通過自有資金、股東增資等方式解決，主要用于支付建筑工程投資、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及部分流動(dòng)資金。銀行借款：16000萬元，占項(xiàng)目總投資的37.56%，其中建設(shè)期固定資產(chǎn)借款12000萬元，貸款期限為10年，寬限期2年（建設(shè)期），寬限期后每年等額還本付息；運(yùn)營(yíng)期流動(dòng)資金借款4000萬元，貸款期限為3年，按季結(jié)息，到期一次性還本。資金籌措可行性分析：自籌資金：河南華影文化發(fā)展有限公司成立于2文化影視城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告天津楓葉咨詢機(jī)構(gòu)第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目投資規(guī)模及資金籌措方案（二）資金籌措方案項(xiàng)目總投資42600萬元，根據(jù)資金籌措方案，項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃通過以下方式籌措資金：自籌資金（資本金）：26600萬元，占項(xiàng)目總投資的62.44%，由河南華影文化發(fā)展有限公司通過自有資金、股東增資等方式解決。其中，公司現(xiàn)有自有資金15000萬元，主要來源于過往文化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)積累及資產(chǎn)處置收益；股東計(jì)劃新增出資11600萬元，已簽訂增資協(xié)議，資金將在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)分3期到位，第一期（項(xiàng)目備案后1個(gè)月內(nèi)）到位4000萬元，第二期（主體工程開工后2個(gè)月內(nèi)）到位5000萬元，第三期（設(shè)備采購(gòu)前1個(gè)月內(nèi)）到位2600萬元。自籌資金主要用于支付建筑工程投資的60%、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的50%、工程建設(shè)其他費(fèi)用的全部及流動(dòng)資金的46%，可保障項(xiàng)目前期建設(shè)及運(yùn)營(yíng)初期的資金需求。銀行借款：16000萬元，占項(xiàng)目總投資的37.56%。其中，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款12000萬元，已與中國(guó)工商銀行鄭州分行達(dá)成初步合作意向，貸款期限為10年，寬限期2年（即建設(shè)期內(nèi)僅支付利息，不償還本金），寬限期后按“等額本息”方式償還，借款年利率按3.95%（以2024年1-5月1年期LPR3.45%為基準(zhǔn)，上浮50個(gè)基點(diǎn)）執(zhí)行；運(yùn)營(yíng)期流動(dòng)資金借款4000萬元，計(jì)劃向中國(guó)建設(shè)銀行鄭州分行申請(qǐng)，貸款期限為3年，按季度支付利息，到期一次性償還本金，借款年利率按3.85%（1年期LPR上浮40個(gè)基點(diǎn)）執(zhí)行。銀行借款主要用于補(bǔ)充建筑工程投資、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的不足部分及流動(dòng)資金缺口，貸款擔(dān)保方式為項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程抵押，抵押率不超過60%，符合銀行信貸要求。資金籌措可行性驗(yàn)證從自籌資金來看，河南華影文化發(fā)展有限公司近3年（2021-2023年）年均營(yíng)業(yè)收入達(dá)1.8億元，凈利潤(rùn)年均3200萬元，資產(chǎn)負(fù)債率維持在45%以下，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，自有資金實(shí)力充足；股東方包括本地大型文旅集團(tuán)及影視投資企業(yè)，資金實(shí)力雄厚，增資資金來源為自有資金，無外部融資依賴，到位保障性強(qiáng)。從銀行借款來看，項(xiàng)目建設(shè)地鄭州市中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，享有“文化產(chǎn)業(yè)貸款貼息”“稅收優(yōu)惠”等政策支持，項(xiàng)目符合銀行“文旅產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)銀行初步測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)綱年利息備付率可達(dá)12.8，償債備付率可達(dá)5.6，均遠(yuǎn)高于銀行風(fēng)險(xiǎn)控制閾值（利息備付率≥2，償債備付率≥1.2），還款來源穩(wěn)定，信貸風(fēng)險(xiǎn)較低，銀行借款審批通過概率較高。預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用測(cè)算本項(xiàng)目達(dá)綱年（運(yùn)營(yíng)第3年）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入86500萬元，具體構(gòu)成如下：影視拍攝服務(wù)收入32000萬元（包括劇組場(chǎng)地租賃、設(shè)備租賃、技術(shù)支持等，按年均服務(wù)35個(gè)劇組，單個(gè)劇組平均消費(fèi)914萬元測(cè)算）；文化體驗(yàn)服務(wù)收入28000萬元（包括門票收入18000萬元，按年均接待游客200萬人次，人均門票90元測(cè)算；服飾租賃、特效體驗(yàn)等二次消費(fèi)收入10000萬元，按人均二次消費(fèi)50元測(cè)算）；商業(yè)服務(wù)收入18000萬元（包括商業(yè)步行街租金8000萬元、餐飲收入6000萬元、主題酒店收入4000萬元，按酒店年均入住率70%，均價(jià)300元/間/晚測(cè)算）；休閑娛樂收入8500萬元（包括戶外演藝、燈光秀、親子游樂等收入，按人均消費(fèi)42.5元測(cè)算）。達(dá)綱年總成本費(fèi)用62800萬元，其中：可變成本48500萬元（包括影視拍攝耗材、餐飲原材料、商品采購(gòu)、水電費(fèi)等，占營(yíng)業(yè)收入的56.18%）；固定成本14300萬元（包括固定資產(chǎn)折舊8200萬元，按固定資產(chǎn)原值35200萬元，平均折舊年限20年，殘值率5%測(cè)算；無形資產(chǎn)攤銷120萬元，按土地使用權(quán)費(fèi)1290萬元，攤銷年限50年測(cè)算；人工成本4500萬元，按1200名員工，人均年薪3.75萬元測(cè)算；管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等其他固定成本1480萬元）；營(yíng)業(yè)稅金及附加5200萬元（包括增值稅及附加，按營(yíng)業(yè)收入的6%測(cè)算）。利潤(rùn)與稅收測(cè)算達(dá)綱年利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-總成本費(fèi)用-營(yíng)業(yè)稅金及附加=86500-62800-5200=18500萬元。企業(yè)所得稅按25%計(jì)征，達(dá)綱年應(yīng)納企業(yè)所得稅=18500×25%=4625萬元。達(dá)綱年凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-企業(yè)所得稅=18500-4625=13875萬元。達(dá)綱年納稅總額=營(yíng)業(yè)稅金及附加+企業(yè)所得稅=5200+4625=9825萬元，其中增值稅4700萬元（按銷項(xiàng)稅額減進(jìn)項(xiàng)稅額測(cè)算），附加稅費(fèi)500萬元（城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%）。盈利能力指標(biāo)投資利潤(rùn)率=達(dá)綱年利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資×100%=18500/42600×100%≈43.43%，高于文化產(chǎn)業(yè)平均投資利潤(rùn)率（約18%），項(xiàng)目盈利水平顯著。投資利稅率=達(dá)綱年納稅總額/項(xiàng)目總投資×100%=9825/42600×100%≈23.06%，反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)家稅收的貢獻(xiàn)能力較強(qiáng)。全部投資回報(bào)率=達(dá)綱年凈利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資×100%=13875/42600×100%≈32.57%，體現(xiàn)項(xiàng)目投資的綜合收益水平。資本金凈利潤(rùn)率=達(dá)綱年凈利潤(rùn)/項(xiàng)目資本金×100%=13875/26600×100%≈52.16%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均資本金收益率（約20%），可有效保障股東收益。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：按稅后現(xiàn)金流量測(cè)算，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為22.8%，高于文化產(chǎn)業(yè)基準(zhǔn)收益率（12%），表明項(xiàng)目資金回收能力強(qiáng)于行業(yè)平均水平。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）：按基準(zhǔn)收益率12%測(cè)算，項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為58600萬元（計(jì)算期20年），大于0，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。投資回收期（Pt）：全部投資回收期（含建設(shè)期2年）為5.6年，其中靜態(tài)回收期4.8年，動(dòng)態(tài)回收期5.6年，均短于文化影視城項(xiàng)目平均投資回收期（約8年），項(xiàng)目投資回收速度較快。盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率（按游客接待量及劇組服務(wù)數(shù)量綜合測(cè)算）表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=固定成本/（營(yíng)業(yè)收入-可變成本-營(yíng)業(yè)稅金及附加）×100%=14300/（86500-48500-5200）×100%≈39.8%。計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)荷達(dá)到39.8%（即年均接待游客79.6萬人次、服務(wù)劇組13.9個(gè)）時(shí)，即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)安全邊際較高。社會(huì)效益分析促進(jìn)就業(yè)與居民收入增長(zhǎng)項(xiàng)目建成后，將直接提供就業(yè)崗位1200個(gè)，涵蓋影視技術(shù)、文化體驗(yàn)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、安保保潔等多個(gè)領(lǐng)域，其中專業(yè)技術(shù)崗位（如攝影師、特效師、化妝師）300個(gè)，服務(wù)崗位600個(gè)，管理崗位150個(gè)，后勤崗位150個(gè)。