平房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]性別：[出賣(mài)人性別]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話：[出賣(mài)人電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人電話]鑒于出賣(mài)人擁有位于[平房詳細(xì)地址及郵編]的平房一處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該平房”），買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)該平房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下平房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.平房基本情況該平房為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。平房包含[具體房間數(shù)量]間房間，格局為[詳細(xì)描述格局，如進(jìn)門(mén)為客廳，左側(cè)為臥室等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如自建廚房、衛(wèi)生間、院內(nèi)水井等]。該平房所占土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]。2.房屋現(xiàn)狀出賣(mài)人保證該平房不存在質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常居住使用，房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)明顯裂縫、傾斜等安全隱患。目前該平房?jī)?nèi)的裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面為白色乳膠漆，地面為瓷磚等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如燈具、門(mén)窗、爐灶等]一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該平房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)出售該平房，且該平房未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形。向買(mǎi)受人如實(shí)告知該平房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、土地性質(zhì)等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理該平房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該平房的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保交房時(shí)該平房不存在欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人交付該平房及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定交付該平房及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)該平房的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行實(shí)地查看，并在簽訂合同前向出賣(mài)人提出疑問(wèn)和要求解釋。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。配合出賣(mài)人辦理該平房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收該平房后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用該平房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)接收該平房后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、價(jià)款及支付方式1.平房成交價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，該平房的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣(mài)人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在買(mǎi)受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若買(mǎi)受人違約不購(gòu)買(mǎi)該平房，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金；若出賣(mài)人違約不賣(mài)該平房，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人定金。首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣(mài)人支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：買(mǎi)受人應(yīng)在該平房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給出賣(mài)人。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人全部購(gòu)房款（除尾款外）后[X]日內(nèi)，將該平房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人。2.交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為該平房所在地[詳細(xì)地址]。3.交付標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人應(yīng)保證交付的平房符合本合同約定的現(xiàn)狀，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供該平房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料、房屋鑰匙等，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格等信息。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理該平房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保在[具體日期]前完成過(guò)戶(hù)登記。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)[出賣(mài)人需承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]；買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)[買(mǎi)受人需承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該平房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人除應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。若出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金，同時(shí)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。若出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人除應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。如因出賣(mài)人原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。若買(mǎi)受人拒不履行，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若買(mǎi)受人未按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1