店鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書(shū)范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”）出租給乙方使用。2.店鋪面積：該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[約定的經(jīng)營(yíng)用途]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將店鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的結(jié)算周期為每月[具體日期]，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后[X]日內(nèi)支付上月水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：如因乙方使用該店鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)支付。五、店鋪交付及返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將該店鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接清單。2.交付條件：該店鋪應(yīng)符合以下條件方可交付乙方使用：具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明；店鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；已完成必要的裝修和清潔工作。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將店鋪返還甲方。乙方有權(quán)拆除其自行添置的可移動(dòng)設(shè)備，但不得損壞店鋪的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未按照要求返還店鋪，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方使用店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪的合法性及安全性，不得隱瞞與該店鋪有關(guān)的重要信息；負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用；但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用該店鋪；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；在租賃期限內(nèi)，如遇店鋪質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；應(yīng)合理使用該店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備、裝修等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用；如因乙方原因造成店鋪損壞或他人損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；遵守該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作；在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照約定將店鋪返還甲方。七、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)該店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，并附上裝修設(shè)計(jì)方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方不同意乙方的裝修方案，應(yīng)說(shuō)明理由。2.裝修規(guī)定：乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可投入使用。3.裝修物歸屬：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修及改造物，除可移動(dòng)設(shè)備外，歸甲方所有。甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交擬轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與甲方、擬轉(zhuǎn)租方簽訂三方轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。九**、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定交付店鋪或交付的店鋪不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用店鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金；如乙方擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)店鋪原狀，賠償甲方因此遭受的損失；如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金；如乙方未按照本協(xié)議約定返還店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