間接帶動(dòng)周邊餐飲、住宿、交通、零售等相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，預(yù)計(jì)間接創(chuàng)造就業(yè)崗位2000個(gè)以上，可有效緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，特別是為中牟縣及周邊農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、高校畢業(yè)生提供就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目員工年均工資約3.75萬元，高于當(dāng)?shù)胤?wù)業(yè)平均工資水平（約3.2萬元），可直接提升從業(yè)人員收入水平；同時(shí)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)崗位的增加，也將帶動(dòng)周邊居民人均可支配收入增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年均拉動(dòng)周邊居民人均收入增長(zhǎng)8%以上。推動(dòng)區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目將填補(bǔ)鄭州市及周邊區(qū)域規(guī)?；?、綜合性文化影視城的空白，吸引國(guó)內(nèi)外影視劇組入駐拍攝，預(yù)計(jì)年均服務(wù)劇組30-40個(gè)，可帶動(dòng)影視制作、后期剪輯、道具租賃、演員經(jīng)紀(jì)等上下游產(chǎn)業(yè)集聚，形成完整的影視文化產(chǎn)業(yè)鏈。項(xiàng)目建設(shè)的影視文化博物館、特效體驗(yàn)館等設(shè)施，將成為區(qū)域文化傳播與教育的重要平臺(tái)，年均接待游客200萬人次，可有效提升公眾對(duì)影視文化的認(rèn)知與興趣，培育文化消費(fèi)市場(chǎng)，推動(dòng)區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)從“單一業(yè)態(tài)”向“多元融合”轉(zhuǎn)型。項(xiàng)目計(jì)劃每年舉辦“中原影視文化節(jié)”“青少年影視夏令營(yíng)”等活動(dòng)，吸引文化名人、影視機(jī)構(gòu)、青少年群體參與，打造區(qū)域文化品牌，提升鄭州市“國(guó)家中心城市”的文化影響力與吸引力。帶動(dòng)區(qū)域旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目屬于“文化+旅游”融合型項(xiàng)目，年均接待游客200萬人次，預(yù)計(jì)年均帶動(dòng)周邊旅游收入增長(zhǎng)15%以上，可有效激活區(qū)域旅游市場(chǎng)，促進(jìn)鄭州“東強(qiáng)”戰(zhàn)略（強(qiáng)化東部文化旅游功能）落地實(shí)施。項(xiàng)目商業(yè)服務(wù)板塊（商業(yè)步行街、餐飲區(qū)、酒店）年均營(yíng)業(yè)收入18000萬元，將直接貢獻(xiàn)區(qū)域商業(yè)銷售額增長(zhǎng)；同時(shí)，游客消費(fèi)將帶動(dòng)周邊超市、便利店、出租車等行業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)年均拉動(dòng)區(qū)域社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6%以上。項(xiàng)目達(dá)綱年納稅總額9825萬元，其中地方稅收約5900萬元（包括地方教育附加、城建稅、企業(yè)所得稅地方留存部分等），可充實(shí)地方財(cái)政收入，為區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)提升提供資金支持。提升區(qū)域城市功能與形象項(xiàng)目建設(shè)符合中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“打造全國(guó)知名文創(chuàng)旅游目的地”的發(fā)展定位，將完善園區(qū)文化旅游設(shè)施配套，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)承載能力，推動(dòng)園區(qū)從“產(chǎn)業(yè)集聚”向“產(chǎn)城融合”發(fā)展。項(xiàng)目規(guī)劃注重綠化與生態(tài)建設(shè)，綠化面積12900平方米，綠化覆蓋率15%，將改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境；同時(shí)，項(xiàng)目建筑風(fēng)格融合中原文化元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，將成為區(qū)域標(biāo)志性建筑群，提升城市景觀形象。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，將吸引大量外來游客與文化人才，促進(jìn)區(qū)域人員流動(dòng)與文化交流，推動(dòng)區(qū)域城市化進(jìn)程與城市功能完善，助力鄭州建設(shè)“具有黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展鮮明特征的國(guó)家中心城市”。建設(shè)期限及進(jìn)度安排建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)周期為24個(gè)月（2025年1月-2026年12月），分為建設(shè)期（2025年1月-2026年6月）與試運(yùn)營(yíng)期（2026年7月-2026年12月）兩個(gè)階段。其中，建設(shè)期主要完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝、裝修裝飾等工作；試運(yùn)營(yíng)期主要進(jìn)行人員培訓(xùn)、設(shè)備調(diào)試、市場(chǎng)推廣、運(yùn)營(yíng)流程優(yōu)化等工作，為正式運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。進(jìn)度安排前期準(zhǔn)備階段（2025年1月-2025年3月，共3個(gè)月）2025年1月：完成項(xiàng)目備案（核準(zhǔn)）、用地預(yù)審、規(guī)劃選址等行政審批手續(xù)；與銀行簽訂固定資產(chǎn)借款意向書，完成自籌資金第一期（4000萬元）到位。2025年2月：委托設(shè)計(jì)院完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)；通過公開招標(biāo)確定施工總承包單位、監(jiān)理單位；辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2025年3月：完成施工場(chǎng)地平整、臨時(shí)用水用電接入；簽訂主要設(shè)備（如攝影設(shè)備、特效設(shè)備）采購(gòu)意向書；辦理建筑工程施工許可證。主體工程建設(shè)階段（2025年4月-2025年12月，共9個(gè)月）2025年4月-2025年7月（4個(gè)月）：完成影視拍攝基地四大主題拍攝區(qū)的主體結(jié)構(gòu)施工，包括古裝區(qū)宮殿、王府，現(xiàn)代區(qū)攝影棚，民國(guó)區(qū)街道，科幻區(qū)綠幕棚等；完成自籌資金第二期（5000萬元）到位，支付第一期工程進(jìn)度款。2025年8月-2025年10月（3個(gè)月）：完成文化體驗(yàn)園區(qū)（博物館、體驗(yàn)館、服飾體驗(yàn)區(qū)）、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施（步行街、餐飲區(qū)、酒店）的主體結(jié)構(gòu)施工；啟動(dòng)設(shè)備采購(gòu)，簽訂設(shè)備采購(gòu)合同，支付設(shè)備預(yù)付款。2025年11月-2025年12月（2個(gè)月）：完成休閑娛樂設(shè)施（演藝廣場(chǎng)、親子游樂區(qū)、燈光秀場(chǎng)地）的主體施工；完成主體工程驗(yàn)收；申請(qǐng)固定資產(chǎn)借款第一期（6000萬元）到位，支付第二期工程進(jìn)度款。設(shè)備安裝與裝修階段（2026年1月-2026年5月，共5個(gè)月）2026年1月-2026年2月（2個(gè)月）：完成攝影設(shè)備、燈光音響設(shè)備、特效設(shè)備、VR/AR設(shè)備的安裝與調(diào)試；完成污水處理站、空調(diào)機(jī)組、水泵等配套設(shè)備的安裝。2026年3月-2026年4月（2個(gè)月）：完成影視拍攝基地、文化體驗(yàn)園區(qū)的室內(nèi)外裝修裝飾，包括場(chǎng)景布置、道具陳列、多媒體設(shè)備安裝；完成商業(yè)步行街、餐飲區(qū)、酒店的裝修與商戶招商（計(jì)劃完成80%商戶簽約）。2026年5月（1個(gè)月）：完成太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝與調(diào)試；完成場(chǎng)區(qū)綠化、道路硬化、停車場(chǎng)建設(shè)；完成自籌資金第三期（2600萬元）到位，申請(qǐng)固定資產(chǎn)借款第二期（6000萬元）到位，支付設(shè)備尾款與裝修工程款。試運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備階段（2026年6月，共1個(gè)月）完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（包括土建、設(shè)備、消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收）；辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種設(shè)備使用登記證等運(yùn)營(yíng)所需證照。完成員工招聘與培訓(xùn)（計(jì)劃招聘1200人，分批次進(jìn)行為期1個(gè)月的專業(yè)培訓(xùn)與實(shí)操演練）；與10-15個(gè)影視劇組簽訂初步合作協(xié)議，確定試運(yùn)營(yíng)期間拍攝計(jì)劃。啟動(dòng)市場(chǎng)推廣，通過線上（短視頻平臺(tái)、旅游APP）、線下（戶外廣告、旅行社合作）渠道宣傳項(xiàng)目；完成試運(yùn)營(yíng)方案制定，包括門票定價(jià)、服務(wù)流程、安全預(yù)案等。試運(yùn)營(yíng)階段（2026年7月-2026年12月，共6個(gè)月）2026年7月-2026年9月（3個(gè)月）：正式啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，開放部分拍攝區(qū)與體驗(yàn)區(qū)，接待首批游客（預(yù)計(jì)月均接待10萬人次）與劇組（預(yù)計(jì)月均服務(wù)3個(gè)劇組）；根據(jù)運(yùn)營(yíng)情況優(yōu)化服務(wù)流程，調(diào)整設(shè)備參數(shù)。2026年10月-2026年12月（3個(gè)月）：全面開放所有區(qū)域，開展“試運(yùn)營(yíng)特惠活動(dòng)”“國(guó)慶影視主題周”等營(yíng)銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)月均接待游客15萬人次，月均服務(wù)劇組4個(gè)；完成流動(dòng)資金借款（4000萬元）申請(qǐng)與到位；總結(jié)試運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，制定正式運(yùn)營(yíng)方案，計(jì)劃2027年1月轉(zhuǎn)入正式運(yùn)營(yíng)。簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)結(jié)論政策符合性：本項(xiàng)目屬于《“十四五”文化發(fā)展規(guī)劃》鼓勵(lì)的“文化+旅游+影視”融合型項(xiàng)目，符合國(guó)家推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)文旅融合的政策導(dǎo)向；同時(shí)，項(xiàng)目選址位于鄭州市中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，符合河南省“文化強(qiáng)省”、鄭州市“文化強(qiáng)市”的戰(zhàn)略布局，已納入園區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單，可享受產(chǎn)業(yè)扶持、稅收優(yōu)惠等政策支持，政策可行性強(qiáng)。市場(chǎng)可行性：近年來我國(guó)文化消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，2023年居民人均文化娛樂消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)8.2%，影視旅游、文化體驗(yàn)等新型消費(fèi)模式市場(chǎng)空間廣闊；鄭州市及周邊區(qū)域（半徑100公里內(nèi)）常住人口超2000萬，2023年接待游客超1.5億人次，但缺乏規(guī)?；幕耙暢琼?xiàng)目，市場(chǎng)空白明顯。項(xiàng)目達(dá)綱年計(jì)劃接待游客200萬人次、服務(wù)劇組35個(gè)，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研驗(yàn)證，目標(biāo)市場(chǎng)需求可支撐項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，市場(chǎng)可行性高。技術(shù)可行性：項(xiàng)目影視拍攝設(shè)備選用國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的4K超高清攝影設(shè)備、虛擬拍攝系統(tǒng)、文化影視城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告天津楓葉咨詢機(jī)構(gòu)第一章項(xiàng)目總論簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)結(jié)論技術(shù)可行性：項(xiàng)目影視拍攝設(shè)備選用國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的4K超高清攝影設(shè)備、虛擬拍攝系統(tǒng)、動(dòng)作捕捉設(shè)備等，均采購(gòu)自行業(yè)知名廠商（如索尼、RED、大疆等），設(shè)備技術(shù)成熟度高，可滿足大型影視劇組的拍攝需求；文化體驗(yàn)區(qū)的VR/AR特效設(shè)備與燈光秀系統(tǒng)，采用國(guó)內(nèi)主流的虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)與投影融合技術(shù)，已在多個(gè)文旅項(xiàng)目中成功應(yīng)用，技術(shù)穩(wěn)定性有保障。項(xiàng)目施工單位選用具有古建筑施工一級(jí)資質(zhì)、文旅項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，可確保仿古建筑、特效場(chǎng)景等特殊工程的建設(shè)質(zhì)量；設(shè)備安裝與調(diào)試由廠商提供專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)支持，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)單位已組建由影視技術(shù)、工程管理、文旅運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域?qū)＜医M成的技術(shù)顧問團(tuán)隊(duì)，全程指導(dǎo)項(xiàng)目技術(shù)實(shí)施，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可控，技術(shù)可行性充分。財(cái)務(wù)可行性：項(xiàng)目總投資42600萬元，資金籌措方案合理，自籌資金（26600萬元）來源穩(wěn)定，銀行借款（16000萬元）審批條件成熟；達(dá)綱年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入86500萬元，凈利潤(rùn)13875萬元，投資利潤(rùn)率43.43%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率22.8%，投資回收期（含建設(shè)期）5.6年，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于文化產(chǎn)業(yè)平均水平；盈虧平衡點(diǎn)39.8%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)；同時(shí)，項(xiàng)目可享受文化產(chǎn)業(yè)稅收減免（前3年企業(yè)所得稅地方留存部分全額返還）、貸款貼息（按當(dāng)年應(yīng)付利息的30%補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼3年）等政策優(yōu)惠，進(jìn)一步提升財(cái)務(wù)效益，財(cái)務(wù)可行性顯著。環(huán)境可行性：項(xiàng)目嚴(yán)格遵循“綠色環(huán)保、低碳運(yùn)營(yíng)”理念，針對(duì)建設(shè)期施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水，運(yùn)營(yíng)期餐飲油煙、生活垃圾、設(shè)備噪聲等環(huán)境影響，制定了完善的治理措施，如污水處理站、油煙凈化設(shè)備、隔聲減振設(shè)施等，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放；項(xiàng)目綠化覆蓋率15%，高于文旅項(xiàng)目綠化標(biāo)準(zhǔn)（12%），同時(shí)采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電、雨水回收、中水利用等節(jié)能節(jié)水措施，符合國(guó)家“雙碳”政策要求；經(jīng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)周邊大氣、水、聲環(huán)境的影響均在可接受范圍內(nèi)，無重大環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，環(huán)境可行性達(dá)標(biāo)。社會(huì)可行性：項(xiàng)目建成后可直接提供1200個(gè)就業(yè)崗位，間接帶動(dòng)2000個(gè)以上相關(guān)產(chǎn)業(yè)崗位，有效緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力；年均納稅9825萬元，為地方財(cái)政貢獻(xiàn)顯著；同時(shí)，項(xiàng)目將推動(dòng)區(qū)域影視文化產(chǎn)業(yè)鏈完善、文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升鄭州文化影響力，符合社會(huì)發(fā)展需求，已獲得當(dāng)?shù)卣c周邊居民的支持，社會(huì)可行性良好。綜上，本文化影視城項(xiàng)目在政策、市場(chǎng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、環(huán)境、社會(huì)等方面均具備可行性，項(xiàng)目實(shí)施后可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一，建議盡快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。第二章文化影視城項(xiàng)目行業(yè)分析全球文化影視城行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，全球文化影視城行業(yè)呈現(xiàn)“規(guī)?；?、IP化、融合化”發(fā)展趨勢(shì)。據(jù)全球文旅產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年全球文化影視城市場(chǎng)規(guī)模達(dá)860億美元，同比增長(zhǎng)7.5%，其中北美、歐洲、亞太地區(qū)為主要市場(chǎng)，分別占比35%、28%、30%。北美地區(qū)以好萊塢影視基地為核心，形成了“影視拍攝+IP衍生+主題樂園”的成熟運(yùn)營(yíng)模式，如迪士尼影城、環(huán)球影城，年均接待游客均超千萬人次，IP衍生品收入占比達(dá)40%以上；歐洲地區(qū)依托歷史文化資源，打造了一批具有歐洲古典風(fēng)格的影視拍攝基地，如英國(guó)的松林制片廠、意大利的Cinecittà影城，主要服務(wù)于歷史劇、文藝片拍攝，同時(shí)結(jié)合文化遺產(chǎn)旅游，年均營(yíng)業(yè)收入增速保持在6%左右。亞太地區(qū)是全球文化影視城行業(yè)增長(zhǎng)最快的區(qū)域，2023年增速達(dá)9.2%，其中中國(guó)、日本、韓國(guó)為主要增長(zhǎng)引擎。日本東映太秦影城、韓國(guó)京畿道影視基地憑借本土化影視IP（如日本動(dòng)漫、韓國(guó)韓?。?，形成了“影視拍攝+粉絲經(jīng)濟(jì)”的運(yùn)營(yíng)模式，年均接待游客超300萬人次；印度、東南亞等新興市場(chǎng)也逐步加快影視基地建設(shè)，但多以中小型場(chǎng)地為主，產(chǎn)業(yè)鏈不完善，市場(chǎng)份額占比較低。從技術(shù)應(yīng)用來看，全球領(lǐng)先的文化影視城已廣泛采用虛擬拍攝、AI特效、沉浸式體驗(yàn)等新技術(shù)，如美國(guó)環(huán)球影城的“超級(jí)任天堂世界”采用AR互動(dòng)技術(shù)，游客可通過AR設(shè)備參與游戲角色互動(dòng)，大幅提升體驗(yàn)感；英國(guó)松林制片廠建設(shè)了全球最大的LED虛擬攝影棚，可實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)場(chǎng)景渲染，縮短影視拍攝周期，降低制作成本。新技術(shù)的應(yīng)用不僅提升了影視拍攝效率，也豐富了文化體驗(yàn)場(chǎng)景，成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心要素。中國(guó)文化影視城行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1.市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)趨勢(shì)：隨著我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與文旅融合政策的推進(jìn)，文化影視城行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。據(jù)中國(guó)文旅部數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)文化影視城市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1280億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速高于全球平均水平；其中影視拍攝服務(wù)收入占比35%，文化體驗(yàn)與旅游收入占比55%，其他服務(wù)收入占比10%。2019-2023年，我國(guó)文化影視城行業(yè)年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)8.7%，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)規(guī)模將突破1600億元，年均增速保持在9%以上。2.區(qū)域分布特征：我國(guó)文化影視城行業(yè)呈現(xiàn)“東部集聚、中西部崛起”的區(qū)域分布格局。