租賃合同解除法律通知書模板在租賃合同履行過程中，因承租人違約、情勢變更或雙方協(xié)商一致等原因，出租方或承租方可能需要依法解除合同。租賃合同解除法律通知書是行使合同解除權(quán)的法定形式，其內(nèi)容的合法性、送達(dá)的有效性直接影響解除行為的法律效力。本文提供專業(yè)模板及實務(wù)要點，幫助當(dāng)事人規(guī)范操作，降低法律風(fēng)險。一、租賃合同解除法律通知書（通用模板）致：[承租方/出租方名稱]（以下簡稱“你方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱“租賃合同”）的相關(guān)約定，現(xiàn)就租賃合同解除事宜通知如下：（一）解除事由及依據(jù)1.事由描述：[詳細(xì)說明解除原因，例如：你方自[起始日期]起，累計拖欠租金達(dá)[X]期（或金額[X]元），經(jīng)我方[X]次書面催告（或短信/微信催告，附催告記錄），截至本通知發(fā)出之日仍未履行支付義務(wù)；或你方未經(jīng)我方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方[第三方名稱]，違反租賃合同第[X]條約定；或因[不可抗力/政策調(diào)整等客觀原因]，租賃合同已無繼續(xù)履行的可能……]2.法律/合同依據(jù)：依據(jù)《民法典》第[具體條款，如722條（承租人逾期支付租金）、716條（擅自轉(zhuǎn)租）、563條（法定解除）]規(guī)定，或租賃合同第[X]條“[約定解除條款原文]”的約定，我方依法/依約享有合同解除權(quán)。（二）解除時間及要求1.合同解除時間：本租賃合同自[送達(dá)之日/你方收到本通知后第X日]起正式解除。2.后續(xù)義務(wù)：你方應(yīng)于[解除后X日內(nèi)]，將租賃房屋騰空并返還我方，返還時應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施符合[租賃合同約定的狀態(tài)/正常使用后的合理損耗狀態(tài)]；你方應(yīng)于返還房屋前，結(jié)清拖欠的租金、水電費、物業(yè)費等全部費用（截至[具體日期]的費用為[X]元，以實際結(jié)算為準(zhǔn)）；你方如因違約導(dǎo)致解除，應(yīng)按租賃合同約定向我方支付違約金[X]元（或按實際損失賠償，損失包括但不限于[列舉損失類型，如房屋空置損失、重新招租費用等]）。（三）法律后果提示若你方對本解除通知有異議，可在收到通知之日起[X]日內(nèi)向我方書面提出協(xié)商意見；協(xié)商不成的，可依法向[約定管轄法院/仲裁機構(gòu)]提起訴訟（或申請仲裁）。逾期未提出異議且未履行上述義務(wù)的，我方將依法通過法律途徑追究你方的違約責(zé)任，并就損失向你方追償。通知方（蓋章/簽字）：[公司名稱/自然人姓名]日期：[通知發(fā)出日期]聯(lián)系方式：[聯(lián)系地址、電話、郵箱]二、模板關(guān)鍵條款解析（一）“解除事由”的撰寫要點需具體、可驗證，避免模糊表述。例如：違約情形：明確拖欠租金的期數(shù)、金額、催告次數(shù)及時間（附催告記錄作為證據(jù)）；擅自轉(zhuǎn)租：說明轉(zhuǎn)租事實、第三方信息，可附現(xiàn)場照片、轉(zhuǎn)租合同復(fù)印件等；不可抗力：描述事件的客觀性（如疫情封控、政府征收），附政策文件或權(quán)威證明。（二）“法律/合同依據(jù)”的準(zhǔn)確性法定解除：引用《民法典》合同編相關(guān)條款（如第563條“法定解除情形”、第722條“承租人欠租解除”、第716條“擅自轉(zhuǎn)租解除”等）；約定解除：完整引用租賃合同中關(guān)于解除條件的條款原文，確保與事實對應(yīng)。（三）“解除時間”的選擇若合同約定“催告后X日內(nèi)仍不履行，解除權(quán)人可解除合同”，則解除時間可為“催告期滿后”或“通知送達(dá)后X日”；若符合“即時解除”情形（如根本違約），可直接約定“自本通知送達(dá)之日起解除”。（四）“后續(xù)義務(wù)”的明確性房屋返還：需約定返還時間、狀態(tài)（如“保持裝修及設(shè)施完好，自然損耗除外”）；費用結(jié)算：明確截止日期、計算方式（如“按實際使用天數(shù)結(jié)算”）；違約責(zé)任：若合同未約定違約金，可主張“賠償實際損失”，需簡要說明損失構(gòu)成（如房屋空置期間的租金損失）。三、實務(wù)注意事項（一）送達(dá)方式的法律效力1.書面送達(dá)：直接遞交對方并要求簽收，留存簽收記錄；2.EMS快遞：在快遞單“內(nèi)件品名”注明“租賃合同解除通知書”，保留快遞底單及妥投證明；3.電子送達(dá)：通過短信、微信、郵件發(fā)送，需對方已確認(rèn)接收方式（如合同約定電子送達(dá)地址），并留存發(fā)送記錄（截圖、郵件回執(zhí)）；4.公證送達(dá)：若對方拒收，可申請公證機構(gòu)現(xiàn)場送達(dá)，公證文書可作為送達(dá)成功的直接證據(jù)。（二）證據(jù)留存的必要性催告記錄：短信、微信、郵件的催告內(nèi)容及發(fā)送時間；違約證據(jù)：租金支付記錄（證明拖欠）、轉(zhuǎn)租合同（證明違約）、房屋現(xiàn)狀照片（證明損失）；送達(dá)證據(jù)：快遞底單、簽收記錄、公證文書、電子送達(dá)截圖等。（三）后續(xù)溝通與法律救濟協(xié)商優(yōu)先：通知后可主動溝通，協(xié)商減免違約金、寬限返還時間等，避免矛盾激化；訴訟準(zhǔn)備：若對方拒絕履行，應(yīng)在訴訟時效內(nèi)（3年）向法院起訴，提交租賃合同、解除通知、證據(jù)清單等材料。四、特殊情形的模板調(diào)整（一）承租方解除合同（因出租方違約）若出租方未按約定維修房屋、提供適租條件，承租方解除通知需調(diào)整：事由：描述出租方違約事實（如“房屋漏水達(dá)[X]日，經(jīng)多次要求仍未維修，導(dǎo)致無法正常使用”）；依據(jù)：《民法典》第724條（出租方維修義務(wù)）、第563條（法定解除）；后續(xù)：要求出租方退還已付租金、押金，賠償損失（如另行租房的差價）。（二）協(xié)商一致解除若雙方已協(xié)商同意解除，通知可簡化為：>致：[對方名稱]>鑒于雙方就解除《租賃合同》（編號[X]）已達(dá)成一致，現(xiàn)確認(rèn)：>1.合同自[X]年[X]月[X]日起解除；>2.雙方權(quán)利義務(wù)按《解除協(xié)議書》（或口頭約定）履行。>