澳洲租房分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（分租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于澳洲[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并有意將該房屋的部分房間分租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋的部分房間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方分租甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于澳洲[具體地址]，房屋面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。2.分租房間：乙方分租的房間位于該房屋的[具體樓層及房間號(hào)]，房間面積為[X]平方米，包含[簡(jiǎn)要描述房間設(shè)施，如床、衣柜、書桌等]。3.共用區(qū)域：乙方有權(quán)與甲方及其他共同居住人共同使用該房屋的共用區(qū)域，包括但不限于客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。共用區(qū)域的使用應(yīng)遵循公平、合理、方便的原則，不得影響其他人員的正常生活。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金包含房屋使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，但不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后（如有），押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)房屋及共用區(qū)域進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋及共用區(qū)域。2.義務(wù)應(yīng)保證該房屋符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保乙方正常使用房屋。不得擅自提高租金或提前解除本協(xié)議。應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常生活。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租房間及共用區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其分租房間，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及押金。應(yīng)合理使用房屋及共用區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。應(yīng)遵守澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償（正常損耗除外）。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。對(duì)于共用區(qū)域的維修，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。2.乙方維修義務(wù)乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)分租房間內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用共用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提高租金或提前解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限租金總額的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租分租房間，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。若乙方違反澳洲當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及小區(qū)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用澳洲當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的澳洲當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份