東部地區(qū)（京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角）憑借經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、文化資源豐富、交通便捷等優(yōu)勢(shì)，集中了全國(guó)60%以上的規(guī)?；幕耙暢?，如浙江橫店影視城、江蘇無錫影視基地、廣東中山影視基地等。其中，橫店影視城是我國(guó)規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)鏈最完善的文化影視城，2023年接待劇組超150個(gè)，接待游客超1800萬人次，營(yíng)業(yè)收入達(dá)85億元，占全國(guó)市場(chǎng)份額的6.6%。中西部地區(qū)依托特色文化資源與政策扶持，近年來加快文化影視城建設(shè)，如陜西西安的關(guān)中民俗影視城、四川成都的安仁古鎮(zhèn)影視基地、河南鄭州的中原影視城等，主要聚焦本土文化IP（如關(guān)中文化、三國(guó)文化、中原文化），以“影視拍攝+文化旅游”為核心模式，2023年中西部地區(qū)文化影視城市場(chǎng)規(guī)模同比增長(zhǎng)12.5%，高于東部地區(qū)（8.8%），成為行業(yè)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。3.運(yùn)營(yíng)模式與盈利結(jié)構(gòu)：我國(guó)文化影視城主要分為“影視主導(dǎo)型”“旅游主導(dǎo)型”“文旅融合型”三種運(yùn)營(yíng)模式?！坝耙曋鲗?dǎo)型”以橫店影視城、無錫影視基地為代表，核心收入來自影視拍攝服務(wù)，同時(shí)配套提供演員經(jīng)紀(jì)、后期制作等服務(wù)，影視相關(guān)收入占比超60%；“旅游主導(dǎo)型”以各地中小型影視基地為代表，缺乏核心影視IP，主要依靠門票收入與簡(jiǎn)單的文化體驗(yàn)項(xiàng)目，旅游收入占比超80%，盈利穩(wěn)定性較差；“文旅融合型”是近年來行業(yè)發(fā)展的主流模式，如上海迪士尼影城、北京環(huán)球影城，通過IP衍生、主題餐飲、特色商品等多元化收入結(jié)構(gòu)，降低對(duì)門票收入的依賴，2023年這類項(xiàng)目的非門票收入占比平均達(dá)55%，高于行業(yè)平均水平（45%）。從盈利結(jié)構(gòu)來看，2023年我國(guó)文化影視城行業(yè)平均營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成中，門票收入占比45%，影視拍攝服務(wù)收入占比35%，商業(yè)服務(wù)（餐飲、住宿、零售）收入占比15%，其他收入（廣告、活動(dòng)策劃）占比5%。相比全球領(lǐng)先項(xiàng)目，我國(guó)文化影視城的非門票收入占比仍較低，IP衍生、沉浸式體驗(yàn)等高附加值業(yè)務(wù)發(fā)展不足，盈利結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化。4.政策環(huán)境支持：國(guó)家高度重視文化影視城行業(yè)發(fā)展，先后出臺(tái)多項(xiàng)政策予以支持。2021年《“十四五”文化發(fā)展規(guī)劃》明確提出“支持建設(shè)一批具有國(guó)際影響力的影視基地和文旅融合項(xiàng)目”；2022年《關(guān)于促進(jìn)影視業(yè)健康發(fā)展的若干意見》指出“鼓勵(lì)影視基地與旅游、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條”；2023年《關(guān)于推動(dòng)新時(shí)代文化和旅游融合發(fā)展的意見》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“培育‘影視+旅游’‘IP+體驗(yàn)’等新業(yè)態(tài)，打造文化旅游精品項(xiàng)目”。地方政府也積極出臺(tái)配套政策，如浙江省對(duì)年?duì)I業(yè)收入超10億元的影視基地給予500萬元獎(jiǎng)勵(lì)；河南省對(duì)文旅融合項(xiàng)目給予最高2000萬元的建設(shè)補(bǔ)貼；鄭州市對(duì)入駐中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的文化企業(yè)，給予前3年稅收全額返還、租金減免50%等優(yōu)惠政策，為文化影視城項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)提供了良好的政策環(huán)境。中國(guó)文化影視城行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)IP化運(yùn)營(yíng)成為核心競(jìng)爭(zhēng)力：隨著消費(fèi)者文化需求的多元化，IP已成為文化影視城吸引客流、提升盈利的關(guān)鍵要素。未來，我國(guó)文化影視城將從“場(chǎng)地租賃”向“IP運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型，通過自主培育IP（如原創(chuàng)影視劇本、動(dòng)漫形象）、合作引進(jìn)知名IP（如國(guó)內(nèi)外經(jīng)典影視作品、文學(xué)IP），打造具有獨(dú)特辨識(shí)度的IP場(chǎng)景與體驗(yàn)項(xiàng)目，提升用戶粘性與消費(fèi)意愿。例如，橫店影視城已啟動(dòng)“橫店IP孵化計(jì)劃”，每年投入2億元用于原創(chuàng)IP開發(fā)，預(yù)計(jì)2025年IP衍生收入占比將提升至30%以上?！坝耙?文旅+科技”深度融合：新技術(shù)的應(yīng)用將推動(dòng)文化影視城行業(yè)升級(jí)，虛擬拍攝、AI、VR/AR、大數(shù)據(jù)等技術(shù)將廣泛應(yīng)用于影視拍攝與文化體驗(yàn)場(chǎng)景。一方面，LED虛擬攝影棚、動(dòng)作捕捉系統(tǒng)等技術(shù)將縮短影視拍攝周期，降低制作成本，吸引更多劇組入駐；另一方面，VR沉浸式體驗(yàn)、AI互動(dòng)游戲、夜間燈光秀等科技項(xiàng)目將豐富游客體驗(yàn)，延長(zhǎng)停留時(shí)間，提升二次消費(fèi)。預(yù)計(jì)2025年，我國(guó)80%以上的規(guī)?；幕耙暢菍⑴鋫涮摂M拍攝棚與沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目，科技投入占比將提升至15%以上。區(qū)域差異化發(fā)展格局進(jìn)一步強(qiáng)化：東部地區(qū)文化影視城將向“國(guó)際化、高端化”發(fā)展，聚焦國(guó)際大型影視劇組與高端文旅消費(fèi)群體，打造具有國(guó)際影響力的文化品牌；中西部地區(qū)將依托本土文化資源，發(fā)展“特色化、本土化”項(xiàng)目，如陜西聚焦秦文化、四川聚焦巴蜀文化、河南聚焦中原文化，通過差異化定位避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，三四線城市將加快小型文化影視城建設(shè)，滿足本地及周邊區(qū)域的文化消費(fèi)需求，形成“全國(guó)有品牌、區(qū)域有特色、地方有亮點(diǎn)”的發(fā)展格局。盈利結(jié)構(gòu)多元化與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)：未來，我國(guó)文化影視城將進(jìn)一步優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)，降低對(duì)門票收入的依賴，大力發(fā)展IP衍生品、主題餐飲、高端住宿、商務(wù)會(huì)議、教育培訓(xùn)等多元化業(yè)務(wù)。同時(shí)，通過大數(shù)據(jù)分析游客消費(fèi)習(xí)慣，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，如根據(jù)游客年齡、消費(fèi)偏好推薦個(gè)性化體驗(yàn)項(xiàng)目，提升消費(fèi)轉(zhuǎn)化率。預(yù)計(jì)2025年，我國(guó)文化影視城行業(yè)非門票收入占比將提升至60%以上，其中IP衍生品收入占比將達(dá)20%，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)將成為項(xiàng)目盈利的重要支撐。中國(guó)文化影視城行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體：我國(guó)文化影視城行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主體主要包括三類：一是國(guó)有大型文化企業(yè)，如中國(guó)電影集團(tuán)、上海電影集團(tuán)等，依托資金實(shí)力與政策資源，建設(shè)規(guī)?；耙暬?，如中影懷柔影視基地；二是民營(yíng)文化企業(yè)，如橫店集團(tuán)、華誼兄弟等，通過市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式，打造文旅融合項(xiàng)目，如橫店影視城、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)；三是地方政府主導(dǎo)的平臺(tái)公司，如鄭州文旅集團(tuán)、西安曲江文化集團(tuán)等，結(jié)合地方文化資源，建設(shè)區(qū)域特色影視基地，如鄭州中原影視城、西安關(guān)中民俗影視城。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)：目前，我國(guó)文化影視城行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)“頭部集中、中小分散”的特點(diǎn)。頭部企業(yè)（如橫店影視城、無錫影視基地、環(huán)球影城）憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)、IP資源、產(chǎn)業(yè)鏈完善等優(yōu)勢(shì)，占據(jù)全國(guó)40%以上的市場(chǎng)份額，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著；中小型文化影視城數(shù)量眾多（全國(guó)約500家），但多數(shù)規(guī)模小、產(chǎn)業(yè)鏈不完善、缺乏核心IP，主要依靠低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)吸引本地游客，盈利水平較低，部分項(xiàng)目面臨運(yùn)營(yíng)困難。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：橫店影視城：位于浙江省東陽(yáng)市，是我國(guó)規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)鏈最完善的文化影視城，擁有28個(gè)大型實(shí)景拍攝基地、13個(gè)攝影棚，涵蓋秦、漢、唐、宋、元、明、清等不同歷史時(shí)期的場(chǎng)景，2023年接待劇組152個(gè)，接待游客1820萬人次，營(yíng)業(yè)收入85億元。其核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于“全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)”，涵蓋影視拍攝、演員經(jīng)紀(jì)、后期制作、文旅體驗(yàn)、IP衍生等業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有自主IP孵化能力，品牌影響力強(qiáng)。無錫影視基地：位于江蘇省無錫市，是我國(guó)最早的影視基地之一，以三國(guó)、水滸文化為核心，擁有三國(guó)城、水滸城、唐城等拍攝基地，2023年接待劇組45個(gè)，接待游客680萬人次，營(yíng)業(yè)收入22億元。