小房東賣房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]5.房屋配套設(shè)施：附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、停車位等]。裝修情況：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體裝修情況]，裝修包含[詳細(xì)列舉裝修內(nèi)容，如墻面裝飾、地面鋪設(shè)材料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。設(shè)備設(shè)施：屋內(nèi)配備有[列舉設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、電視等]，設(shè)備設(shè)施應(yīng)能正常使用。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將購房款支付至甲方指定賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定。如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀況與本合同約定一致。交付前應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若未結(jié)清，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及違約責(zé)任，參照《民法典》第五百七十七條規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)，遵循《民法典》第五百七十七條及第五百七十八條規(guī)定。按照合同約定接受房屋，并在房屋交付后及時(shí)辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)包括房屋的基本信息、附屬設(shè)施設(shè)備情況、裝修情況等內(nèi)容。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用，符合本合同約定的交付條件。甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等物品。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.辦理流程：甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給對方造成的損失，依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意后，甲方應(yīng)支付逾期交付的違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)，符合《民法典》第五百七十七條及第五百七十八條規(guī)定。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，遵循《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)，參照《民法典》第五百七十七條及第五百七十八條規(guī)定。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同