其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于“歷史文化IP+成熟旅游運(yùn)營(yíng)”，依托經(jīng)典影視作品（如《三國(guó)演義》《水滸傳》）的IP效應(yīng)，吸引文化旅游群體，同時(shí)配套完善的餐飲、住宿設(shè)施，游客停留時(shí)間較長(zhǎng)。北京環(huán)球影城：位于北京市通州區(qū)，是國(guó)際知名影視IP主題樂園，以好萊塢IP（如哈利波特、變形金剛、侏羅紀(jì)世界）為核心，2023年接待游客1200萬人次，營(yíng)業(yè)收入65億元。其核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于“國(guó)際IP+沉浸式體驗(yàn)”，通過高度還原的IP場(chǎng)景、互動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目、高端商業(yè)服務(wù)，吸引高端文旅消費(fèi)群體，非門票收入占比達(dá)65%，盈利水平領(lǐng)先行業(yè)。本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于鄭州市中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，緊鄰鄭州國(guó)際陸港、新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通便捷；鄭州市常住人口超1280萬，周邊100公里內(nèi)常住人口超2000萬，目標(biāo)市場(chǎng)客源充足；同時(shí)，鄭州作為國(guó)家中心城市，文化消費(fèi)需求旺盛，2023年文化娛樂消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)9.5%，高于全國(guó)平均水平。定位差異化優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目聚焦“中原文化+影視科技”，打造具有中原特色的文化影視城，區(qū)別于橫店的“全歷史覆蓋”、無錫的“三國(guó)水滸IP”、環(huán)球影城的“國(guó)際IP”，通過還原中原歷史文化場(chǎng)景（如商都鄭州、北宋汴京），結(jié)合虛擬拍攝、VR體驗(yàn)等科技手段，形成差異化定位，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。政策支持優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目已納入鄭州市中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，可享受稅收減免（前3年企業(yè)所得稅地方留存全額返還）、建設(shè)補(bǔ)貼（最高2000萬元）、貸款貼息（30%利息補(bǔ)貼，連續(xù)3年）等政策優(yōu)惠，同時(shí)園區(qū)已形成一定的文化產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，可共享產(chǎn)業(yè)鏈資源（如影視制作公司、文創(chuàng)企業(yè)），降低運(yùn)營(yíng)成本。運(yùn)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目采用“影視拍攝+文化體驗(yàn)+商業(yè)服務(wù)+科技互動(dòng)”的多元化運(yùn)營(yíng)模式，影視拍攝服務(wù)聚焦中小型劇組（填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白），文化體驗(yàn)突出中原文化與科技融合，商業(yè)服務(wù)涵蓋高端酒店、特色餐飲、文創(chuàng)零售，可實(shí)現(xiàn)“劇組引流、游客消費(fèi)、IP變現(xiàn)”的良性循環(huán)，盈利結(jié)構(gòu)更穩(wěn)定。

第三章文化影視城項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析一、文化影視城項(xiàng)目建設(shè)背景國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)政策推動(dòng)文旅融合發(fā)展近年來，國(guó)家將文化產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，先后出臺(tái)多項(xiàng)政策推動(dòng)文化與旅游深度融合，為文化影視城項(xiàng)目提供了政策支撐。2021年，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《“十四五”文化發(fā)展規(guī)劃》，明確提出“推動(dòng)文化和旅游融合發(fā)展，建設(shè)一批文化特色鮮明的國(guó)家級(jí)旅游休閑城市和街區(qū)，打造一批具有國(guó)際影響力的文化旅游目的地”；2022年，文旅部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)影視業(yè)健康發(fā)展的若干意見》，指出“支持影視基地轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)影視基地與旅游、文創(chuàng)、科技等產(chǎn)業(yè)融合，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提升綜合效益”；2023年，《關(guān)于實(shí)施中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承發(fā)展工程的意見》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“依托歷史文化資源，打造具有地域特色的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，增強(qiáng)中華文化影響力”。在國(guó)家政策引導(dǎo)下，文化影視城作為“文化+旅游+影視”融合的重要載體，已成為各地文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年全國(guó)新建文化影視城項(xiàng)目超30個(gè)，總投資超500億元，政策紅利持續(xù)釋放，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。鄭州市文化強(qiáng)市戰(zhàn)略推進(jìn)，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)需求迫切鄭州市作為國(guó)家中心城市、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展核心城市，近年來大力實(shí)施“文化強(qiáng)市”戰(zhàn)略，將文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。2023年，鄭州市政府印發(fā)《鄭州市“十四五”文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出“以中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心，打造全國(guó)知名的文創(chuàng)旅游目的地，建設(shè)一批具有中原特色的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，到2025年文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重達(dá)到8%以上”。目前，鄭州市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)仍存在“規(guī)模小、業(yè)態(tài)單一、核心IP缺乏”等問題，現(xiàn)有文化項(xiàng)目多以傳統(tǒng)景區(qū)、博物館為主，缺乏規(guī)?；?、綜合性的文化影視城項(xiàng)目，無法滿足居民多元化的文化消費(fèi)需求。2023年，鄭州市文化娛樂消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)9.5%，但人均文化娛樂消費(fèi)支出僅為全國(guó)平均水平的85%，文化消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大。本項(xiàng)目的建設(shè)，可填補(bǔ)鄭州市規(guī)模化文化影視城的空白，推動(dòng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力“文化強(qiáng)市”戰(zhàn)略落地。中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)初顯，配套條件成熟中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是河南省省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積56平方公里，文化影視城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告天津楓葉咨詢機(jī)構(gòu)

第三章文化影視城項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析文化影視城項(xiàng)目建設(shè)背景中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)初顯，配套條件成熟中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是河南省省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積56平方公里，自2018年啟動(dòng)建設(shè)以來，已累計(jì)引進(jìn)文化企業(yè)120余家，涵蓋影視制作、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、文旅運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，如河南電影電視制作集團(tuán)、鄭州文創(chuàng)投資有限公司等重點(diǎn)企業(yè)已入駐園區(qū)。2023年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85億元，同比增長(zhǎng)15.2%，帶動(dòng)就業(yè)1.2萬人，初步形成了“影視創(chuàng)作+文旅體驗(yàn)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在基礎(chǔ)設(shè)施方面，園區(qū)已建成“五縱五橫”交通路網(wǎng)，連接京港澳高速、連霍高速等主要交通干線，距離鄭州東站約25公里，新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里，交通便捷度高；園區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、通信等市政配套設(shè)施完善，已建成日處理能力5萬噸的污水處理廠1座，110kV變電站2座，可滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)需求。同時(shí)，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)了文創(chuàng)人才公寓、中小學(xué)、醫(yī)院等生活配套設(shè)施，為項(xiàng)目員工及游客提供便利的生活服務(wù)，配套條件成熟，為項(xiàng)目落地奠定了良好基礎(chǔ)。居民文化消費(fèi)需求升級(jí)，影視文旅市場(chǎng)潛力巨大隨著我國(guó)居民人均可支配收入的持續(xù)增長(zhǎng)，文化消費(fèi)需求從“基礎(chǔ)娛樂”向“品質(zhì)體驗(yàn)”升級(jí)，影視文旅、沉浸式體驗(yàn)等新型文化消費(fèi)模式逐漸成為市場(chǎng)主流。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)居民人均可支配收入達(dá)49283元，同比增長(zhǎng)6.1%；人均文化娛樂消費(fèi)支出2760元，同比增長(zhǎng)8.2%，文化娛樂消費(fèi)占人均消費(fèi)支出的比重提升至6.8%，較2019年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。從區(qū)域市場(chǎng)來看，鄭州市及周邊區(qū)域（含開封、洛陽(yáng)、許昌等城市）常住人口超2000萬，2023年接待國(guó)內(nèi)游客超1.5億人次，文化旅游市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1800億元。但目前區(qū)域內(nèi)文化影視城項(xiàng)目稀缺，現(xiàn)有小型影視基地（如鄭州中原影視城）規(guī)模小、場(chǎng)景單一，年均接待游客不足50萬人次，無法滿足市場(chǎng)需求。據(jù)市場(chǎng)調(diào)研顯示，85%的受訪者表示愿意參與“影視拍攝體驗(yàn)+文化觀光”類項(xiàng)目，70%的家庭游客愿意為沉浸式文化體驗(yàn)項(xiàng)目支付溢價(jià)，項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)潛力巨大。文化影視城項(xiàng)目建設(shè)可行性分析政策可行性：符合國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，政策支持明確本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》鼓勵(lì)類“文化創(chuàng)意、影視制作、文旅融合”項(xiàng)目，符合國(guó)家推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)文旅融合的政策導(dǎo)向。在國(guó)家層面，可享受“文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金”“增值稅即征即退”等政策支持；在河南省層面，根據(jù)《河南省“十四五”文化旅游融合發(fā)展規(guī)劃》，對(duì)投資超10億元的文旅融合項(xiàng)目，給予最高2000萬元的建設(shè)補(bǔ)貼，同時(shí)享受企業(yè)所得稅“三免三減半”優(yōu)惠（前3年免征企業(yè)所得稅，后3年按25%的稅率減半征收）；在鄭州市及中牟縣層面，項(xiàng)目已納入中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單，可享受“土地出讓金返還30%”“前3年租金減免50%”“貸款貼息30%（連續(xù)3年）”等地方政策優(yōu)惠。目前，項(xiàng)目已完成用地預(yù)審、規(guī)劃選址等前期審批手續(xù)，鄭州市文旅局、中牟縣政府已出具項(xiàng)目支持函，明確將在政策兌現(xiàn)、行政審批、配套建設(shè)等方面給予優(yōu)先支持，政策可行性充分。市場(chǎng)可行性：目標(biāo)市場(chǎng)需求旺盛，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著目標(biāo)市場(chǎng)定位清晰：項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分為三類：一是影視劇組，重點(diǎn)服務(wù)河南省及周邊省份（山東、山西、湖北、陜西）的中小型影視劇組，兼顧國(guó)內(nèi)大型劇組的外景拍攝需求，預(yù)計(jì)年均服務(wù)劇組30-40個(gè)；二是文化旅游群體，以鄭州市及周邊城市（100公里半徑內(nèi)）的家庭游客、青少年群體、文化愛好者為核心，同時(shí)吸引全國(guó)范圍內(nèi)的中原文化主題旅游客群，預(yù)計(jì)年均接待游客200萬人次；三是商務(wù)及活動(dòng)客戶，承接影視發(fā)布會(huì)、文化論壇、企業(yè)團(tuán)建、青少年研學(xué)等活動(dòng)，預(yù)計(jì)年均承接活動(dòng)50-80場(chǎng)。市場(chǎng)需求支撐充足：從影視劇組需求來看，2023年河南省備案影視劇本超200部，影視制作企業(yè)超500家，但省內(nèi)規(guī)?；耙暸臄z基地不足5家，劇組拍攝場(chǎng)地需求缺口大；從旅游需求來看，鄭州市及周邊區(qū)域2023年文化旅游市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1800億元，年均增長(zhǎng)10%，項(xiàng)目通過差異化的中原文化場(chǎng)景與科技體驗(yàn)，可搶占1.1%的市場(chǎng)份額，即可實(shí)現(xiàn)200萬人次的年接待目標(biāo)；從商務(wù)活動(dòng)需求來看，鄭州市2023年文化類會(huì)議、研學(xué)活動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模超50億元，項(xiàng)目配套的會(huì)議中心、研學(xué)基地可滿足市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)年均實(shí)現(xiàn)活動(dòng)收入8000萬元。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)突出：與區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有項(xiàng)目相比，本項(xiàng)目具有三大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：一是場(chǎng)景差異化，聚焦中原文化，還原商都鄭州、北宋汴京等歷史場(chǎng)景，填補(bǔ)區(qū)域中原文化影視場(chǎng)景空白；二是業(yè)態(tài)多元化，融合影視拍攝、文化體驗(yàn)、商業(yè)服務(wù)、科技互動(dòng)等業(yè)態(tài)，非門票收入占比預(yù)計(jì)達(dá)55%，高于區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目（平均35%）；三是政策支持力度大，可享受國(guó)家及地方多重政策優(yōu)惠，運(yùn)營(yíng)成本低于同類項(xiàng)目10%-15%，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著。技術(shù)可行性：核心技術(shù)成熟可靠，實(shí)施團(tuán)隊(duì)專業(yè)影視拍攝技術(shù)成熟：項(xiàng)目影視拍攝設(shè)備選用行業(yè)主流的4K超高清攝影機(jī)（索尼VENICE2）、LED虛擬攝影棚（PinewoodStudios同款技術(shù)）、動(dòng)作捕捉系統(tǒng)（OptiTrackPrime41）等，設(shè)備技術(shù)成熟度高，已在國(guó)內(nèi)多個(gè)影視基地應(yīng)用，如橫店影視城、中影懷柔影視基地等，可滿足大型古裝劇、現(xiàn)代劇、科幻劇的拍攝需求。同時(shí)，項(xiàng)目與北京電影學(xué)院、河南藝術(shù)職業(yè)學(xué)院簽訂技術(shù)合作協(xié)議，將為項(xiàng)目提供影視技術(shù)支持與人才培訓(xùn)，確保拍攝技術(shù)服務(wù)質(zhì)量。文化體驗(yàn)技術(shù)穩(wěn)定：項(xiàng)目文化體驗(yàn)區(qū)的VR/AR設(shè)備選用國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的Pico4ProVR一體機(jī)、華為AR眼鏡等，燈光秀系統(tǒng)采用深圳數(shù)虎圖像的投影融合技術(shù)，這些技術(shù)已在西安大唐不夜城、上海迪士尼等項(xiàng)目中成功應(yīng)用，技術(shù)穩(wěn)定性有保障。項(xiàng)目設(shè)備供應(yīng)商將提供“安裝+調(diào)試+運(yùn)維”全程服務(wù)，同時(shí)項(xiàng)目組建了20人的技術(shù)運(yùn)維團(tuán)隊(duì)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可控。工程建設(shè)技術(shù)可行：項(xiàng)目主體工程包括仿古建筑、攝影棚、會(huì)議中心等，其中仿古建筑采用“傳統(tǒng)工藝+現(xiàn)代材料”相結(jié)合的建設(shè)方式，由具有古建筑施工一級(jí)資質(zhì)的河南省第一建筑工程集團(tuán)承建，該企業(yè)曾參與洛陽(yáng)龍門石窟保護(hù)工程、開封清明上河園擴(kuò)建工程，仿古建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富；攝影棚、會(huì)議中心等現(xiàn)代建筑采用鋼結(jié)構(gòu)與混凝土結(jié)構(gòu)相結(jié)合的方式，施工技術(shù)成熟，可確保工程質(zhì)量。項(xiàng)目監(jiān)理單位選用河南建達(dá)工程咨詢有限公司（甲級(jí)監(jiān)理資質(zhì)），全程監(jiān)督工程建設(shè)質(zhì)量，工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可控。財(cái)務(wù)可行性：投資收益合理，資金籌措到位投資測(cè)算合理：項(xiàng)目總投資42600萬元，其中固定資產(chǎn)投資35200萬元，流動(dòng)資金7400萬元，投資構(gòu)成符合文化影視城項(xiàng)目的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（固定資產(chǎn)投資占比通常為80%-85%）。建筑工程投資、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等均參照近期同類項(xiàng)目造價(jià)水平測(cè)算，如仿古建筑單位造價(jià)按3500元/平方米測(cè)算（低于行業(yè)平均3800元/平方米），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按市場(chǎng)報(bào)價(jià)測(cè)算，投資測(cè)算合理可靠。收益水平良好：項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入86500萬元，凈利潤(rùn)13875萬元，投資利潤(rùn)率43.43%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率22.8%，投資回收期（含建設(shè)期）5.6年，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于文化產(chǎn)業(yè)平均水平（投資利潤(rùn)率18%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12%，投資回收期8年），收益水平良好。同時(shí)，項(xiàng)目可享受稅收減免、貸款貼息等政策優(yōu)惠，預(yù)計(jì)年均增加凈利潤(rùn)1200萬元，進(jìn)一步提升財(cái)務(wù)效益。資金籌措到位：項(xiàng)目總投資42600萬元，資金籌措方案為自籌資金26600萬元、銀行借款16000萬元。其中，自籌資金由項(xiàng)目建設(shè)單位河南華影文化發(fā)展有限公司通過自有資金（15000萬元）與股東增資（11600萬元）解決，股東增資資金已簽訂協(xié)議，將于建設(shè)期內(nèi)分3期到位；銀行借款16000萬元已與中國(guó)工商銀行鄭州分行、中國(guó)建設(shè)銀行鄭州分行達(dá)成初步合作意向，貸款審批條件成熟，資金籌措有保障。社會(huì)可行性：帶動(dòng)就業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)支持度高促進(jìn)就業(yè)與民生改善：項(xiàng)目建成后，將直接提供就業(yè)崗位1200個(gè)，涵蓋影視技術(shù)、文旅服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，其中優(yōu)先招聘中牟縣本地居民（預(yù)計(jì)占比60%），可有效緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力；同時(shí)，項(xiàng)目間接帶動(dòng)周邊餐飲、住宿、交通等相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)2000個(gè)以上，年均增加居民收入超8000萬元，助力民生改善。推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展：項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入86500萬元，納稅總額9825萬元，其中地方稅收約5900萬元，可充實(shí)地方財(cái)政收入；同時(shí)，項(xiàng)目年均接待游客200萬人次，將帶動(dòng)周邊旅游收入增長(zhǎng)15%以上，拉動(dòng)區(qū)域社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6%，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用顯著。社會(huì)支持度高：項(xiàng)目建設(shè)前，中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)組織了周邊居民、企業(yè)代表座談會(huì)，85%的受訪者表示支持項(xiàng)目建設(shè)；同時(shí)，項(xiàng)目通過鄭州市政府官網(wǎng)、中牟縣融媒體中心等渠道公開項(xiàng)目信息，收到公眾意見反饋120條，其中90%為正面支持，社會(huì)支持度高，無重大社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

第四章項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)劃項(xiàng)目選址方案選址原則政策符合性原則：項(xiàng)目選址需符合鄭州市城市總體規(guī)劃（2021-2035年）、中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，優(yōu)先選擇園區(qū)內(nèi)已規(guī)劃的文化產(chǎn)業(yè)用地，確保土地性質(zhì)與項(xiàng)目用途一致。交通便捷性原則：選址需靠近高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等交通樞紐，便于影視劇組設(shè)備運(yùn)輸與游客出行，同時(shí)需具備完善的市政道路配套，滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的交通需求。配套完善性原則：選址區(qū)域需具備供水、供電、供氣、通信、污水處理等完善的市政配套設(shè)施，減少項(xiàng)目配套建設(shè)成本，確保項(xiàng)目順利建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。環(huán)境適宜性原則：選址區(qū)域需遠(yuǎn)離工業(yè)污染區(qū)、生態(tài)敏感區(qū)（如水源地、自然保護(hù)區(qū)），周邊環(huán)境質(zhì)量良好，符合文化旅游項(xiàng)目的環(huán)境要求。發(fā)展?jié)摿υ瓌t：選址區(qū)域需位于園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚核心區(qū)，周邊已布局文化企業(yè)，可共享產(chǎn)業(yè)鏈資源，同時(shí)具備一定的拓展空間，為項(xiàng)目未來擴(kuò)建預(yù)留土地。選址方案確定基于以上選址原則，經(jīng)多輪實(shí)地勘察與比選，項(xiàng)目最終選址確定為中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”。該地塊具體位置如下：東至文創(chuàng)六路，南至規(guī)劃綠地，西至文創(chuàng)一路，北至文創(chuàng)五路，地塊編號(hào)為ZM-WC-2024-012，規(guī)劃用地性質(zhì)為文化產(chǎn)業(yè)用地，符合項(xiàng)目建設(shè)需求。選址比選分析項(xiàng)目前期共篩選了3個(gè)候選地塊，分別為“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”“文創(chuàng)二路與文創(chuàng)六路交叉口西北角地塊”“文創(chuàng)三路與文創(chuàng)四路交叉口東北角地塊”，通過多維度比選確定最終選址，具體比選情況如下：土地性質(zhì)與規(guī)劃符合性：3個(gè)地塊均為文化產(chǎn)業(yè)用地，符合項(xiàng)目用途，但“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”位于園區(qū)核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，周邊已布局影視制作、文創(chuàng)設(shè)計(jì)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)更強(qiáng)，規(guī)劃符合性最優(yōu)。交通便捷性：“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”距離京港澳高速中牟出口約5公里，距離鄭州東站約25公里，地塊周邊已建成文創(chuàng)一路、文創(chuàng)五路等市政道路，交通便捷度高于其他兩個(gè)地塊（“文創(chuàng)二路與文創(chuàng)六路交叉口西北角地塊”距離高速出口8公里，“文創(chuàng)三路與文創(chuàng)四路交叉口東北角地塊”周邊部分道路未建成）。配套完善性：“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”周邊已建成污水處理廠（距離1.5公里）、110kV變電站（距離2公里）、供水廠（距離3公里），市政配套完善；其他兩個(gè)地塊配套設(shè)施距離較遠(yuǎn)（污水處理廠距離均超3公里），需額外建設(shè)配套管網(wǎng)，建設(shè)成本更高。環(huán)境質(zhì)量：3個(gè)地塊周邊均無工業(yè)污染區(qū)與生態(tài)敏感區(qū)，環(huán)境質(zhì)量良好，但“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”南側(cè)為規(guī)劃綠地，未來環(huán)境舒適度更高，更符合文化旅游項(xiàng)目需求。土地成本：“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”土地出讓價(jià)為10萬元/畝，與其他兩個(gè)地塊（均為10萬元/畝）持平，但該地塊可享受“土地出讓金返還30%”的政策優(yōu)惠，實(shí)際土地成本更低。綜上，“文創(chuàng)一路與文創(chuàng)五路交叉口東南角地塊”在規(guī)劃符合性、交通便捷性、配套完善性、環(huán)境質(zhì)量、土地成本等方面均具有優(yōu)勢(shì)，故確定為項(xiàng)目最終選址。項(xiàng)目建設(shè)地概況中牟縣基本情況中牟縣位于河南省中部，隸屬鄭州市，東鄰開封市，西接鄭州市區(qū)，南連新鄭市，北靠黃河，總面積917平方公里，下轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），常住人口70.8萬人（2023年末）。中牟縣是鄭州市“東強(qiáng)”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，也是黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)城市，2023年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值542.3億元，同比增長(zhǎng)7.5%，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值286.5億元，同比增長(zhǎng)9.2%，文化旅游、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。中牟縣交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，境內(nèi)有京港澳高速、連霍高速、鄭民高速等5條高速公路，鄭徐高鐵、京廣高鐵穿境而過，設(shè)有鄭州東站（毗鄰中牟縣）、中牟站等鐵路站點(diǎn)；距離鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45公里，通過機(jī)場(chǎng)高速可直達(dá)，形成了“公路、鐵路、航空”三位一體的交通網(wǎng)絡(luò)，便于人員與物資流通。中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)情況中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立于2018年，是河南省省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積56平方公里，核心區(qū)面積20平方公里，定位為“全國(guó)知名的文創(chuàng)旅游目的地、中原文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地”。園區(qū)自建設(shè)以來，已累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資320億元，建成“五縱五橫”交通路網(wǎng)，供水、供電、供氣、通信等市政配套設(shè)施完善，同時(shí)建成了文創(chuàng)人才公寓、中牟縣文創(chuàng)小學(xué)、中牟縣第二人民醫(yī)院文創(chuàng)園區(qū)分院等生活配套設(shè)施，可滿足企業(yè)運(yùn)營(yíng)與員工生活需求。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，園區(qū)已引進(jìn)文化企業(yè)120余家，其中規(guī)模以上企業(yè)28家，涵蓋影視制作、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、文旅運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，如河南電影電視制作集團(tuán)、鄭州文創(chuàng)投資有限公司、河南華豫兄弟影視制作有限公司等重點(diǎn)企業(yè)已入駐。2023年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85億元，同比增長(zhǎng)15.2%；接待游客1200萬人次，同比增長(zhǎng)12.5%；帶動(dòng)就業(yè)1.2萬人，形成了“影視創(chuàng)作+文旅體驗(yàn)”的初步產(chǎn)業(yè)生態(tài)。園區(qū)還出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)扶持政策，如《中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持辦法（2024年版）》，對(duì)入駐企業(yè)給予“稅收減免、租金補(bǔ)貼、貸款貼息、建設(shè)補(bǔ)貼”等支持，同時(shí)設(shè)立了10億元的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，用于支持園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)與企業(yè)發(fā)展，為項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)提供了良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。項(xiàng)目選址周邊環(huán)境項(xiàng)目選址位于中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心區(qū)，周邊環(huán)境情況如下：周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境：項(xiàng)目西側(cè)1公里范圍內(nèi)有河南電影電視制作集團(tuán)、鄭州文創(chuàng)投資有限公司等文化企業(yè)，北側(cè)2公里范圍內(nèi)有中牟縣文創(chuàng)孵化中心（入駐文創(chuàng)企業(yè)50余家），產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著，可共享產(chǎn)業(yè)鏈資源（如影視制作團(tuán)隊(duì)、文創(chuàng)設(shè)計(jì)人才），降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本；同時(shí)，周邊無高污染工業(yè)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)環(huán)境清潔，符合文化旅游項(xiàng)目需求。周邊交通環(huán)境：項(xiàng)目地塊緊鄰文創(chuàng)一路（雙向6車道）、文創(chuàng)五路（雙向4車道），向西可連接京港澳高速中牟出口，向北可連接鄭開大道（直達(dá)鄭州市區(qū)與開封市），交通便捷；地塊周邊已開通鄭州公交888路、中牟公交101路等公交線路，距離鄭州地鐵8號(hào)線（在建，預(yù)計(jì)2025年通車）文創(chuàng)園站約3公里，未來公共交通將更加便利，便于游客出行。周邊生活配套：項(xiàng)目南側(cè)3公里范圍內(nèi)有中牟縣文創(chuàng)小學(xué)、中牟縣第二人民醫(yī)院文創(chuàng)園區(qū)分院、文創(chuàng)商業(yè)廣場(chǎng)（含超市、餐飲、零售等業(yè)態(tài)），可滿足項(xiàng)目員工及游客的教育、醫(yī)療、購(gòu)物需求文化影視城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告天津楓葉咨詢機(jī)構(gòu)

第四章項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)地概況（三）項(xiàng)目選址周邊環(huán)境項(xiàng)目南側(cè)3公里范圍內(nèi)有中牟縣文創(chuàng)小學(xué)、中牟縣第二人民醫(yī)院文創(chuàng)園區(qū)分院、文創(chuàng)商業(yè)廣場(chǎng)（含超市、餐飲、零售等業(yè)態(tài)），可滿足項(xiàng)目員工及游客的教育、醫(yī)療、購(gòu)物需求；地塊東側(cè)1.5公里處規(guī)劃建設(shè)園區(qū)體育公園（預(yù)計(jì)2025年建成），未來將為項(xiàng)目提供補(bǔ)充休閑空間，提升區(qū)域整體環(huán)境品質(zhì)。此外，周邊5公里范圍內(nèi)無大型居民小區(qū)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的噪聲、人流對(duì)居民生活影響較小，鄰里環(huán)境和諧。4.周邊自然環(huán)境：項(xiàng)目選址區(qū)域地勢(shì)平坦，平均海拔85米，土壤類型為潮土，地質(zhì)條件穩(wěn)定，無滑坡、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，適宜工程建設(shè)；地塊南側(cè)為規(guī)劃綠地（面積約5萬平方米），將種植法桐、國(guó)槐、月季等鄉(xiāng)土植物，形成綠色屏障，改善項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境；區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地表水環(huán)境質(zhì)量符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，自然環(huán)境良好，符合文化旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求。

三、項(xiàng)目用地規(guī)劃項(xiàng)目用地總體規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積86000平方米（折合約129畝），凈用地面積86000平方米（無代征用地），土地利用嚴(yán)格遵循“合理布局、集約高效、功能分區(qū)明確”的原則，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，將用地劃分為影視拍攝區(qū)、文化體驗(yàn)區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、配套設(shè)施區(qū)五大功能分區(qū)，各分區(qū)用地面積及功能定位如下：1.影視拍攝區(qū)：規(guī)劃用地面積38000平方米（約57畝），占總用地面積的44.19%，主要建設(shè)古裝影視拍攝區(qū)、現(xiàn)代都市拍攝區(qū)、民國(guó)風(fēng)情拍攝區(qū)、科幻特效拍攝區(qū)四大主題區(qū)域，配套建設(shè)道具倉(cāng)庫(kù)、服裝間、化妝間等輔助設(shè)施，滿足影視劇組拍攝需求。2.文化體驗(yàn)區(qū)：規(guī)劃用地面積18000平方米（約27畝），占總用地面積的20.93%，建設(shè)影視文化博物館、影視特效體驗(yàn)館、古裝服飾體驗(yàn)區(qū)、影視角色互動(dòng)區(qū)等，為游客提供沉浸式文化體驗(yàn)服務(wù)。3.商業(yè)服務(wù)區(qū)：規(guī)劃用地面積15000平方米（約22.5畝），占總用地面積的17.44%，建設(shè)商業(yè)步行街、特色餐飲區(qū)、主題酒店、會(huì)議中心等，提供餐飲、住宿、購(gòu)物、商務(wù)會(huì)議等配套服務(wù)。4.休閑娛樂區(qū)：規(guī)劃用地面積10000平方米（約15畝），占總用地面積的11.63%，建設(shè)戶外演藝廣場(chǎng)、親子游樂區(qū)、夜間燈光秀場(chǎng)地等，豐富游客休閑娛樂體驗(yàn)。5.配套設(shè)施區(qū)：規(guī)劃用地面積5000平方米（約7.5畝），占總用地面積的5.81%，建設(shè)污水處理站、變配電室、設(shè)備機(jī)房、停車場(chǎng)、員工宿舍等配套設(shè)施，保障項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。

（二）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析1.用地性質(zhì)與規(guī)劃符合性：項(xiàng)目用地性質(zhì)為文化產(chǎn)業(yè)用地，符合《中牟縣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2021-2035年）》中“核心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、影視制作產(chǎn)業(yè)”的規(guī)劃要求，已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證號(hào)：牟規(guī)地字第2024-032號(hào)），用地性質(zhì)合規(guī)。2.固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度：項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資35200萬元，總用地面積8.6公頃，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度=35200萬元/8.6公頃≈4093.02萬元/公頃。根據(jù)《河南省建設(shè)用地控制指標(biāo)（2024年版）》，文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度最低標(biāo)準(zhǔn)為1800萬元/公頃，本項(xiàng)目投資強(qiáng)度遠(yuǎn)高于標(biāo)準(zhǔn)，土地利用效率高。3.建筑容積率：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積98600平方米，總用地面積86000平方米，建筑容積率=98600平方米/86000平方米≈1.15。根據(jù)園區(qū)規(guī)劃要求，文化產(chǎn)業(yè)用地容積率控制在1.0-1.5之間，本項(xiàng)目容積率符合規(guī)劃要求，既保證了項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，又避免了過度開發(fā)。4.建筑系數(shù)：項(xiàng)目建筑物基底占地面積52460平方米，總用地面積86000平方米，建筑系數(shù)=52460平方米/86000平方米×100%≈61.00%。根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》，文化類項(xiàng)目建筑系數(shù)一般不低于35%，本項(xiàng)目建筑系數(shù)較高，土地利用緊湊，符合集約用地原則。5.綠化覆蓋率：項(xiàng)目綠化面積12900平方米，總用地面積86000平方米，綠化覆蓋率=12900平方米/86000平方米×100%≈15.00%。園區(qū)規(guī)劃要求綠化覆蓋率不低于12%，本項(xiàng)目綠化覆蓋率符合要求，同時(shí)通過合理布局綠化空間（如道路兩側(cè)綠化帶、功能分區(qū)之間隔離綠地、南側(cè)規(guī)劃綠地），實(shí)現(xiàn)“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的綠化體系，提升園區(qū)生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。6.辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占比：項(xiàng)目辦公及生活服務(wù)設(shè)施（含主題酒店、員工宿舍、會(huì)議中心附屬辦公區(qū)）用地面積3600平方米，總用地面積86000平方米，占比=3600平方米/86000平方米×100%≈4.19%。根據(jù)規(guī)劃要求，文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占比不超過7%，本項(xiàng)目占比低于標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先保障核心文化旅游功能用地，用地結(jié)構(gòu)合理。7.停車場(chǎng)用地規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)地面停車場(chǎng)2處，總占地面積8000平方米，設(shè)置停車位260個(gè)（其中普通停車位240個(gè)，無障礙停車位12個(gè)，旅游大巴停車位8個(gè)），同時(shí)在主題酒店地下建設(shè)停車場(chǎng)（面積9400平方米），設(shè)置停車位280個(gè)，項(xiàng)目總停車位540個(gè)，可滿足日均5000人次游客及200名員工的停車需求，符合《城市停車場(chǎng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ15-2010）中“文化旅游項(xiàng)目停車位指標(biāo)不低于0.2個(gè)/人次”的要求。

（三）用地規(guī)劃實(shí)施保障1.用地審批手續(xù)：項(xiàng)目已完成用地預(yù)審（牟自然資預(yù)審〔2024〕018號(hào)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可等審批手續(xù)，土地出讓合同已簽訂（合同編號(hào)：ZM-2024-012），土地使用權(quán)